今回ご紹介するのはリビオ大宮氷川参道ザ・テラスです!

[物件概要]

売主:新日鉄興和不動産 新都市企画
施工:ライト工業
価格:2890万円~6040万円
専有面積:32.36㎡~70.83㎡
総戸数:33戸(内、一般分譲対象外2戸)
規模:12階建て
交通:JR京浜東北線他「大宮」駅徒歩9分
所在地:埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目
竣工予定:平成30年9月中旬

駐車場:10台 ※月額:18000円~22000円
自転車置場:72台 ※月額:300円~500円
バイク置場:4台 ※月額:3500円

管理費(月額)6950円~15220円
修繕積立金(月額)3880円~8490円

地図はこちらです↓

画像出典:リビオ大宮氷川参道ザ・テラス公式HP

氷川参道と物件名にありますが・・・氷川参道(の接道)には面していません。隣に戸建がありその戸建は接道道路向かいが氷川参道となるのですが。おしかったですね。

画像出典:リビオ大宮氷川参道ザ・テラス公式HP

エントランスをあえて道路面に設けずに通り庭を経由させるところが氷川参道近接のマンションらしくていいですね。大宮駅最寄りという交通利便性だけで考えるならば他にいくらでも選択肢がある中でリビオ大宮氷川参道ザ・テラスを選ぶ方は利便性の高い駅を最寄りとしつつも住まいは落ち着いた場所に構えたいという考えを持たれるはずです。その感性を持つ方にハマるようなランドスケープとしている点はさすがだなぁ~と。

マルエツ経由で帰宅できるなど買い物利便性も良好です。

背中側に大宮氷川参道パークハウスがあり建物を西側に寄せてしまうと「こらぁー!」となってしまうためその辺りはしっかりと配慮して東側に寄せています。それにより大宮氷川参道パークハウスに住まう方もドミノのように目の前に建物ができてしまう恐れがなくなり逆に良かったのではないでしょうか。

リビオ大宮氷川参道ザ・テラスから南方面は背の低い建物が多いため全戸南向きの恩恵をフルに受けることができ低層階でも日当たり、眺望に期待ができます。大宮駅付近の賑わいが嘘かのような静けさも魅力となります。

ただ、同エリアで直近に見学したマンションがプレミスト大宮氷川参道という接道向かいが氷川参道となる好立地、総戸数100戸という規模だったためインパクトが強くそれと比べると印象が薄くなってしまいます。それでもプレミスト大宮氷川参道は南側に背の高い建物があり南方向が抜けないことがデメリットでしたからその点ではリビオ大宮氷川参道ザ・テラスのが勝っています。

そもそもプレミスト大宮氷川参道は埼玉県初の住民主導による分譲マンション建て替え事業ということで話題性もありました。(旧マンション名:大宮高鼻町ハイツマンション)

価格と間取りの一部を共有いたします!

画像出典:リビオ大宮氷川参道ザ・テラス公式HP

※上記画像は1階の平面図と4階~10階の平面図を合成したものです。1階部分はAタイプの部分がエントランスホールなどになります。

※下記価格は記事作成時点での先着順と時期販売(予定価格)のお部屋です。

Aタイプ 70.50㎡

画像出典:リビオ大宮氷川参道ザ・テラス公式HP

2階 5780万円 坪単価271万円
3階 5860万円 坪単価274万円
9階 6200万円 坪単価290万円

Bタイプ 32.36㎡ ※下記画像はBgタイプ

画像出典:リビオ大宮氷川参道ザ・テラス公式HP

1階 2890万円 坪単価295万円
4階 3090万円 坪単価315万円

Cタイプ 70.83㎡ ※下記画像はCgタイプ

画像出典:リビオ大宮氷川参道ザ・テラス公式HP

1階 5390万円 坪単価251万円

基本的に1フロア3戸となっています。

当然ながら氷川参道の緑が見渡せるAタイプがおすすめしやすいのですが選べるお部屋は少なくなっています。好き嫌いは分かれそうですがAタイプはアイランドキッチンとなっている点もいいですね。

設備面ではディスポーザーはありません。食洗機は標準装備、キッチン天板はフィオレストーンとしているためアイランドキッチンでも違和感ない見た目となります。構造面では二重床・二重天井となっています。

周辺相場を確認しましょう!

・大宮大門パークホームズ 1996年築 大宮駅徒歩8分 新築時の坪単価約230万円 直近事例なし

・ライオンズヴィアーレ大宮 2000年築 大宮駅徒歩8分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約200万円

・大宮氷川参道パークハウス 2003年築 大宮駅徒歩9分 新築時の坪単価約175万円 直近事例なし

・テラス大宮大門町 2010年築 大宮駅徒歩7分 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約205万円

・プレミスト大宮氷川参道 2016年築 大宮駅徒歩8分 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約240万円

上記相場からリビオ大宮氷川参道ザ・テラスの将来価値を予想すると

Aタイプ 70.50㎡ 3階 5860万円(新築時) → 4800万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

大宮駅東口でよくご相談のある人気マンションの情報も共有いたします。

ザ・大宮タワーズ 2008年築 大宮駅徒歩8分 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約220万円

グランドミッドタワーズ大宮 2011年築 大宮駅徒歩7分 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約260万円

【住むレーション】

[上野東京ライン]

大宮 8:05発
上野 8:34着
東京 8:41着
新橋 8:44着
品川 8:51着

[湘南新宿ライン]

大宮 8:05発
池袋 8:33着
新宿 8:39着
渋谷 8:46着

[埼京線]

大宮 7:58発
池袋 8:25着
新宿 8:31着
渋谷 8:38着

[京浜東北線]

大宮 8:01発
秋葉原 8:49着

[新幹線]

大宮 8:03発
上野 8:22着
東京 8:28着

大宮 8:02発
仙台 9:10着

【総評】

大宮駅はビッグターミナルであることと後背地が強いため都心距離までの距離がある割には分譲マンションの価格が高いですね。高崎、宇都宮などの地方都市勤務の方も検討できるエリアとなります。

私の相談者様でも例えば旦那様が都内勤務の会社員、奥様が群馬県勤務の公務員などといったお互いの職場が離れている方も多いのが特徴です。後背地が強いことは将来的にも需要がある可能性が高いと言えるでしょう。

ただし「大宮駅最寄りでありながら住環境の良い場所」という氷川参道近接であることがメリットに感じないのであれば大宮駅周辺の築浅中古マンションを購入したほうがリセールバリューなどが高く賃貸需要も強いでしょう。例えば西口のプラウド大宮大宮ファーストプレイスタワーがいいですね。より駅に近く利便性の高い場所に位置しています。

大宮駅最寄りのおすすめマンションはいくつかありますが氷川参道近接というポジションはとても珍しいですから住環境も譲れないという方はリビオ大宮氷川参道ザ・テラスも検討候補に入れてみてはいかがでしょうか。

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リビオ大宮氷川参道ザ・テラスの物件詳細はコチラ


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