今回ご紹介するのはプラウド湘南藤沢テラスです!

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:長谷工コーポレーション
予定価格:未定
専有面積:70.57㎡~90.64㎡
総戸数:142戸
規模:14階
交通:JR線・小田急線・江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩10分
所在地:神奈川県藤沢市川名一丁目
竣工:平成31年1月上旬

駐車場:100台
駐輪場:228台
バイク置場:15台

地図はこちらです↓

画像出典:プラウド湘南藤沢テラス公式HP

いや~驚きました。。。ほんとに驚きです。
坪単価200万円前半のマンションでミライフルが導入されるとは。。。

ミライフルをものすごく簡単にご説明すると従来よりも自由度が高い排水システムとすることで水廻りの位置を大きく変更できるというものです。通常のマンションの間取り図を見るとキッチンなどの水廻りに「PS」と書かれた場所があり、その「PS」から大きく離れた位置にキッチンを移動することはできません。それは勾配の関係などで「PS」とキッチンが近くなければならないからです。

しかしミライフルのサイホン排水システムでは「PS」を共用廊下に配置することである程度自由に水廻りを動かすことができるのです。プラウド湘南藤沢テラスでは間取りにもよりますがキッチンの場所を3ヶ所から選ぶことができ、例えば夢のアイランドキッチンも可能となります。アイランドキッチンにしたとしてもリビングが狭くならないように一番狭いお部屋でも70.57㎡とゆとりある専有面積を確保しています。

しかも!!着工しているにもかかわらずすべての階でキッチン位置などを変更できるとのことです。これは画期的です!!

ただ、当然ながらコストがかかります。直床ではできませんし天井高も確保するとなれば階高も必要になります。ミライフルを導入するコストだけでなく15階建てが建設できる場所でも14階建てにしなければならないなど物件価格が高くなります。実際にミライフルが導入されたプラウドシティ武蔵野三鷹は坪単価325万円ほど。

「ミライフルいいシステムだなぁ~。でもスケルトン・インフィルと同じく高額マンションでしか採用されないんでしょう。」

と思っていたら・・・。

一般的なサラリーマンが主に購入する価格帯のマンションでミライフルが導入されるとは嬉しすぎます!!

ミライフルが導入されているマンションは築年数が経過したときにも力を発揮します。自らがリフォームできるのはもちろん、売却するときに同じ築年数同士での競合があった場合に水廻りが動かせるマンションと動かせないマンションどちらが選ばれやすいか・・・もちろん動かせるマンションですよね。築30年など築古マンションになった際にもウリ文句があるというのは強みと言えるでしょう。

そして!!驚きはこれだけではないのです!!!!!

なんと!!!ウォークスルーエレベーターを採用しています!

ウォークスルーエレベーターとは駅などでよく採用されている入口と出口が分かれているものです。例えばベビーカーを押しながらエレベーターに乗った際に出る時に後ろ歩きしたり逆転する必要がないのです。こちらも注目ポイントです!

上記2点でだいぶ行数を使ってしまいましたが全体的に仕様が高いので伝えたいことが多くあります。

・平置き駐車場を背中側に設けており共用廊下側の開放感もある
・最大天井高2700mm
・タイル貼りメインの外観、東海道線車内から見える背中側もプランターを設けるなどデザイン性に考慮
・車寄せ設置の高級感あるエントランス
・境川寄りにサブエントランスを設置
・玄関部横に窓付き
・ディスポーザー完備
・屋上テラス完備
・新林公園近接、提供公園隣接(開園済み)

などなど見どころが多くあるマンションです。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 84.14㎡ 4LDK 角住戸

画像出典:プラウド湘南藤沢テラス公式HP

3階 5800万円台 坪単価227万円
7階 6000万円台 坪単価235万円
11階 6300万円台 坪単価247万円

Bタイプ 71.09㎡ 3LDK 中住戸
3階 4300万円台 坪単価199万円
7階 4400万円台 坪単価204万円
11階 4600万円台 坪単価213万円

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

・パークアリーナ 2002年築(全体) 藤沢駅徒歩12分 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約150万円

上記相場から考えられるプラウド湘南藤沢テラスの将来価値は

Bタイプ 71.09㎡ 7階 4400万円台(新築時) → 3230万円(築15年時)

となります。

新築時の価格が抑えられている分15年ほど住んでも1000万円弱しか下がらない相場のため残債割れの心配は少ないでしょう。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

管理費などの維持費は未定でした。

周辺で供給中、供給予定の新築マンションを確認しましょう!

