パークホームズ上用賀五丁目　予定価格と間取り　環八沿いながらスペシャルな砧公園ビュー

今回ご紹介するのはパークホームズ上用賀五丁目です！

［物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル　室町不動産クリエイト
デザイン監修：SKM設計計画事務所
施工：川口土木建築工業
予定価格：8000万円台～25000万円台　※1000万円単位
専有面積：54.79㎡～101.87㎡
総戸数：53戸
規模：10階建て
交通：東急田園都市線「用賀」駅徒歩13分
所在地：東京都世田谷区上用賀5丁目
竣工：2026年3月24日
引き渡し予定：2026年12月中旬

駐車場：機械式15台 平面1台（うち敷地内平面1台は身障者用駐車場）
駐輪場：86台
バイク置場：2台

地図はこちらです↓

画像出典：パークホームズ上用賀五丁目公式HP

田園都市線の用賀駅から環八方面へ徒歩13分、その環八沿いに位置しています。駅距離はありますがいらかみちを経由することもできますから道のりは良いですね。

最短ルートは首都高横経由ですがいらかみちルートでもプラス1分くらいですからそちらを主ルートとされる方が多いと思います。

用賀駅を最寄りとする分譲マンションは点在していますが今作の最大のストロングポイントはなんと言っても「砧公園ビュー」ですね。

私も草野球で利用することがある総面積39万㎡超の大型公園です。来年のサクライロノキセツも楽しみですね！倒木の件は気がかりですが…

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しかも真横が砧パークブリッジのため信号なしでサクッと行き来できてしまうという素晴らしき動線なのです。（階段とスロープがあります）

もはや砧公園が共用施設です(笑)

日常の買い物は駅周りのオーケーが徒歩10分、東急ストアが徒歩13分、フジが徒歩14分、三本杉陸橋のサミットストアが徒歩11分と多くが徒歩10分超ですが環八沿いのソコラ用賀(KINOKUNIYA等)は徒歩6分と身近ですね。

遅めのランチは用賀の大戸屋で豚肩ロースの生姜焼き定食！ pic.twitter.com/XSIAjZkJeo

— マンションマニア (@mansionmania) May 18, 2026

通学校は用賀小学校で徒歩13分、用賀中学校で徒歩2分です。

現地は西側の環八と南側が接道、主開口部は西と東のサンドイッチ配棟で内廊下設計、従前は生産緑地の整った土地形状です。

主開口部は西と東の設定、西側が砧公園ビューです。

公園を見下ろしたいなら中層階以上となりますが低層階であっても電線がなく街路樹と砧公園の木々が見えてきます。

もちろん環八の音ネックは凄まじいですから西向き住戸に関しては窓を開けない生活をされる方でないと厳しいですね。

今作の最大のウリは砧公園ビューであることは確かですが東向きに関しても隣接地から第一種低層住居専用地域となり都心方面まで視界抜けしてきますからこちらも条件良いですね。

しかも角住戸比率は約66％、南からの採光を得られる住戸も多く設定されています。

ただ、南側に砧パークブリッジがあるため低層階希望の際は通行人の視線に関して注意が必要です。

外観デザインはコーナーサッシで横の広がりを強調、正面部分は上階になるほどガラス手摺の面積を広くしてそこに木調ルーバーを組み合わせることで縦方向も強調、総戸数以上の迫力あるものとなっています。

最上階の軒裏を木目調とすることで見上げた時の印象も良いですし、足元にはフォレストガーデンを設けるなど全体的に砧公園との繋がりを意識してくれていますね。

接道からすぐに風除室となるためパッと見はエントランスアプローチが短めではあるのですが木調扉が開き中へ入ると奥行きあるフォレストラウンジがあり、自然とフォレストガーデンの植栽が目に入るなど雰囲気が良いですね。

接道場面では当然ながら環八沿いの賑やかさがすごいのですが、中へ入った瞬間にパッと静かになり緑も感じられる癒しの空間となるのが鳥肌立ちました。この辺りは竣工販売の建物内モデルルームだからこそ感じられることですね。(青田売りより竣工売りお誂え向きの物件)

