今回ご紹介するのはプレミスト湘南辻堂です!

[物件概要](AQUA街区)

売主:大和ハウス工業 神奈川中央交通 長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:72.22m2~93.18m2
総戸数:914戸(AQUA街区:404戸、FOREST街区:510戸)
規模:14階建て
交通:JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
所在地:神奈川県藤沢市羽鳥一丁目
竣工予定:平成30年12月中旬

駐車場:429台(AQUA街区:平面式148台、自走式281台) 別途店舗用1台、管理兼来客用10台
駐輪場:808台(AQUA街区:二段ラック式767台、平面式41台) 別途レンタサイクル置場5台
バイク置き場:42台(AQUA街区:バイク21台、ミニバイク21台)

地図はこちらです↓

画像出典:プレミスト湘南辻堂公式HP

プレミストブランドの大規模マンションというとプレミスト高尾サクラシティが記憶に新しいところですね!読者様からも高尾をまったく知らない方が多く購入、郊外でありながらも早期に完売しました。今回のプレミスト湘南辻堂に関しても戸数が多く地元需要だけでの販売は厳しいですから高尾と同じく地元外へのアピールをどうしていくかがポイントになってくるのではないでしょうか。そのためか公式HPでも「湘南」推しが強調されています。

テラスモール湘南が駅前にある辻堂駅北口を出てフラットな道のりを徒歩9分、十分徒歩圏内ではあるもののシャトルバスを出す計画があります。この距離であれば1台運行でも毎時3本、2台運行なら毎時6本運行できますから本数も充実しそうです。もちろん運行委託先は売主にも名前を連ねている神奈中になるでしょう!!

大規模ということもあり多彩な共用施設はもちろんIoT技術とAIを活用したスマートウェルネスを目指すなど「湘南に住んで楽しく、そして健康に暮らそう」という提案をしていくようです。

現地はNTTの社宅跡地、北側にはライフ&シニアハウス、戸建などが建設されます。敷地が2つに分かれていることを活かして敷地入り口を湘南の海ゾーンとしてゆとりを持たせるとともにカフェを設けて交流の場としています。

画像出典:プレミスト湘南辻堂公式HP

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう!

・パークハウス湘南辻堂 2003年築 駅徒歩10分

新築時の平均坪単価140万円程度、現在の坪単価170万円程度

一例・・・2600万円台(新築時)→3680万円(中古時)

テラスモール湘南開業の影響などもあり徒歩10分程度でも大幅に値上がりしていることがわかります。

駅前のライオンズ一条レジデンス湘南C-Xは新築時の坪単価が215万円程度、現在の坪単価が230万円程度~坪単価280万円程度とこちらも大幅に値上がりしています。

一例・・・4500万円台(新築時)→5500万円(中古時)

辻堂駅最寄りではシエリア湘南辻堂(茅ヶ崎市)が供給中ですが坪単価は220万円程度となっています。

プレミスト湘南辻堂は坪単価200万円~坪単価220万円を平均にしてくると予想しておきます。

※プレス発表によると最多価格帯は5000万円台

【住むレーション】

[東海道線(上野東京ライン)]

辻堂駅 8:01発
横浜駅 8:29着
川崎駅 8:39着
品川駅 8:50着
新橋駅 8:57着
東京駅 9:01着

[東海道線(湘南新宿ライン)]

辻堂駅 8:18発
武蔵小杉駅 9:01着
渋谷駅 9:18着
新宿駅 9:24着

都心まで距離があるとはいえ1時間程度あればアクセスすることができます。

駅前にテラスモール湘南があるというポテンシャルは相当な強みとなります。駅前の商業施設のため電車で訪れる若者も多く常に賑わいを見せています。900戸超という大規模ではありますが辻堂駅徒歩10分程度、さらにはシャトルバスの運行も予定されていますから地元の方だけでなく湘南に憧れる都内勤務者にも選ばれるマンションになるのではないでしょうか。

今後も注目していきたいマンションです!

更新記事→プレミスト湘南辻堂 予定価格 モデルルームで体力測定!

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