【クラッシィハウス湘南藤沢】

[物件概要]

売主:住友商事 東京建物
施工:長谷工コーポレーション
価格:4970万円~7160万円
専有面積:67.54㎡~80.66㎡
総戸数:224戸
規模:16階建て
交通:
東海道線「藤沢」駅徒歩3分
江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
江ノ電「藤沢」駅徒歩5分

所在地:神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀
竣工:2018年2月下旬

管理費(月額)9440円~11270円
修繕積立金(月額)6080円~7260円

駐車場:127台(月額使用料:18000円~22000円)(タワーパーキング112台、平置駐車場11台、来客用平置駐車場3台・身障者用平置駐車場1台含む)
※隔地(敷地外)駐車場について/本物件は、「藤沢市特定開発事業等に係る手続及び基準に関する条例」に基づき、駐車場を計157台設置する必要があることから、売主は本物件の引渡時までに敷地内の駐車場127台の他に、隔地(敷地外)駐車場を30台確保する予定です。
駐輪場:448台(月額使用料:100円・300円)
バイク置場:3台(月額使用料:3000円)
ミニバイク置場:9台(月額使用料:2000円)

地図はこちらです↓

画像出典:クラッシィハウス湘南藤沢公式HP

北口の「駅前」と言っても過言ではない近さです。長谷工コーポレーションが施工主ですがデザイン監修に日建グループを起用しているため2層吹き抜けのエントランスホールなど出来上がりがとても楽しみです。共用部にもデザイナーを採用するなど規模感の割に高級感があります。ただし販売価格は目に優しくないためこれから子育てをしていく若い世代にはなかなか手が届きにくいでしょう。

ちなみにモデルルームの場所ですがプラウド藤沢湘南テラスと同じビル内です!

【エアヒルズ藤沢】

[物件概要]

売主:野村不動産 新日鉄興和不動産 URリンケージ 長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
予定価格:3600万円台~5500万円台
専有面積:60.51㎡~87.20㎡
総戸数:360戸 (非分譲住戸120戸含む※非分譲住戸の戸数については、今後変更の場合あり)
規模:地上15階
交通:
東海道線「藤沢」駅徒歩11分
江ノ島線「藤沢」駅徒歩11分
江ノ電「藤沢」駅徒歩13分

所在地:神奈川県藤沢市藤が岡一丁目
竣工:平成30年9月上旬 (予定)

自転車置き場 546台 (月額)100円~300円 レンタサイクル用8台
バイク置き場 32台 (月額)1500円~5000円
駐車場 230台 (月額)10000円~14000円 来客用5台含む

地図はこちらです↓

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画像出典:エアヒルズ藤沢公式HP

高台にあるだけあり藤沢駅周辺から丘の上にそびえ立つ姿が確認できるようになってきました。現在約200戸を供給しているとのことで竣工前には完売するペースで販売が進んでいます。

坂さえ妥協できるのであればおすすめできるマンションです。

【シティテラス藤沢鵠沼】

[エアーズコート 物件概要]

売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:60.68㎡~78.38㎡
総戸数:145戸
規模:15階建て
交通:
東海道線「藤沢」駅徒歩5分
江ノ島線「藤沢」駅徒歩5分
江ノ電「藤沢」駅徒歩4分

所在地:神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目
竣工:平成31年1月中旬

駐車場:82台 
自転車置場:220台 
ミニバイク置場:8台 

[ブリーズコート 物件概要]

売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:66.73㎡~77.50㎡
総戸数:87戸
規模:14階建て
交通:
東海道線「藤沢」駅徒歩5分
江ノ島線「藤沢」駅徒歩5分
江ノ電「藤沢」駅徒歩4分

