SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)西棟の予定価格が出ましたので共有いたします!

東棟が45階建て、西棟が19階建てと規模感、駅までの導線からしても東棟のほうがやや条件良いのですが第一期時点で「東棟のほうが条件良い!」というアナウンスがなされていたわけで違和感ない価格設定としてきました。

[西]

54Aタイプ 1LDK 54.50㎡ 管理費(月額)21058円 修繕積立金(月額)7032円
6階 9360万円 坪単価567万円
7階 9390万円 坪単価569万円
8階 9420万円 坪単価571万円
12階 9540万円 坪単価578万円
14階 9600万円 坪単価582万円
15階 9630万円 坪単価584万円

[南]

34Aタイプ studio 34.85㎡ 管理費(月額)13467円 修繕積立金(月額)4497円
8階 6170万円 坪単価585万円

24Aタイプ studio 24.04㎡ 管理費(月額)9291円 修繕積立金(月額)3104円
8階 4260万円 坪単価585万円

51A´タイプ 1LDK 51.35㎡ 管理費(月額)19842円 修繕積立金(月額)6627円
16階 9000万円 坪単価579万円
17階 9030万円 坪単価581万円
18階 9060万円 坪単価583万円

39Aタイプ 1LDK 39.14㎡ 管理費(月額)15125円 修繕積立金(月額)5052円
7階 6630万円 坪単価560万円

34A´タイプ studio 34.85㎡ 管理費(月額)13467円 修繕積立金(月額)4497円
9階 6220万円 坪単価590万円

[東]

52Bタイプ 1LDK 52.91㎡ 管理費(月額)20444円 修繕積立金(月額)6827円
5階 8900万円 坪単価556万円

44Aタイプ 1LDK 44.16㎡ 管理費(月額)17064円 修繕積立金(月額)5699円
9階 7540万円 坪単価564万円
11階 7580万円 坪単価567万円
13階 7590万円 坪単価568万円
15階 7650万円 坪単価572万円

46Aタイプ 1LDK 46.38㎡ 管理費(月額)17921円 修繕積立金(月額)5985円
16階 8120万円 坪単価578万円

49Aタイプ 1LDK 49.90㎡ 管理費(月額)19281円 修繕積立金(月額)6438円
17階 8770万円 坪単価581万円
18階 8800万円 坪単価583万円

49Bタイプ 1LDK 49.90㎡ 管理費(月額)19281円 修繕積立金(月額)6438円
19階 8980万円 坪単価594万円

49B´タイプ 1LDK 49.90㎡ 管理費(月額)19281円 修繕積立金(月額)6438円
19階 8980万円 坪単価594万円

35Aタイプ 1LDK 35.15㎡ 管理費(月額)13583円 修繕積立金(月額)4537円
9階 6000万円 坪単価564万円
11階 6040万円 坪単価568万円
13階 6060万円 坪単価569万円
14階 6090万円 坪単価572万円
15階 6120万円 坪単価575万円

30Cタイプ studio 30.44㎡ 管理費(月額)11763円 修繕積立金(月額)3929円
10階 5440万円 坪単価590万円
12階 5460万円 坪単価593万円

[北]

28Aタイプ studio 28.61㎡ 管理費(月額)11057円 修繕積立金(月額)3692円
4階 4880万円 坪単価563万円

25A´タイプ studio 25.63㎡ 管理費(月額)9905円 修繕積立金(月額)3308円
4階 4380万円 坪単価564万円

27B´タイプ studio 27.26㎡ 管理費(月額)10535円 修繕積立金(月額)3519円
4階 4660万円 坪単価565万円

27Aタイプ studio 27.02㎡ 管理費(月額)10442円 修繕積立金(月額)3489円
5階 4660万円 坪単価570万円

26A´タイプ studio 26.86㎡ 管理費(月額)10380円 修繕積立金(月額)3466円
4階 4580万円 坪単価563万円

30Bタイプ studio 30.18㎡ 管理費(月額)11662円 修繕積立金(月額)3895円
4階 5150万円 坪単価564万円

26Aタイプ studio 26.86㎡ 管理費(月額)10380円 修繕積立金(月額)3466円
4階 4580万円 坪単価563万円

27Bタイプ studio 27.26㎡ 管理費(月額)10535円 修繕積立金(月額)3519円
4階 4650万円 坪単価563万円

25Aタイプ studio 25.63㎡ 管理費(月額)9905円 修繕積立金(月額)3308円
4階 4380万円 坪単価564万円

30Aタイプ studio 30.07㎡ 管理費(月額)11620円 修繕積立金(月額)3882円
9階 5370万円 坪単価590万円

36Bタイプ studio 36.56㎡ 管理費(月額)14127円 修繕積立金(月額)4718円
15階 6600万円 坪単価596万円

36Cタイプ studio 36.69㎡ 管理費(月額)14177円 修繕積立金(月額)4734円
16階 6650万円 坪単価599万円

今回予定価格が出たのはstudioから1LDKまでです。西棟にも70㎡台などはありますが(最上階の一部は先行販売済み)全体的に狭い住戸が多くなります。

東棟に比べると似たような条件でも5%超は値上げしています。

東棟は数多くの投資家も参戦したため倍率がとんでもないことになった住戸も多く、少しでも値上げすることで実需層に買ってもらうことを意識してのことでもあるでしょう。

販売当初は投資家にも参戦してもらってわいわい騒がしいことになったほうが盛り上がってる感出て売主も嬉しい悲鳴でしょうけどもその後の販売期でも投資家がバンバン来てしまうと人員確保や申し込み作業が大変でうざったい悲鳴になってしまいますからね(笑)

それでもある程度の倍率は付くでしょうけども東棟の販売当初ほどにはならないでしょうし、実需層からすれば買える可能性が高まるのは嬉しいことでしょう。

西棟と東棟は2階で繋がっており共用施設の相互利用も容易です。西棟2階にはゴルフレンジが2部屋、19階(最上階)にパーティルーム、ゲストルーム2部屋、屋上にスカイテラスがあります。

エレベーターは全階停止で日常使い用が4基、ごみ回収時や引っ越し時、宅配業者さんが主に使う非常用エレベーターが1基の計5基です。4基計算でも基当たり約79戸ですから違和感ない水準です。

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2 件のコメント

  • こんにちは!ブログを楽しく拝見している者です。
    東棟と対面している低層の部屋はどう思われますか?
    35平米または50平米少しの1LDKが気になっておりますが、眺望が無いのでリセールが気になっております。
    さすがにキャピタルは難しいでしょうか。

    • マンション検討中様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      東棟の西向きのほうがお安かったですがそれを言ってはおしまいでしょうか(笑)

      個別相談お待ちしております!!

      引き続きよろしくお願いいたします。

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