今回ご紹介するのはプラウド立川錦町です!

[物件概要]

売主:野村不動産 フージャースコーポレーション
施工:ファーストコーポレーション
価格:未定
専有面積:58.33㎡~97.43㎡
総戸数:56戸
規模:15階建て
交通:JR中央線・JR南武線・JR青梅線「立川」駅徒歩5分 多摩都市モノレール線「立川南」駅徒歩6分
所在地:東京都立川市錦町二丁目
竣工予定:2023年2月上旬

地図はこちらです↓

画像出典:プラウド立川錦町公式HP

立川駅南口を出て飲食店等が立ち並ぶすずらん通りとやすらぎ通りを経由して徒歩5分、建物自体はやすらぎ通り沿いとなります。どちらかと言えばシングルウケする立地ではあるのですがやすらぎ通りに面しており駅徒歩5分表記以上に駅への近さは感じやすいですから子育てファミリーであっても利便性を優先される方にとっては魅力が大きいことでしょう。わちゃわちゃした道のりではありますが共働き世帯が多い以上は駅近ニーズは大きいですからね。

錦中央通りを超えるため少し落ち着いた環境となりますし、立川通りを超えないため立川駅から離れた感じもしないですからとても良い立地と感じます。

また、今回大きな強みとなるのが立川駅徒歩5分という駅近立地ながらも全戸南南西向きで眺望と採光に期待できる住戸が多いことです。建設地は駅付近から続く商業地域から近隣商業地域へと切り替わりますから少し落ち着いてきますし、敷地の一部(建物部分)が商業地域であるがゆえに背の高い建物とできています。バルコニー方面は近隣商業地域が少し続きその先は住居系エリア(第一種中高層住居専用地域)となるため眺望と採光も守られやすくなっています。

もともとは治療院兼戸建てがあった場所で東・北・西の三面接道、土地形状は正方形で整っており南面は接道していないものの接する戸建側は平置きとしてくれていますから低層階を購入しても壁ドン感が一切ありません。絶対とは言えないものの戸建ての南側には接道がありますし、戸建ても古いものではないですからよほどのことがなければ眺望・採光が大きく変わる可能性は低いでしょう。どうしても不安であれば高さ制限約30mよりも上の階を購入しておくと良いでしょう。

外観デザインに関しては頭頂部の庇と全体のガラス手摺の使い分けが特徴的です。頭頂部の庇は段々とさせて天井部木目調、全体のガラス手摺は中央部を明るいもの(ラミ)として角と最上階は落ち着いた色のカラーガラス(グレー)とすることで総戸数56戸ながらも存在感を出せています。

角住戸のL字バルコニーもガラス手摺が主となっていますし、背中側もガラス手摺とするなどどこから見てもザ・分譲マンションとなっています。プラウドは背中側も造りこんでくれることが多いのが好きなんですよね~。

エントランスホールも窓面豊かで総戸数からすれば奥行き感じられますし(広くはないですが横に長い)、大窓からは接道の植栽を自然と望むことができます。

1階のメールコーナー近くにはテレワーク等に便利な個別ブースが2つ、その横にプリンター(コンビニなどにある大きなもの)があります。駅前のH1t(アレアレア2)と合わせてテレワーク時に自宅以外の選択があるのは心強いですね。

1フロア4戸、角住戸率が高くなっています。外廊下ではありますが玄関前にはルーバー付きの大きなアルコーブを設けてくれています。規約の範囲内でルーバーに傘をかけておけたり消毒液を置いたり、ポーチに置き配してもらったりすることも可能です。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

画像出典:プラウド立川錦町公式HP

Aタイプ 3LDK 70.64㎡

画像出典:プラウド立川錦町公式HP

4階 7500万円台 坪単価351万円
5階 7700万円台 坪単価360万円
7階 7900万円台 坪単価369万円
8階 8100万円台 坪単価379万円
10階 8200万円台 坪単価383万円
12階 8300万円台 坪単価388万円
14階 8400万円台 坪単価393万円

