URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　2025年9月時点の価格と間取り　先着順でも購入できます！

浦和ザタワー、第3期(抽選方式)と先着順の販売が混在しています！

■第3期

販売戸数27戸

価格：10580万円～37000万円
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：60.48㎡～107.63㎡

管理費：月額26560円～47250円
修繕積立金：月額21550円～38320円

■先着順

販売戸数3戸

価格：10980万円～20980万円
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：60.29㎡～76.15㎡

管理費：月額26480円～33440円
修繕積立金：月額21470円～27120円

その一部を共有いたします！

EP　2LDK　60.29㎡

画像出典：URAWA THE TOWER公式HP

WN　2LDK　60.48㎡

画像出典：URAWA THE TOWER公式HP

EF　2LDK　65.18㎡

画像出典：URAWA THE TOWER公式HP

EB　3LDK　70.96㎡
6階　13180万円　坪単価614万円

WB　3LDK　70.96㎡

画像出典：URAWA THE TOWER公式HP

J　3LDK　76.15㎡

画像出典：URAWA THE TOWER公式HP

EA　3LDK　76.18㎡
9階　19480万円　坪単価845万円

WG　3LDK　76.23㎡

画像出典：URAWA THE TOWER公式HP

階数や向きで単価差が大きいですが平均坪単価としては約710万円です。

これまでの販売住戸と比べると

［南向き中住戸］

L　3LDK　76.38㎡(第一期)
18階　17400万円台　坪単価753万円

J　3LDK　76.15㎡(今期)
18階　20980万円　坪単価910万円

［西向き中住戸］

WD　3LDK　71.31㎡(第一期)
18階　13600万円台　坪単価630万円

WB　3LDK　70.96㎡(今期)
18階　16080万円　坪単価749万円

部屋にもよりますが2割ほど値上げがなされています。

その値上げの影響であったり、第一期で地元のアッパー層を刈り取った後ということもありエリア№1マンションとしてはゆっくり販売となっています。(すみふだったらもっともっとゆっくりでしたでしょうけども。笑)

ただ、売れ行き不振というわけではなく、近郊・郊外の新築タワマンは都心の新築タワマンとは異なる事情(基本的には地元や地縁あるアッパー層向け)があるため売り手側からすれば計画通りと言ったところでしょう。(都心のタワマンばかり見ている方からすると売れ行き不振と感じてしまうかもですが近郊・郊外や地方都市のタワマンは基本的にいつもこんなものです)

それゆえ先着順でも買えるというのはチャンスタイムとも言えるでしょう。

エリア№1マンションは竣工してから評価が高まるというのが常ですからね。

もちろん出口戦略としては結局のところ地元のアッパー層にはなってしまうため都心のタワマンみたいなリセールには期待できないものの底堅さはありますし、何より満足度で裏切られることはないですからね。

また、周辺の非タワマンも値上がり傾向です。

周辺相場を確認しましょう！

■シティハウス浦和高砂

2014年築　浦和駅徒歩5分

新築時の坪単価約295万円
現在の坪単価約600万円

動き一例

約80㎡
新築時7600万円台
中古時15500万円台

■プラウド浦和

2023年築　浦和駅徒歩5分

新築時の坪単価約385万円
現在の坪単価約580万円

動き一例

約78㎡
新築時9400万円台
中古時14200万円台

けっこういいお値段で動いてますよね(笑)

第一期の時みたく話題性には欠けますし、価格も値上がってはしまいましたが埼玉(浦和)を愛するアッパー層には引き続きおすすめの物件となりますので先着順でも購入できる今こそ検討してみると面白いのではないでしょうか。

URAWA THE TOWER（浦和ザタワー）

2026年4月竣工予定　浦和駅徒歩3分

［南向き中住戸］

L　3LDK　76.38㎡（2024年11月)
18階　17400万円台　坪単価753万円

J　3LDK　76.15㎡(2025年9月)
18階　20980万円　坪単価910万円 pic.twitter.com/IYm4lc6dYJ

— マンションマニア (@mansionmania) September 19, 2025

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