SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)　西棟の予定価格　値上げしましたね～。

SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)西棟の予定価格が出ましたので共有いたします！

東棟が45階建て、西棟が19階建てと規模感、駅までの導線からしても東棟のほうがやや条件良いのですが第一期時点で「東棟のほうが条件良い！」というアナウンスがなされていたわけで違和感ない価格設定としてきました。

［西］

54Aタイプ　1LDK　54.50㎡　管理費（月額）21058円　修繕積立金（月額）7032円
6階　9360万円　坪単価567万円
7階　9390万円　坪単価569万円
8階　9420万円　坪単価571万円
12階　9540万円　坪単価578万円
14階　9600万円　坪単価582万円
15階　9630万円　坪単価584万円

［南］

34Aタイプ　studio　34.85㎡　管理費（月額）13467円　修繕積立金（月額）4497円
8階　6170万円　坪単価585万円

24Aタイプ　studio　24.04㎡　管理費（月額）9291円　修繕積立金（月額）3104円
8階　4260万円　坪単価585万円

51A´タイプ　1LDK　51.35㎡　管理費（月額）19842円　修繕積立金（月額）6627円
16階　9000万円　坪単価579万円
17階　9030万円　坪単価581万円
18階　9060万円　坪単価583万円

39Aタイプ　1LDK　39.14㎡　管理費（月額）15125円　修繕積立金（月額）5052円
7階　6630万円　坪単価560万円

34A´タイプ　studio　34.85㎡　管理費（月額）13467円　修繕積立金（月額）4497円
9階　6220万円　坪単価590万円

［東］

52Bタイプ　1LDK　52.91㎡　管理費（月額）20444円　修繕積立金（月額）6827円
5階　8900万円　坪単価556万円

44Aタイプ　1LDK　44.16㎡　管理費（月額）17064円　修繕積立金（月額）5699円
9階　7540万円　坪単価564万円
11階　7580万円　坪単価567万円
13階　7590万円　坪単価568万円
15階　7650万円　坪単価572万円

46Aタイプ　1LDK　46.38㎡　管理費（月額）17921円　修繕積立金（月額）5985円
16階　8120万円　坪単価578万円

49Aタイプ　1LDK　49.90㎡　管理費（月額）19281円　修繕積立金（月額）6438円
17階　8770万円　坪単価581万円
18階　8800万円　坪単価583万円

49Bタイプ　1LDK　49.90㎡　管理費（月額）19281円　修繕積立金（月額）6438円
19階　8980万円　坪単価594万円

49B´タイプ　1LDK　49.90㎡　管理費（月額）19281円　修繕積立金（月額）6438円
19階　8980万円　坪単価594万円

35Aタイプ　1LDK　35.15㎡　管理費（月額）13583円　修繕積立金（月額）4537円
9階　6000万円　坪単価564万円
11階　6040万円　坪単価568万円
13階　6060万円　坪単価569万円
14階　6090万円　坪単価572万円
15階　6120万円　坪単価575万円

30Cタイプ　studio　30.44㎡　管理費（月額）11763円　修繕積立金（月額）3929円
10階　5440万円　坪単価590万円
12階　5460万円　坪単価593万円

［北］

28Aタイプ　studio　28.61㎡　管理費（月額）11057円　修繕積立金（月額）3692円
4階　4880万円　坪単価563万円

25A´タイプ　studio　25.63㎡　管理費（月額）9905円　修繕積立金（月額）3308円
4階　4380万円　坪単価564万円

27B´タイプ　studio　27.26㎡　管理費（月額）10535円　修繕積立金（月額）3519円
4階　4660万円　坪単価565万円

27Aタイプ　studio　27.02㎡　管理費（月額）10442円　修繕積立金（月額）3489円
5階　4660万円　坪単価570万円

26A´タイプ　studio　26.86㎡　管理費（月額）10380円　修繕積立金（月額）3466円
4階　4580万円　坪単価563万円

30Bタイプ　studio　30.18㎡　管理費（月額）11662円　修繕積立金（月額）3895円
4階　5150万円　坪単価564万円

26Aタイプ　studio　26.86㎡　管理費（月額）10380円　修繕積立金（月額）3466円
4階　4580万円　坪単価563万円

27Bタイプ　studio　27.26㎡　管理費（月額）10535円　修繕積立金（月額）3519円
4階　4650万円　坪単価563万円

25Aタイプ　studio　25.63㎡　管理費（月額）9905円　修繕積立金（月額）3308円
4階　4380万円　坪単価564万円

30Aタイプ　studio　30.07㎡　管理費（月額）11620円　修繕積立金（月額）3882円
9階　5370万円　坪単価590万円

36Bタイプ　studio　36.56㎡　管理費（月額）14127円　修繕積立金（月額）4718円
15階　6600万円　坪単価596万円

36Cタイプ　studio　36.69㎡　管理費（月額）14177円　修繕積立金（月額）4734円
16階　6650万円　坪単価599万円

今回予定価格が出たのはstudioから1LDKまでです。西棟にも70㎡台などはありますが(最上階の一部は先行販売済み)全体的に狭い住戸が多くなります。

東棟に比べると似たような条件でも5％超は値上げしています。

東棟は数多くの投資家も参戦したため倍率がとんでもないことになった住戸も多く、少しでも値上げすることで実需層に買ってもらうことを意識してのことでもあるでしょう。

販売当初は投資家にも参戦してもらってわいわい騒がしいことになったほうが盛り上がってる感出て売主も嬉しい悲鳴でしょうけどもその後の販売期でも投資家がバンバン来てしまうと人員確保や申し込み作業が大変でうざったい悲鳴になってしまいますからね(笑)

それでもある程度の倍率は付くでしょうけども東棟の販売当初ほどにはならないでしょうし、実需層からすれば買える可能性が高まるのは嬉しいことでしょう。

西棟と東棟は2階で繋がっており共用施設の相互利用も容易です。西棟2階にはゴルフレンジが2部屋、19階(最上階)にパーティルーム、ゲストルーム2部屋、屋上にスカイテラスがあります。

エレベーターは全階停止で日常使い用が4基、ごみ回収時や引っ越し時、宅配業者さんが主に使う非常用エレベーターが1基の計5基です。4基計算でも基当たり約79戸ですから違和感ない水準です。

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