Bタイプ 2LDK 58.33㎡

画像出典:プラウド立川錦町公式HP

4階 6200万円台 坪単価351万円
5階 6400万円台 坪単価362万円
7階 6600万円台 坪単価374万円
10階 6700万円台 坪単価379万円
14階 6900万円台 坪単価391万円

Cタイプ 3LDK 65.91㎡
4階 6900万円台 坪単価346万円
5階 7100万円台 坪単価356万円
7階 7300万円台 坪単価366万円
10階 7400万円台 坪単価371万円
14階 7600万円台 坪単価381万円

Dタイプ 3LDK 69.06㎡(唯一1階住戸あり)
4階 7300万円台 坪単価349万円
5階 7500万円台 坪単価359万円
7階 7700万円台 坪単価368万円
10階 7900万円台 坪単価378万円
12階 8100万円台 坪単価387万円
14階 8200万円台 坪単価392万円

Eタイプ 4LDK 97.43㎡

画像出典:プラウド立川錦町公式HP

15階 14900万円台 坪単価505万円

Fタイプ 3LDK 83.89㎡

画像出典:プラウド立川錦町公式HP

15階 11300万円台 坪単価445万円

Gタイプ 3LDK 89.72㎡
15階 13600万円台 坪単価501万円

平均坪単価は約380万円です。

良い意味で野村不動産らしくなく鳥肌が…雪でも降るのでしょうか。(笑)

いや~一概には言えないもののプラウドの角住戸ってけっこう下がりが多かったり窓面の豊かさが物足りなかったりすることも多い(もちろんすべてのプラウドがそうではないものの他社よりも間取りや下がりが??となることが多いのは確か)中で角住戸も中住戸も柱をできるだけ外に出し、下がり天井も少なくなっています。

角住戸のL字バルコニーへはすべての部屋から出入り可能(掃き出し窓)ですし、キッチンを背面とすることで窓も多く設けることができています。背面キッチンは好みがわかれるところですがバックカウンターも付いてきますし、どうしても対面にしたいという方はメニュープランで用意されています。

バルコニーにはカウンター付きのスロップシンク、ブラケット照明に防水コンセントが設置されます。駅近でわちゃわちゃ感ある立地ながらもバルコニー方向は抜けてきて採光抜群ということで「利便性高い立地だから居住性は諦めてね」ではなく「利便性高い立地だからこそ癒される居住空間を提供したい」という強い思いが感じられました。

設備仕様としてはディスポーザー、キッチン天板天然石、食洗機、浴室ダウンライト、浴室扉タオルダブルバー、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレ、玄関前カメラ付きインターホン、可動式ルーバー面格子など単価なりにしっかりしたものとなっています。

ノンレールサッシのためバルコニーにウッドデッキを敷くとリビングと一体感がでます。(ウッドデッキは最上階のみ標準)

基本天井高は2420mm~2570mm、構造は二重床・二重天井でミライフルを採用しています。最上階のサッシ高は…2400mmです!!

最上階はプレミアム住戸扱いとなりキッチン天板がグレードアップ、水回り天板がすべて天然石、廊下・水回り床タイル、水栓が自動、カーテンレールが天井付け、ウッドデッキ標準となるなど都心の億ションに負けないものとなっています。もちろんその分しっかりとした価格ではありますが立川の富裕層にウケるものと感じましたから苦戦はしないと思います。

エレベーターは非接触対応となっています。

周辺相場を確認しましょう!

