今回ご紹介するのはグランビュースクエアです！
［物件概要］ ※記事作成時点での販売概要(先着順)
売主：大成有楽不動産 三井不動産レジデンシャル
施工：長谷工コーポレーション
価格：2390万円～3720万円
専有面積：70.11㎡～80.78㎡
総戸数：235戸
規模：地上12階
交通：西武池袋線「狭山ヶ丘」駅徒歩6分
所在地：埼玉県所沢市東狭山ケ丘2丁目
竣工:平成28年08月上旬竣工済み
管理費：月額 10400円～12000円
修繕積立金：月額 7010円～8080円
駐車場：敷地内平面 163台(月額 3000円～7000円)（来客用駐車場2台含む）
駐輪場：474台(月額 100円～300円)
バイク置場：12台(月額 800円～1000円)
地図はこちらです↓
画像出典：グランビュースクエア公式HP
狭山ヶ丘駅での物件調査は初となります！
狭山ヶ丘駅は小手指駅以西となるため電車の本数も少なくなります。平日朝7時台で比べてみると都心方面の電車は小手指駅が20本、狭山ヶ丘駅が9本となります。一駅しか違わないのに半分以下となってしまいます。ではマンション価格はどうでしょうか？小手指駅徒歩5分のサンクレイドルはなみずき通りレジデンスが坪単価170万円程度、グランビュースクエアは140万円程度となり、半減とまではいきませんが70㎡換算すると600万円以上の差となり、予算が3000万円程度の方でもマイホームの夢が叶うことになります！
同マンションの魅力は価格だけではありません！敷地南側の約60m先から第一種低層住居専用地域となるため眺望、採光が優れています。マンションの目の前に建つ戸建群は第一種中高層住居専用地域ですが敷地形状が横に長く、また建物も出来たばかりですから実質の半永久眺望、採光となります。西向き住戸に関しても目の前はところざわ自動車学校の大きな敷地となるため現状では眺望、採光ともに優れています。
価格と間取りの一部を共有いたします！
Iタイプ 70.82㎡ 南向き 10階 3160万円 坪単価147万円
画像出典：グランビュースクエア公式HP
東向きでは「価格破壊」のお部屋もあります。
Eタイプ 70.11㎡ 東向き 2階 2390万円 坪単価112万円
平均坪単価は140万円程度となります。
周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう！
・ユアコート狭山ヶ丘ビュータワー 2001年築 駅徒歩1分 坪単価90万円程度
・レクセルマンション狭山ヶ丘 2001年築 駅徒歩6分 坪単価80万円程度
・ユアコート狭山ヶ丘コンフィア 2007年築 駅徒歩5分 坪単価115万円程度
上記の相場から予想できるグランビュースクエアの将来価値としては
Iタイプ 70.82㎡ 10階 3160万円(新築時) → 1700万円(築15年時)
となります。
フルローンの場合は15年後の残債が1900万円程度ですから頭金を物件価格の1割程度入れることをおすすめいたします！あくまで今の相場観での予想のため参考までにお願いいたします。
【住むレーション】
[西武池袋線→東京メトロ丸の内線]狭山ヶ丘駅 8:23発
池袋駅 9:00着 9:05発
東京駅 9:23着
狭山ヶ丘駅 8:33発
所沢駅 8:42着 8:50発
西武新宿駅 9:28着
【総評】
現在の販売状況ですが残り約70戸となっています。駅力がありませんからリセールを期待できるマンションではありません。それでも70㎡を3000万円以内、80㎡を4000万円以内で買いたいと思い住まい探しをしている方も多くいるわけで、1駅違うだけで坪単価が30万円以上違うとなれば魅力に感じる方も多いでしょう。
注意していただきたい点としては築30年程度の築古になった際に買い手が見つかりにくくなる可能性が高いという点です。エリア内では魅力ある立地条件ですからゴーストタウンになる心配まではなくとも、築30年超ともなれば1000万円を切る価格になっていてもおかしくありません。
実際に駅徒歩5分、築22年のプランヴェール狭山ヶ丘は坪単価70万円程度で動いています。資産形成という目線ではなく「賃貸より安い支払いで良いマンションに住まう」という消費目線でお考えいただければと思います。物件自体は眺望、採光が良いお部屋も多く、価格面の魅力もありますから「価格を抑えつつも満足度は高めたい」という方にはおすすめできるマンションです。
駐車場に関しては見学時点では先着順にて確保できるとのことでしたが販売が進むと空きがなくなるとのことでした。車所有率が高いエリアですから駐車場の空きがなくなってからの売れ行きが心配ではあります。
サンクレイドルはなみずき通りレジデンスのモデルルーム訪問記事と同時公開しております。比較検討してほしいマンションのため合わせてご覧いただければと思います！
サンクレイドルはなみずき通りレジデンス 価格と間取り モデルルーム訪問
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