勝どきザ・タワー　日本住宅流通が17戸供給＆内覧会に参加しました！

今回ご紹介するのは勝どきザ・タワーです！

［物件概要］

売主：日本住宅流通
施工：鹿島建設
価格：4980万円～8590万円
専有面積：49.95㎡～84.60㎡
総戸数：1420戸
規模：地上53階地下2階
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩6分
所在地：東京都中央区勝どき5丁目
竣工予定：2016年12月

管理費（月額）12180円～20640円
修繕積立金（月額）4900円～8300円

勝どきザ・タワー懐かしいですね！！2014年5月頃にモデルルームを見学しましたから約2年半前・・・時はあっという間ですね。でも先日購入者の方に同じことを言ったら「待ちくたびれたわ！」と言われました(笑)同マンションを購入した方は読者様を除いても私の周りに数組います。ほとんど業界関係者さん・・・それだけ目が肥えた人でも納得して購入できたマンションということでしょうか。

今回の日本住宅流通さんの持ち分販売、いろいろと気になりますね。

【本物件は旧売主・事業主（鹿島建設（株）、三井不動産レジデンシャル（株）、三菱地所レジデンス（株）、住友商事（株）、野村不動産（株））から買い受けた住戸を再販売するものです。】

と記載がありますがどういうことなのでしょうか？最初は地権者住戸なのかと思ったのですが手持ちの新築時資料を見る限りは49.95㎡のお部屋に地権者住戸はないですし・・。

あとは当時の販売価格よりどれくらい高いのか気になりますね。4980万円が49.95㎡(S-50H)だとすれば坪単価329万円となります。こちらのお部屋は中層階で4480万円で販売されていたので1割～2割程度の値上げということになります。HPを見ても階数表記がないため気になりますね。仮に1割程度の値上げとなるとだいぶ目に優しい上げ幅となり抽選は必須となるでしょう。ちなみに仲介手数料も不要です！！

2017年の1月14日から現地見学会をスタートして2017年2月4日から2017年2月11日まで登録申し込みを受け付けるそうです！

今回は数ヵ月前に内覧会へお邪魔したときの写真を共有いたします！内覧会後にすぐに記事にしたかったのですが「12月13日まではSNSなどへの掲載禁止！」と係員さんにアナウンスされたため本日の公開となります！なぜ12月13日なのか聞いたところ引っ越しの初日が12月13日なんだそうです！購入者の皆様おめでとうございます！(引っ越しは地権者住戸優先との情報もあります)

この外観！！かっこいいですね！！

エントランスも二層吹き抜けで高級感があります！

エントランス内へ！

エントランスホールへ入ると右手にコンシェルジュカウンター、正面にエレベーターホールへの入り口があります。

エレベーターホールで上を見上げると・・・

トライスターを象徴するホワイエ！

こちらは住戸階のエレベーターホールです！住戸階のエレベーターホールに防犯カメラがあるタワマンって思いのほか少ないので防犯面にも力を入れていると感じました！

内廊下ということで家に帰るというよりかはホテルに帰る感覚でしょうか。人それぞれ好みは分かれると思いますが私は内廊下が好きです。

スカイビューラウンジです！午前9時から午後10時まで無償で利用可能。平日は1時間3000円で貸切もできるそうです。こちらとは別にパーティールームもあり1時間1000円とリーズナブルになっています。

私が一番気に入ったのはこちらのフォレストカフェです！緑が多くとても癒されます。

24時間無償で利用できるだけでなく有償でのカフェサービスも導入予定です。(カフェサービスは時間が定められています)こんな癒しの空間が自宅マンションにあったら記事を書く場所としても最適だろうなぁ～。自宅で記事を書いてるとついついYouTubeやニコ動を見たくなったりと誘惑が多いので次回マンションを買う際は共用施設にもこだわりたいと密かに思っています(笑)

ちなみに私が書く記事は2,3分もあれば読み終えることができるスマートなものですが下調べを含めると1記事あたり3～4時間はかかります。現地調査を含めれば1記事あたり半日以上を費やすわけですがそこにYouTubeなどの誘惑が入るのでもっと時間がかかります。フォレストカフェのような空間があれば誘惑に負けることなく記事が書けるのですが・・・・。もちろん皆様の問い合わせ相談など個人情報が含まれる案件は自宅か密室になれる空間でしか対応していませんから安心してくださいねっ！

フォレストカフェの隣には同じく24時間無償で利用できるライブラリーラウンジもあります！

スタディルームもあります！！いいなぁ～ここでも記事書きたい(笑)それと先ほどのカフェと違ってお互いの顔が見えないのでイヤホン付けてYouTubeやニコ動を見つつニヤニヤしてもOK！ってそれじゃ自宅と変わらないっ！！

ファミリーメインのタワマンではありませんがしっかりとキッズルームもあります！！

フィットネススタジオです！午前7時～午前0時までなんと・・・無償で利用できます！！

毎日体重計を利用して体重だけは維持しているのですがあきらかに体力は落ちてきています。先日戸塚駅周辺で約4時間ほぼぶっ通しで歩き続けたのですが足が棒になりました。運動不足ですね。ずっとこの仕事を続けていくなら徒歩での物件調査は付き物なので体力維持も考えなければ・・・。

この他にゴルフシミュレーションスタジオ、ミュージックスタジオ、ゲストルームなどがあります。さすがは総戸数1420戸！！共用施設がこれだけある中で㎡あたり240円弱の管理費ならお安いです！

勝どきザ・タワーを新築で購入できるチャンスがまだあるとは・・・皆様迷われるのではないでしょうか？当時購入できたのに購入しなかった方も、今時点で初めて同マンションを知った方も今回販売される17戸は注目すべきだと思いますよ！価格上乗せ分は「現物を確認できる」「すぐに入居できる」ということにお金を払うと思えばけして納得できない金額ではないと思います。

見学された方は感想、倍率などの情報を教えていただけると嬉しいです！

更新記事→勝どきザ・タワー　日本住宅流通販売住戸の価格が公開されました！