以前記事にした大宮駅西口第3-B地区第一種市街地再開発事業の2017年7月時点の状況を共有いたします!

前回記事を公開したのは2015年9月ですから約2年前となります。

前回の記事→大宮駅西口第3-B地区再開発 タワーマンション建設へ(過去に運営していたブログに飛びます)

この2年の間に完成イメージ図が更新されていますのでまずはこちらをご覧ください!

画像出典:さいたま市HP

画像出典:さいたま市HP

かっこいいですね!!

吹き抜けがあるようなので外廊下(ドーナツ型)でしょうか。立地が素晴らしいので外廊下でも内廊下でもどちらでもいいので早く供給してほしいというのが皆さまの本音でしょうか(笑)

大宮駅最寄りに住みたいという方は多いのに大宮駅近くでの供給が少なすぎますね。完全に需要と供給のバランスが崩れてしまっています。実際に今回ご紹介している再開発タワーに関してもメール相談や対面相談で「いつになるのか」「待つべきか」など問い合わせが多くなっています。

画像出典:さいたま市HP

大宮駅から徒歩5分程度、大宮ソニックシティの北側となります!

2017年7月時点の様子です。まだこれといった動きはありません。

【事業概要】

地区の名称:さいたま市大宮駅西口第3-B地区
事業の名称:さいたま都市計画 大宮駅西口第3-B地区第一種市街地再開発事業
施行者の名称:大宮駅西口第3-B地区市街地再開発組合

事業施行期間:平成29年3月17日から平成34年7月
施行地区:さいたま市大宮区桜木町二丁目の一部

施設建築物の概要:A棟

敷地面積:約609平方メートル
建築面積:約318平方メートル
延べ面積:約3,823平方メートル
建ぺい率:約52%
容積率:約497%
規模:地上14階
最高高さ:約46.85m
主要用途:商業業務・住宅
住宅戸数:65戸

施設建築物の概要:B棟
敷地面積:約7,593平方メートル
建築面積:約4,461平方メートル
延べ面積:約66,234平方メートル
建ぺい率:約59%
容積率:約648%
規模:地下1階地上28階
最高高さ:約99.45m
主要用途:商業業務・住宅・駐車場
住宅戸数:511戸

タワーの背中側に建設される14階建てのA棟は地権者住戸向けでしょうか?B棟に関しては高さがぎりぎり100mを超えないようにしてきました。

予定では2021年7月の竣工を予定していますからモデルルームオープンは2019年の春頃となるのでしょうか。ん~先が長いですね(笑)まだ未定ではありますがさいたま新都心駅最寄りで予定されている1000戸規模の大規模マンションと建設時期が重なれば大宮・さいたま新都心が激熱エリアになります!!

相談者様に「大宮駅西口の再開発タワーはいくらくらいになりますか?」という気の早い質問をいただくこともあるためひとまずは今現在の相場を確認しておきましょう!

私が激推ししていたザ・パークハウス大宮は坪単価295万円程度ながらも早期に完売、相談者様からも多数の方が購入されました。

大宮の「新価格」でしたが需要と供給のバランスが崩れていますから強気な価格でも売れて当然でした。

ザ・パークハウス大宮のほぼ隣、プラウド大宮は2014年築で新築時の坪単価が245万円程度でした。こちらもあっという間に完売したマンションです。中古で狙っている方も多いと思いますが滅多に売り出しがない物件です。

ザ・パークハウス大宮【モデルルーム訪問】記事更新しました!(過去に運営していたブログに飛びます)

ザ・パークハウス大宮 予定価格と間取り モデルルーム訪問(マンションコミュニティ「スムログ」に飛びます)

大宮駅西口のランドマークタワーマンション、大宮ファーストプレイスタワーは新築時に3800万円台だったお部屋が4800万円台で動くなど大きく値上がりしています。それでも坪単価240万円程度ですからまだ目に優しいと言えるでしょう。

マンションではありませんが東口の大宮中央デパート跡地でおこなわれる「大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発」もあるなど大宮駅周辺にはまだまだ伸びしろがあります。とはいえ今回の大宮駅西口第3-B地区は戸数がありますから坪単価300万円程度で収まってくれるとは思うのですがどうでしょうか。販売自体はオリンピック前の可能性もあり今の相場よりお安く供給するという期待はあまり持たないほうがいいでしょう。

まずはスケジュール通り着工されることを祈りましょう!!

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