・プラウド立川 2008年築 柴崎町3 立川駅徒歩5分 新築時の坪単価約285万円 現在の坪単価約295万円

・シティテラス立川 2008年築 曙町1 立川駅徒歩9分 新築時の坪単価約260万円 現在の坪単価約240万円

・ライオンズ立川グランフォート 2014年築 錦町1 立川駅徒歩8分 新築時の坪単価約210万円 現在の坪単価約275万円

・プラウド立川マークス 2015年築 曙町1 立川駅徒歩4分 新築時の坪単価約255万円 現在の坪単価約280万円

・プラウドタワー立川 2016年築 曙町2 立川駅徒歩2分 新築時の坪単価約345万円 現在の坪単価約410万円

・ヴィークコート立川 2018年築 錦町1 立川駅徒歩9分 新築時の坪単価約275万円 現在の坪単価約270万円

・ザ・パークハウス立川テラス 2018年築 錦町1 立川駅徒歩9分 新築時の坪単価約270万円 現在の坪単価約285万円

上記相場からプラウド立川錦町の将来価値を予想すると

Aタイプ 3LDK 70.64㎡ 8階 8100万円台(新築時) → 7500万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場はすべて屋外平置きで13区画、設置率は約23%です。出入口はシャッターゲート完備です。駐輪場は1階屋内で設置率150%です。

土地形状が綺麗で空地率も高いことが駐車場と駐輪場にも活きてきています。

維持費は未定でした。

立川駅南口

【住むレーション】

[中央快速線]

立川 8:01発
日野 8:04着
豊田 8:07着
八王子 8:11着
西八王子 8:14着
高尾 8:19着

立川 8:08発
国分寺 8:15着
新宿 8:42着
四ツ谷 8:48着
御茶ノ水 8:53着
神田 8:56着
東京 8:58着

[有料特急]

立川 9:01発
新宿 9:26着

東京 23:00発
新宿 23:13着
立川 23:38着

[青梅線]

立川 8:01発(始発)
西立川 8:04着
東中神 8:06着
中神 8:08着
昭島 8:10着
拝島 8:13着

[南武線]

立川 7:52発(始発)
西国立 7:54着
矢川 7:56着
谷保 7:58着
西府 8:00着
分倍河原 8:03着
府中本町 8:06着
南多摩 8:09着
稲城長沼 8:12着
矢野口 8:14着
稲田堤 8:17着
中野島 8:19着
登戸 8:23着
宿河原 8:25着
久地 8:27着
津田山 8:29着
武蔵溝ノ口 8:31着
武蔵新城 8:34着
武蔵中原 8:38着
武蔵小杉 8:41着
向河原 8:43着
平間 8:45着
鹿島田 8:47着
矢向 8:50着
尻手 8:52着
川崎 8:54着

立川駅は特急も停車するため課金しての都心通勤等ができるのも大きな強みとなります。2023年度末にはグリーン車2両が増結されますからより利便性が高まります。

エキュート立川、デッキ直結の東急ストア(アレアレア2)、JRの改札もあるグランデュオの北野エースなど帰宅時に遠回りすることなく日常の買い物を済ますこともできますし、北口の伊勢丹や少しだけ足を延ばしてららぽーとなど休日も都心へ出ることなく最寄駅周りで過ごしても十分な楽しさとなるでしょう。

通学校は第七小学校で徒歩8分、立川第三中学校で徒歩17分と近くはありませんが昭和記念公園も近いなど子育てファミリーにとっては利便性と子育て環境どちらも得られる立地と言えるでしょう。

【総評】

ここまで商品力を高めなくても売れる立地でありながらもこれでもかと商品力を高めてくれたのは嬉しいですね~。

お安くはないものの目の肥えた方や買い替え組にも評価される立地、商品力です。

立川駅付近で住宅購入を検討される方は立川オンリー検討であることが多く、都内から離れて住宅費を抑えたい~という方には合ってきません。神奈川県だと横浜と似た感じでしょうか。それだけ地元需要が強い中で駅近くでの新築マンション供給が頻繁にあるわけではないですからリセールバリューにも期待しやすいのもとっつきやすいことでしょう。

都内から離れて住宅費を抑えたい~ではなく都内から離れて都内より便利な街に住みたい~という価値観の方は立川を知らなくても候補にしてみると面白いでしょう。

言わずもがなですが地元の方で予算届くなら迷わず買いの出物です。

予算次第ですが角住戸なら西側もしくは東側の眺望も抜けてくる階を選ぶとL字バルコニーの魅力を最大限享受できそうです。

動画もご覧ください!

■プラウド立川錦町 建設地周辺レポート

■プラウド立川錦町 モデルルーム見学後のファーストインプレッション

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