共用施設としては小さめですが屋上にルーフトップテラスがあり、そちらからは多摩川の花火を望むことができそうです。

また、1階に全戸分のコンセント付荷物入れ（宅配ロッカーは別途設置）があるため砧公園で遊ぶ道具などの収納に便利です。私ならグローブなど野球道具を入れておきます（笑）

そのロッカーの鍵は住戸鍵と統一のため複数の鍵を持ち歩く煩わしさもありません。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

A　3LDK　70.95㎡

画像出典：パークホームズ上用賀五丁目公式HP

At　3LDK　71.62㎡

画像出典：パークホームズ上用賀五丁目公式HP

B　3LDK　65.20㎡

画像出典：パークホームズ上用賀五丁目公式HP

Bt　3LDK　65.20㎡

画像出典：パークホームズ上用賀五丁目公式HP

C　3LDK　80.89㎡

画像出典：パークホームズ上用賀五丁目公式HP

D　3LDK　75.47㎡

画像出典：パークホームズ上用賀五丁目公式HP

E　2LDK　54.79㎡

画像出典：パークホームズ上用賀五丁目公式HP

F　3LDK　71.33㎡

画像出典：パークホームズ上用賀五丁目公式HP

G　3LDK　73.33㎡

画像出典：パークホームズ上用賀五丁目公式HP

H　3LDK　101.87㎡　※新築時駐車場優先権あり

画像出典：パークホームズ上用賀五丁目公式HP

I　3LDK　82.23㎡

画像出典：パークホームズ上用賀五丁目公式HP

J　3LDK　74.22㎡

画像出典：パークホームズ上用賀五丁目公式HP

K　3LDK　78.22㎡

画像出典：パークホームズ上用賀五丁目公式HP

L　2LDK　73.81㎡

画像出典：パークホームズ上用賀五丁目公式HP

Mt　2LDK　61.15㎡

画像出典：パークホームズ上用賀五丁目公式HP

平均坪単価は630万円ほどになりそうでしょうか。

全戸ワイドスパン、内廊下設計ながら行燈部屋がないのは素晴らしいですね。

ただ、中住戸に関してはリビングに柱が食い込んでおり窓面が物足りない印象を受けてしまうプランが多いです。

リビング横の洋室ウォールドアを開放しない状態で生活されることが多い場合には注意したいポイントとなります。（3LDKを実質2LDKとして暮らす方、2LDKを実質1LDKとして暮らす方なら窓面豊かになる）

上層には100㎡超えの超ワイドスパンプランを設けるなど総戸数からすると間取りを選ぶ楽しみもあります。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン天板フィオレストーン、浴室ダウンライト、手洗いカウンター&ローシルエットトイレ、ゼッチ基準を満たしているなど単価帯なりに充実しています。

環八の音&空気対策としてはT-3サッシ、さらに全熱交換を採用しています。

ただ、玄関前インターホンにカメラが付いていませんでした…

構造は二重床・二重天井、基本天井高のボリュームゾーンは2450mmです。

好みは分かれるところですが近年では珍しいオール電化マンションとなっています。リビングに床暖房と連動した壁掛けエアコンが標準装備されています。

周辺相場を確認しましょう！

■ディアナコート用賀翠景

2015年築　用賀駅徒歩5分

新築時の坪単価約370万円
現在の坪単価約620万円

動き一例

約67㎡
新築時7700万円台
中古時13000万円台

■シティハウス用賀砧公園

2015年築　用賀駅徒歩13分

新築時の坪単価約315万円
現在の坪単価約500万円

動き一例

約67㎡
新築時6500万円台
中古時10600万円台

■パークホームズ用賀一丁目

2021年築　用賀駅徒歩10分

新築時の坪単価約390万円
現在の坪単価約540万円

動き一例

約71㎡
新築時8100万円台
中古時11600万円台

上記相場からパークホームズ上用賀五丁目が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

C　3LDK　80.89㎡　6階　16900万円台　→　15000万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は屋外で身障者優先の平置きを除いて機械式、設置率は3割ちょっとです。

南側の接道が環八方面へ向けての一方通行なのはやや不便ですが首都高方面からの帰宅時はすぐ近くの用賀中学校交差点で右折、自宅から環八の北方面へ向かう際は同交差点で左折して迂回することは容易です。（同交差点はUターン禁止）

