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今回ご紹介するのはヴェレーナグラン大宮大門町 瑞景です！
［物件概要］
売主：大和地所レジデンス
施工：大木建設
価格：未定
専有面積：60.60㎡～83.82㎡
総戸数：45戸
規模：13階建て
交通：各線「大宮」駅徒歩5分
所在地：埼玉県さいたま市大宮区大門町三丁目
竣工予定：平成31年1月
駐車場：8台（平置式1台、身障者用1台、機械式6台）
駐輪場：90台（上段ラック式：23台、下段スライドラック式：29台、平置式：13台、スライドラック式：25台）
バイク置き場：4台
地図はこちらです↓
画像出典：ヴェレーナグラン大宮大門町 瑞景公式HP
私が以前ブログにて強くおすすめしたヴェレーナ大宮大門町のすぐ真後ろに建設されるのがヴェレーナグラン大宮大門町 瑞景となります。
現地は周辺に古めの建物が立ち並ぶなど大宮らしい雰囲気です。それでも駅からの近さを考えると好立地であることはたしかで、ビッグターミナル駅大宮から徒歩5分ですから注目物件でしょう。物件名の瑞景は大船駅最寄りの物件でも起用されていますね！
ヴェレーナグラン大宮大門町建設地
物件のすぐ近くでは大宮中央デパート跡地にて大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発事業が予定されており再開発の恩恵を受けることができる立地条件となります。
画像出典：さいたま市
【大宮駅東口大門町2丁目中地区第一種市街地再開発事業】
場所：大宮区大門町2丁目40番地ほか地内
区域面積： 約1.4ha
敷地面積： 約8,600㎡
延床面積： 約81,600㎡
規 模：地下3階地上18階て
高さ：約95m
主要用途：商業／業務／公共公益施設／駐車場・駐輪場等
工事着工：平成29年
工事竣工：平成33年
指導援助機関：国土交通省・埼玉県・さいたま市
事業コンサルタント：協同組合都市設計連合
設計：株式会社山下設計
参加組合員：三井不動産株式会社・大栄不動産株式会社
特定業務代行者：鹿島・松永建設特定業務代行共同企業体
画像出典：さいたま市
住居ではなく公共施設、商業施設、オフィスが主となります。予定では2021年に完成となります。
大宮駅東口大門町2丁目中地区
ヴェレーナグラン大宮大門町 瑞景からは少し離れますが大宮区役所の移転も予定されています。
今現在はヴェレーナグラン大宮大門町 瑞景のすぐ近くに区役所があるため離れてはしまいますが新庁舎内には図書館も移転してきますから散歩がてらの利用にはちょうど良い距離になるのではないでしょうか。
画像出典：さいたま市
新庁舎は2019年5月から利用開始が予定されています。
大宮区役所新庁舎建設地
周辺のマンション相場を確認しましょう！
・ヴェレーナ大宮大門町 2015年築 駅徒歩5分
新築時の坪単価約220万円
・テラス大宮大門町 2010年築 駅徒歩7分
新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約200万円 一例・・・約4700万円(新築時) → 約4300万円(中古時) 約73㎡
ヴェレーナ大宮大門町はマルエツとの一体開発で当時の市況からしてもお安めでしたからあっという間に完売しました。
ヴェレーナ大宮大門町
テラス大宮大門町は徒歩7分になってしまいますが角住戸率が高くディスポーザーを完備するなど今現在坪単価約200万円で購入できるのであればお得感すらあります。全体的に西口の相場程は高騰していませんがヴェレーナグラン大宮大門町 瑞景がどれだけの価格設定でくるのか。
上記の相場から平均坪単価270万円と予想しておきます！
坪単価270万円＝70㎡ 約5700万円
西口で供給されたザ・パークハウス大宮は坪単価290万円程でしたがそこまで強気な価格ではさすがに厳しいかなぁ～とは思いますがどうなるか。「グラン」ブランドのためお安くは出してこないにしても70㎡が平均で6000万円を大きく超えることはないと睨んでいます。
ヴェレーナ大宮大門町のときと同じくサクッと完売狙いか、じっくり高値販売となるのか。再開発が進む大宮駅東口から徒歩5分、小規模ながら注目物件です！！
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駐車場：8台（平置式1台、身障者用1台、機械式6台）（月額：24000円～30000円）
自転車置場：90台（月額：100円～400円）
バイク置場：4台（月額：3000円）
第1期1次先着順概要
販売戸数：4498万円～8198万円
最多価格帯：5500万円台（3戸）
販売価格：25戸
間取り：3LDK
専有面積：60.60㎡～83.82㎡
管理費（月額）：11570円～16010円
修繕積立金（月額）：5760円～7960円
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