所在地:神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目
竣工:平成31年1月中旬

駐車場:50台 
自転車置場:132台 

地図はこちらです↓

画像出典:シティテラス藤沢鵠沼公式HP

藤沢駅南口からフラットアクセスで徒歩5分、利便性重視の方であればアドレス含めて欲しくなってしまうのではないでしょうか。価格未定ではありますが駅から物件までの途中にあるザ・パークハウス藤沢(2015年築)が坪単価240万円ほどでしたから1割増しくらいにしてくるのでしょうか。販売が近づいているためまもなく正式価格の発表がありそうです!

【住むレーション】

[上野東京ライン]

藤沢 8:02発
横浜 8:26着
川崎 8:36着
品川 8:47着
新橋 8:54着
東京 8:58着

[湘南新宿ライン]

藤沢 7:44発
横浜 8:08着
武蔵小杉 8:22着
渋谷 8:37着
新宿 8:43着

[湘南ライナー]

藤沢 8:01発
品川 8:40着

[おはようライナー]

藤沢 8:12発
渋谷 8:57着
新宿 9:02着

【総評】

良い意味で物件レベルと価格が合っていないマンションです。お値段以上すぎるマンションと評価します。

新築マンションが全部こうであってほしいんですけどね~。無理なことは十分理解していますが。プラウドでも「これでプラウドですか?!」というちょっとがっくししてしまうものもあればプラウド湘南藤沢テラスのように「豪華にしすぎ(笑)」というものもあると。

プラウド湘南藤沢テラスに関しては土地の仕入れが相対取引、かつ供給が多いエリアでアドレス推し、駅近推しできるライバルマンションが多いからこそ商品力で勝負できたということなのでしょう。

プラウド湘南藤沢テラスに関しては他の供給中マンション、例えばクラッシィハウス湘南藤沢、シティテラス藤沢鵠沼のようにアドレス推し、駅近推しができるかというとそれは違ってきますが、徒歩10分圏内で開放感ある立地条件、目に優しい価格ということで十分戦えるマンションでしょう。

70㎡超の条件が良いお部屋でも4500万円前後で購入できるわけですから選ばれるマンションとなるのではないでしょうか。辻堂エリアが注目されているため正直なところ藤沢エリアは高値勝負できない状況にあります。だからこそ「狙い目」であると言えるのではないでしょうか。

藤沢市の新庁舎もまもなく竣工となります!

最後に余談ですがいただいたパンフレットにキュンとするシーンが!

プラウド湘南藤沢テラスにはエントランスホールの他にシェアサロンという共用施設が設けられています。キッズルーム、パーティースペース、ライブラリースペースなどなど可変性がある共用施設なのですがパパとケンカした女子高生さんがシェアサロンに逃げ込んだら気持ちが落ち着くという!!

画像出典:プラウド湘南藤沢テラスパンフレット

胸キュンですね!!

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プラウド湘南藤沢テラスの物件詳細はコチラ

~2017年10月14日~

予定価格と間取りを共有いたします!

Aタイプ 84.14㎡ 4LDK 角住戸

画像出典:プラウド湘南藤沢テラス公式HP

2階 5750万円台 坪単価224万円
7階 6050万円台 坪単価236万円
11階 6330万円台 坪単価247万円

Bタイプ 71.09㎡ 3LDK 中住戸
2階 4330万円台 坪単価201万円
7階 4480万円台 坪単価207万円
11階 4690万円台 坪単価217万円


2 件のコメント

  • マンションマニア様

    いつも楽しくブログ拝見しています。

    今夫と埼玉の東京よりで、マンション探しています。

    ズバリ、プラウド浦和東仲町ガーデンはオススメでしょうか?
    もしよろしければ、おすすめ理由 or おすすめ出来ない理由を教えて頂けるでしょうか?

    宜しくお願い致します!

    • よしこん様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      個別にてご返信いたしましたのでご確認ください。
      引き続きよろしくお願いいたします。

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