今回ご紹介するのはブランズ練馬です!

[物件概要]

売主:東急不動産
施工:イチケン
価格:未定
専有面積:37.62㎡~90.15㎡
総戸数:53戸
規模:14階建て

交通:
西武池袋線・西武有楽町線・西武豊島線 「練馬」駅徒歩3分
都営大江戸線「練馬」駅徒歩3分(A2出口)、徒歩2分(A1出口、始発~24:00迄利用可能)

所在地:東京都練馬区豊玉北五丁目
竣工予定:平成31年1月中旬

駐車場:11台
ミニバイク置場:4台
駐輪場:76台

地図はこちらです↓

画像出典:ブランズ練馬公式HP

これは狙い目のマンションになりそうです!!

一番近い駅の出入り口は都営大江戸線練馬駅のA1番出口となっており、徒歩2分表記ですが実際に歩いたところほぼ1分で現地に着きました。西武池袋線の練馬駅へも徒歩3分表記ですがこちらは信号に引っかかるともう少し時間がかかります。

電車が発車する5分~7分前に玄関を出れば間に合うわけですからとくにシングル、ディンクス世代には人気が出そうです。

練馬駅の南口ですから賑やかな街並みをイメージする方も多いと思いますがブランズ練馬の立地は住宅街に続く道の入り口となりますから通りには面しているものの駅徒歩2分としては静かな環境です。

現地の隣には練馬警察署がありますから帰宅が遅くなった際も安心材料となるでしょう。絶対とは言えませんが警察署の真ん前で事件を起こそうとする輩は少ないでしょう。

今回注目していただきたいのは駅近立地に加えて「ハイグレード」マンションであることです。

角住戸中心で一部住戸を除き天井高約2600mm、外からスマホでエアコンや床暖房をコントロールできるIOTを導入、ディスポーザー、食洗機、床暖房、キッチン&洗面台天然石、ミストサウナ、トイレ&洗面室床タイル貼り、バルコニースロップシンク(一部住戸除く)、内廊下とフルスペックと言っても過言ではないグレードとなっています。

ここまで文句の付け所がないマンション、気になるのは価格ですね。

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

・藤和シティホームズ練馬 2006年築 駅徒歩5分 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約255万円

一例・・・4600万円台(新築時) → 4900万円台(中古時) 約66㎡

・グローベルザ・スイート練馬プレミア  2010年築 駅徒歩3分 新築時の坪単価約270万円 現在の坪単価約290万円

一例・・・2600万円台(新築時) → 2400万円台(中古時) 約30㎡

周辺の築浅中古マンションが坪単価290万円で動いているわけで、坪単価300万円越えは確実でしょうか。

上記相場や市況を考慮して坪単価325万円と予想しておきます!

坪単価325万円=70㎡ 約6900万円

【住むレーション】

[西武池袋線]

練馬 8:08発
池袋 8:19着

[西武池袋線→有楽町線]

練馬 8:00発
池袋 8:13着
飯田橋 8:25着
永田町 8:32着

[西武池袋線→副都心線]

練馬 8:08発
池袋 8:20着
新宿三丁目 8:27着
渋谷 8:35着

[都営大江戸線]

練馬 8:00発
都庁前 8:17着
新宿 8:19着
六本木 8:29着

副都心線が開業してからより便利になった練馬駅、これだけのアクセス力がある駅も珍しいですから練馬を知らない方でも抵抗少なく検討できるマンションなのではないでしょうか。

練馬駅からはバス便も豊富で成増、赤羽、中野、荻窪、高円寺などへも容易にアクセスできるため縦移動にも困りません。

2017年11月下旬販売開始予定となっていますから9月くらいにはモデルルームがオープンしそうですね!

更新記事→ブランズ練馬 予定価格と間取り モデルルーム訪問

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