ルフォンリブレ王子飛鳥山(予想)　価格は？！　現地を見てきました！

［(仮称)王子計画建設工事］

用途：共同住宅
所在地：東京都北区滝野川1丁目

敷地面積：424.63㎡
建築面積：271.65㎡
延べ面積：2.712.06㎡

総戸数：49戸
階数：13階建て
高さ：39.88m

建築主：サンケイビル
設計者：高松建設
施工者：高松建設

着工：2018年12月20日
完成：2020年7月31日

地図はこちらです↓

規模的に分譲か賃貸か微妙ではありますがおそらく分譲マンションかなぁ～と思います。

サンケイビルと高松建設の組み合わせとしてはルフォン市川一丁目ザ・タワー＆レジデンスが記憶に新しいところですが今回は分譲だとしてもコンパクト多めのルフォンリブレブランドとなるのではないでしょうか。

王子駅からは徒歩7分ほど、都電飛鳥山駅へは徒歩3分ほどの距離感です。

背中側に明治通りと首都高速中央環状線を背負う形となりますが首都高は地下となりますからそれほど気にならないでしょう。明治通りが近いことで都営バスの停留所がすぐそばにありますから池袋駅へサクッと出ることができます。通勤時間帯であれば毎時20本以上、日中でも毎時10本以上ですから日常使いできる路線バスとなります。

斜め向かいの分譲マンションを除けばバルコニー想定方向に高い建物がないため眺望・日当たりに期待できるお部屋が多くなりそうです。土地形状的に角部屋も多いことでしょう。

王子駅までの道のりはフラットな道のりではないものの物件位置のほうが高台となりますから妥協しやすいでしょう。

周辺相場を確認しましょう！

・ダイアパレス飛鳥山　2006年築　滝野川1　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約180万円

・ダイナシティ王子　2007年築　滝野川2　新築時の坪単価約325万円　現在の坪単価約225万円

競合物件としては王子駅までの道のり近くにて供給中のリビオレゾン王子飛鳥山となります。

リビオレゾン王子飛鳥山は坪単価約375万円ですがそれよりかはお安く出してくるでしょう。王子駅から離れることはもちろんですがリビオレゾン王子飛鳥山は飛鳥山公園ビューとなるためそれには劣るかと。

上記相場からルフォンリブレ王子飛鳥山(予想)の販売価格を予想すると坪単価340万円となります。

東十条エリアのコンパクトマンションが坪単価約330万円なので上記くらいなら今の相場としては違和感ないでしょう。

建設地

建設地周辺動画

周辺相場でご紹介したダイアパレス飛鳥山は懐かしいですね～。ガイアの夜明けでも取り上げられていました。

ダイア建設が100年スマイルとして売り出していたTM CUBEですからスケルトンインフィル・耐震等級2が採用されています。空中廊下を設けてセンターインとしているためほとんどの住戸で北側の窓と共用廊下の間に吹き抜けがあります。エレベーターホールの全面ガラスは素敵なものですし駐車場は地下(機械式・設置率約50％)で住戸階直通のエレベーターがあるなど全体的にコストをかけたマンションとなっています。一部メゾネットのお部屋もあります。

西巣鴨駅へも徒歩10分となっているため都営三田線の利用も便利です。（メインエントランスは王子寄り、サブエントランスは西巣鴨寄り）

ダイアパレス飛鳥山、中古市場では価格が落ち着いていますから狙い目感あるマンションですよ！

【住むレーション】

［都営バス］

飛鳥山　8:00発
西巣鴨　8:06着
池袋駅東口　8:17着

［都電荒川線］

飛鳥山　8:01発
滝野川一丁目　8:02着
西ヶ原四丁目　8:03着
新庚申塚　8:05着
庚申塚　8:07着
巣鴨新田　8:08着
大塚駅前　8:11着
向原　8:15着
東池袋四丁目　8:17着
都電雑司ヶ谷　8:19着
鬼子母神前　8:20着
学習院下　8:22着
面影橋　8:24着
早稲田　8:27着

飛鳥山　8:04発
王子駅前　8:07着
栄町　8:11着
梶原　8:12着
荒川車庫前　8:14着
荒川遊園地前　8:17着
小台　8:20着
宮ノ前　8:22着
熊野前　8:24着
東尾久三丁目　8:27着
町屋二丁目　8:29着
町屋駅前　8:31着
荒川七丁目　8:33着
荒川二丁目　8:35着
荒川区役所前　8:36着
荒川一中前　8:37着
三ノ輪橋　8:39着

［京浜東北線］

王子　8:00発
上中里　8:02着
田端　8:05着
西日暮里　8:06着
日暮里　8:08着
鶯谷　8:10着
上野　8:13着
御徒町　8:15着
秋葉原　8:17着
神田　8:19着
東京　8:22着
有楽町　8:24着
新橋　8:26着
浜松町　8:28着
田町　8:31着
品川　8:34着

王子　8:02発
東十条　8:04着
赤羽　8:07着
川口　8:10着
西川口　8:13着
蕨　8:15着
南浦和　8:20着
浦和　8:23着
北浦和　8:25着
与野　8:27着
さいたま新都心　8:29着
大宮　8:32着

［南北線（赤羽岩淵から埼玉高速鉄道線直通）］

王子　8:01発
西ヶ原　8:02着
駒込　8:05着
本駒込　8:08着
東大前　8:10着
後楽園　8:13着
飯田橋　8:15着
市ヶ谷　8:18着
四ツ谷　8:20着
永田町　8:23着
溜池山王　8:25着
六本木一丁目　8:28着
麻布十番　8:31着
白金高輪　8:33着
白金台　8:37着
目黒　8:39着

王子　8:03発
王子神谷　8:05着
志茂　8:07着
赤羽岩淵　8:09着
川口元郷　8:13着
南鳩ヶ谷　8:16着
鳩ヶ谷　8:18着
新井宿　8:21着
戸塚安行　8:24着
東川口　8:26着
浦和美園　8:30着

リビオレゾン王子飛鳥山　価格と間取り　お久しぶりの飛鳥山公園隣接