※タイトルを「ルピアコート浦和美園(予想) 価格は？！ 現地を見てきました！～(仮称)岩槻区美園東1丁目計画～」から「ルピアグランデ浦和美園 価格は？！ 現地を見てきました！～(仮称)岩槻区美園東1丁目計画～」に変更しました
今回ご紹介するのは(仮称)岩槻区美園東1丁目計画です！
［物件概要］
計画地：埼玉県さいたま市岩槻区美園東1丁目
敷地面積：12.849.77㎡
建築面積：3.666.59㎡
延べ面積：28.700.62㎡
高さ：44.50m
階数：15階
住戸数：340戸
建築主：中央住宅
施工者：長谷工コーポレーション
着工：2018年2月28日
完了：2020年3月末日
地図はこちらです↓
浦和美園駅最寄りにまたまた大規模新築マンションが建設されます！
現在分譲中のウエリス浦和美園からみそのみなみはしを渡る必要があるため駅徒歩7分か駅徒歩8分表示になると思われます。
売主は埼玉県では名の知れたポラスグループの中央住宅です。最近では西大宮、戸塚安行、鳩ヶ谷などで分譲マンションを供給しており、ハウスメーカーならではの間取り、その他細かい工夫などが高い評価を得ています。
相談者様でも「マンションなんて・・・」と思っていた方が中央住宅のマンションを見学すると「あら、マンションもいいですね」となることが多く、マンションに抵抗がある方にもウケが良いようです。
部屋の中が戸建と変わらない工夫があるからこそで、今回の(仮称)岩槻区美園東1丁目計画にも期待したいところです。ましてや自社の戸建と競合するエリアですし、ルピアコートブランドとしてもフラッグシップと言えるほどの規模感ですから詳細発表が楽しみです。
浦和美園エリアですから価格も目に優しいことでしょう。周辺相場から考えても坪単価165万円前後で攻めてくるのではないでしょうか。
坪単価165万円＝70㎡ 3500万円
長谷工持ち込み案件ですから価格面では期待できると思われますが、中央住宅ならではの工夫がどれだけ反映されるのかは気になるところです。
浦和美園に建設中の角上魚類HD美園本社、店舗も一緒にできるのだろうか？
建築看板には店舗とも書いてある！ pic.twitter.com/MxuqJRzW73
— マンションマニア (@mansionmania) 2017年8月12日
竣工は2020年の3月末を予定していますがそれまでにはウエリス浦和美園は完売しているでしょうか。少なくとも(仮称)岩槻区美園東1丁目計画が販売開始される頃はまだ販売が続いているでしょうから競合することはたしかです。
更新記事→ルピアグランデ浦和美園 予定価格と間取り モデルルーム訪問
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～2018年3月11日追記～
［物件概要］
売主：中央住宅
施工：長谷工コーポレーション
価格：未定
専有面積：65.41㎡～82.62㎡
総戸数：340戸
規模：15階建て
交通：埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅徒歩8分
所在地：埼玉県さいたま市岩槻区美園東一丁目
竣工予定：2020年1月下旬
駐車場：平置238台（内身障者用1台）他来客用3台
駐輪場：サイクルポート340区画
バイク置場：34台（ミニバイク24台含む）
～2018年4月24日追記～
一部予定価格と間取り
B3タイプ 70.61㎡
14階 3468万円 坪単価162万円
B5タイプ 70.61㎡
2階 3268万円 坪単価153万円
B9タイプ 71.40㎡
7階 3368万円 坪単価155万円
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