今回ご紹介するのはプラウドシティ越中島です!

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:長谷工コーポレーション

専有面積:63.98㎡~91.24㎡
総戸数:305戸
規模:15階建て

交通:
京葉線「越中島」駅徒歩4分
東西線「門前仲町」駅徒歩11分
有楽町線「豊洲」駅徒歩17分
有楽町線「月島」駅徒歩17分

所在地:東京都江東区越中島二丁目
竣工:平成31年1月下旬

駐車場:109台(A:87台(身障者優先1台、来客用2台)、B:22台(身障者優先1台、来客用1台))(月額28500円~33000円)
駐輪場:610台(平置12台、2段式270台、スライド式251台、大型スライド式77台)(月額200円~1000円)
バイク置場:31台(A敷地:21台、B敷地:10台)(月額5000円)

地図はこちらです↓

画像出典:プラウドシティ越中島公式HP

第一期販売前に記事化したプラウドシティ越中島ですが再度モデルルームへ訪問、記事化いたします。

まずプラウドシティ越中島の購入相談についてですが数多くいただいておりますが、エリア的に多くの新築マンションを見学して比較検討されています。

東陽町エリアの新築マンション、住吉エリアの新築マンションなど供給数が多いためモデルルーム見学数が増えてしまうのは致し方ない部分ではありますが見すぎて決められないという状況になっている方が多くいらっしゃいます。

そこで私は相談者様に「今ご検討中の新築マンション、客観的に中古マンションであると仮定して見たときにどのマンションを選びますか?」と問うと多くの方が「プラウドシティ越中島ですね。」と答えます。

なぜそのような答えになるのか?

それはプラウドシティ越中島に希少性があるからです。

越中島エリアで見たときに越中島駅からプラウドシティ越中島までの間は主に大学の敷地となるため大規模マンションを建設できるような土地がほとんどありません。そうなると中古市場で考えても越中島駅最寄りとしては駅に近く規模感もありますから目立つ存在となるでしょう。

範囲を広げて東陽町、住吉など競合エリアと比べて見たときにも駅への近さ、規模感の割には価格も抑え目ですから比較したときに一つ上にでる要素があります。

数物件で迷ったときには「検討中の新築マンションが中古だとしたらどれを選ぶだろうか・・」と客観的に見てみることをおすすめいたします。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

【アクアテラス】

ADタイプ 64.37㎡ 南西向き 

完売

AHタイプ 72.69㎡ 南東向き

3階 6079万円 坪単価276万円
5階 6399万円 坪単価291万円
9階 6780万円 坪単価308万円

ANタイプ 75.19㎡ 南東向き

2階 6289万円 坪単価276万円
7階 6710万円 坪単価295万円

AOタイプ 70.11㎡ 南東向き

完売

AUタイプ 83.37㎡ 南東向き

次期以降

【ブライトテラス】

BBタイプ 73.46㎡ 南西向き

次期以降

BHタイプ 73.99㎡ 南西向き

画像出典:プラウドシティ越中島公式HP

1階 6190万円 坪単価276万円
2階 6390万円 坪単価285万円
3階 6590万円 坪単価294万円
4階 6680万円 坪単価298万円
5階 6840万円 坪単価305万円
6階 6890万円 坪単価307万円

維持費一例・・・

AHタイプ 72.69㎡の場合 管理費(月額)15200円 修繕積立金(月額)8210円

平均坪単価としては約300万円となります。

比較されることの多い新築マンション相場を確認しましょう!

・ジオ深川住吉 東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩5分 2018年2月竣工予定 坪単価約300万円

・プラウド東陽町サウス 東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩4分 2018年5月竣工予定 坪単価約315万円

・リビオレゾン東陽町ステーションプレミア 東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩3分 2019年1月竣工予定 坪単価約310万円

プラウドシティ越中島は外観にそこまで力を入れていないものの室内の設備仕様などには力を入れています。前回の記事と重なる部分はありますが充実スタンダード、時短コンフォート、大人スタイリッシュと3つのスタイルからセレクトできます。

どれを選ぶと何が付いてくるかはモデルルームで確認していただきたい点ですが下記写真のカウンター下収納が標準となるのは時短コンフォートと大人スタイリッシュです。

カウンター下収納が標準というのはいいですね~。

ディスポーザー、食洗機など標準装備の設備も充実しています。傷のつきにくいフローリングも他物件ではなかなかお目にかかれないものでした。

【住むレーション】

[京葉線]

越中島 8:01発
八丁堀 8:03着
東京 8:05着

越中島 8:02発
舞浜 8:13着
海浜幕張 8:35着

[東西線]

門前仲町 8:01発
日本橋 8:06着
飯田橋 8:14着

[大江戸線]

門前仲町 8:02発
六本木 8:21着

[都営バス]

都立三商前 8:03発
豊洲駅前 8:10着

京葉線は風に弱いというのは過去の話で現在は防風柵が設置され運転停止、速度規制が大幅に減少しています。JR東日本発表のデータによれば防風柵設置前に比べて運転中止、速度規制が約50%以上減少したとのことです。

京葉線「東京駅」でのおすすめ乗り換え方法 ~TOKIA・KITTE経由~

プラウドシティ越中島はレンタカー宅配システムを導入しています。事前に予約すると日産レンタカーの担当者がマンション敷地内の来客用駐車場に車を置きに来てくれます。レンタカーで目的地に向かい目的地付近にある日産レンタカーの店舗に乗り捨てることもできますから行きは車で、帰りは電車でお酒を飲みながらという旅もできます。

条件の良いお部屋から販売が進んでいますから早目の行動がおすすめです。実際に初回の記事でおすすめしたAOタイプ、70.11㎡は全部屋完売、同じくおすすめしたANタイプ、75.19㎡は残り2部屋となっています。

全体的には約130戸にバラが付いていました。

前回の記事→プラウドシティ越中島×地元のOLさん 初恋の人と結婚する確率は約1%

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