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今回ご紹介するのはプラウド浦和東仲町ガーデンです！
［物件概要］
売主：野村不動産
施工：東洋建設
価格：未定
専有面積：57.15㎡～95.67㎡
総戸数：92戸 (非分譲8戸含む)
規模：14階て
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩4分（※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)徒歩2分）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町
竣工予定：平成30年9月下旬
駐車場：36台
駐輪場：165台
ミニバイク置場 ：3台
地図はこちらです↓
画像出典：プラウド浦和東仲町ガーデン公式HP
浦和駅から信号なしのフラットアクセスで徒歩2分、「ザ！好立地！」のプラウド浦和東仲町ガーデンですが価格は想像通りでしたが仕様は良い意味で想像を超えていました。
ディスポーザー完備となっています！
プラウド浦和東仲町にはディスポーザーがなかったですからこれは驚きとともに喜びです。キッチンと洗面台のカウンターは天然御影石、食洗機、ミストサウナ、床暖房、トールタイプの隔て板と充実の設備・仕様と言えるでしょう。
現地へ訪れるとわかりますが徒歩2分としてはとても静かです。線路からも通りからも離れるため音問題はほぼなし。浦和駅近あるあるのドミノ感もなく眺望が良いお部屋も多いですね。
画像出典：プラウド浦和東仲町ガーデン公式HP
エントランス部分にも力を入れているのがわかります。
デメリットとしては学区推しマンションが多い中でプラウド浦和東仲町ガーデンは利便性推しということです。通学区は仲本小学校、原山中学校となっており、実情は知りませんが浦和エリア特有のいわゆる「人気学区」でないことはたしかですね。
予定価格と間取りの一部を共有いたします！
Aタイプ 73.75㎡
画像出典：プラウド浦和東仲町ガーデン公式HP
8階 6700万円～6999万円 坪単価299万円～坪単価313万円
11階 7000万円～7399万円 坪単価313万円～坪単価331万円
Bタイプ 72.61㎡
画像出典：プラウド浦和東仲町ガーデン公式HP
11階 6400万円～6699万円 坪単価290万円～坪単価304万円
Cタイプ 57.15㎡
画像出典：プラウド浦和東仲町ガーデン公式HP
Dタイプ 68.40㎡
3階 5400万円～5699万円 坪単価260万円～坪単価275万円
11階 6000万円～6399万円 坪単価289万円～坪単価309万円
E・Fタイプ 70.86㎡
3階 5700万円～5999万円 坪単価265万円～坪単価279万円
8階 6000万円～6399万円 坪単価279万円～坪単価298万円
11階 6400万円～6699万円 坪単価298万円～坪単価312万円
Gタイプ 75.21㎡
3階 6000万円～6399万円 坪単価264万円～坪単価281万円
6階 6700万円～6999万円 坪単価295万円～坪単価308万円
11階 7000万円～7399万円 坪単価308万円～坪単価325万円
ざっくりとですが坪単価300万円前後が平均となりそうです。前回の記事で坪単価290万円と予想しましたが大きなズレはなさそうです。
周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう！
・プラウド浦和東仲町 2010年築 浦和駅徒歩4分 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約255万円
・パークホームズ浦和東仲町 2012年築 浦和駅徒歩5分 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約255万円
※上記2物件の徒歩距離は北口改札新設前
上記相場から考えられるプラウド浦和東仲町ガーデンの将来価値としては
E・Fタイプ 70.86㎡ 8階 6000万円～6399万円(新築時) → 5500万円(築5年～築10年時)
となります。
あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。
【住むレーション】
［湘南新宿ライン］
浦和駅 8:04発
池袋駅 8:27着
新宿駅 8:33着
渋谷駅 8:40着
［東京上野ライン］
浦和駅 8:01発
東京駅 8:29着
新橋駅 8:32着
品川駅 8:38着
【総評】
浦和エリアにはいくつかの新築マンションがありますが交通利便性、買い物利便性を重視するならばプラウド浦和東仲町ガーデンがおすすめできます！「浦和駅徒歩2分」ですから資産性にも期待ができます。
57㎡台のお部屋もありますからディンクスの方にも注目していただきたいマンションです。
管理費などの維持費がわかりましたら追記等でお知らせいたします。
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～2017年10月27日追記～
第1期 平成29年10月28日～平成29年11月5日
販売戸数：70 戸
販売価格：5249万円～12699万円
最多価格帯：6300万円台(8戸)
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.15㎡～95.67㎡
管理費：12900円～21600円
修繕積立金：8050円～13470円
駐車場：35台（※機械式35台）（月額使用料16750円～19750円）
駐輪場：165台（大型スライド式10台、スライド式81台、2段式74台）（月額使用料200円～800円）
ミニバイク置場：3台（月額使用料 2000円）
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