～機械式パレットサイズ～

全長5300mm×全幅1950mm×全高1750mm/2100mm×2300kg×最低地上高120mm　月額26000円～30000円(予定)

15パレット中9パレットにEV充電器が設置されています。

駐輪場も屋外で設置率約160％です。

管理費は㎡単価月額約356円、各階ごみ置場はないですがディスポーザーありの内廊下ですから今の時代にしては抑えられているほうでしょう。

第三者管理を採用しています。

エレベーターは1基(分速90m)ですが総戸数53戸ですから違和感ないでしょう。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■ディアナコート用賀翠景　総戸数27戸　管理費㎡単価月額約330円

■シティハウス用賀砧公園　総戸数80戸　管理費㎡単価月額約242円

■パークホームズ用賀一丁目　総戸数75戸　管理費㎡単価月額約264円

【住むレーション】

［田園都市線(半蔵門線直通)］

用賀　7:30発
桜新町　7:33着
駒沢大学　7:38着
三軒茶屋　7:40着
池尻大橋　7:43着
渋谷　7:47着
表参道　7:50着
青山一丁目　7:53着
永田町　7:55着
半蔵門　7:58着
九段下　8:01着
神保町　8:02着
大手町　8:05着

用賀　8:00発
二子玉川　8:03着
二子新地　8:04着
高津　8:05着
溝の口　8:07着

［路線バス］

砧公園緑地入口　7:08発
～中略～
千歳船橋　7:23着

砧公園緑地入口　7:00発
～中略～
上野毛駅　7:10着
～中略～
田園調布駅　7:23着

用賀駅は急行通過駅となります。

満員電車はご愛敬ですね。（田都の朝ラッシュは種別によって混雑が大きく変わるわけではないため時間をずらすのが良し）

環八沿いのため都心までの距離は田都×都内物件としては少々遠く感じてしまうかと思いますが二子玉川に寄るためそちらも日常使いしやすいのは良いですね！

休日は「渋谷へ出かけよう！」ではなく「にこたまへ出かけよう！」となる方も多いでしょう。

徒歩2～3分の停留所から路線バスにて小田急線沿いや東横線沿いにアクセスすることもできます。

環八沿いであることはもちろんのこと東京ICと用賀IC、第三京浜も近いですから車での遠出も大変便利です。

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【総評】

これは良いですね〜！！

駅距離はあれど砧公園を望むスペシャルな眺望、逆向きでも都心方面を望むひらけた眺望、砧公園を庭にできるロケーション、そこにこだわりある建物…

現物が確認できる安心感、そして年内入居可能なスピード感、一次取得者にとってもとっつきやすさがあります。

ただ、当然ではありますがその魅力代がしっかりと価格に反映されています。

そのため住まい探しにおいて駅距離を優先する方からすると割高に映ることでしょう。用賀駅だけで見ても駅に近い良質な中古マンションに手が届いてしまう価格帯ですからね。

「砧公園は休日に散歩がてら行くだけで十分」
「わざわざ環八沿いに住んでまで砧公園に寄り添う必要はない」

という価値観の方には合わないですし

「砧公園を庭にしたい」
「環八沿いだからこそ眺望が良く、それが将来的にも守られる」

という価値観の方にはビシッとハマる分かりやすい物件です。（好き嫌いが分かれやすいがそれだけ尖っている魅力があるということ）

砧公園を庭にできることにどれだけ価値を感じられるかでしょう。

今後も分譲マンションの供給が続くエリアですがそれは「低層住宅街の低層マンション」が主となるためキャラクターとしてはバッティングしてこないですね。

「予算届くなら少しでも興味があれば一度見ておくべきマンション」です。

「駅徒歩13分？ちょっとなぁ…」
「環八沿い？失笑…」

というような方でも絶対なしでなければ参考でも見学したほうが良いです。

室内に入らないと今作の魅力はなかなか伝わらないと思います。

「眺望が良い？そんなの他にもあるじゃん」となってしまうでしょうから。

でも、今作ほどグリーンカーペットとなる物件はかなりのかなりレアキャラです。

「緑豊かな郊外に住みたい！でも都心までの距離は譲れない…」という準郊外派にも合ってくるでしょう。

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