今回ご紹介するのはアトラス恵比寿景丘です!

[物件概要]

売主:旭化成不動産レジデンス
設計:アーキサイトメビウス
施工:前田建設工業
価格:未定
専有面積:26.12㎡~92.11㎡
総戸数:57戸(事業協力者取得住戸12戸含む)
規模:地上14階地下1階建て
交通:JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩6分
所在地:東京都渋谷区恵比寿4丁目
竣工予定:2023年3月下旬

駐車場:14台(機械式13台、来客用平置1台)
自転車置場:84台(2段式:上段垂直式24台/下段スライド式56台、平置き4台)
ミニバイク置場:6台

地図はこちらです↓

画像出典:アトラス恵比寿景丘公式HP

恵比寿駅から恵比寿通りを経由して(もしくは南側の細道)徒歩6分ほど、ビール坂沿いですが恵比寿駅との動線上はそこまで気になるほどの坂はありません。坂のある街の中では低地側となるものの恵比寿駅へも恵比寿ガーデンプレイスへも近く、東口側の山手線内側で大通りから中へ入るため足回り良いわりに静かというのも大きな魅力となります。もちろんエリア柄坂はつきまといますのでそこを気にされる方には合ってきません。

おしゃれタウンの駅近、そしてかっこいいマンションということでモテたいシングルや華やかな生活を送りたいディンクス、ファミリーであれば渋谷区恵比寿での子育て(加計塚小学校が徒歩1分)と多くの層を取り込めることでしょう。専有面積が26㎡台~92㎡台というのもそういったところをしっかりと意識しているという印象です。

立地からして資産性という面も期待できますから実需とはいえ不動産を買うという意識が強い方にも合ってきます。

隣のグランドメゾンが立派すぎるのでそこと比べればいろいろ思うところが出てくるかもですが築年数の差はしっかりとありますし、むしろ「グランドメゾンの横」というインパクトはプラスでしょう。植栽豊かで横を通るだけでも気持ちが良いですからね。

私自身はおしゃれタウンの恵比寿に住むなんて緊張しちゃって無理よりの無理なのですがそんな私でさえも心躍らされるのが恵比寿ガーデンプレイスのリニューアルですね。三越跡地にスーパーマーケットのライフがオープンします。都心のおしゃれタウンに住みながらもすぐ近くで日常の買い物も済ませられるというのはとても大きな魅力です。ライフだけでなく明治屋など高級志向のお店も入るようですから使い分けができそうですね。食品フロアは2022年4月15日に先行開業、2022年秋にグランドオープンの予定です。

外観デザインに関しては白基調で私の好きなザ・パークハウス恵比寿と近い色合いです。コンクリラインを太く見せつつガラス手摺&中央付近をダイレクトウィンドウとすることでシンプルながらも高級感があります。エントランスアプローチはセットバックしてゲートツリーなど植栽豊かに、風除室手前の壁面は黒系の天然石を間接照明で灯した大人な雰囲気となっています。(モテたい男買っちゃえ)

エントランスホールは戸数なりにこじんまりとしているもののアクセントウォールと間接照明、窓先に植栽を望めるなど素敵ではあるのですが、ザ・パークハウス恵比寿の二層吹き抜けと比べてしまうとこちらも単価帯からすれば1階もしくは2階の一部住戸をなくすなどしてもう一工夫あってもよかったのではないかと感じました。

表参道、笹塚駅前に続いてのアトラス×アーキサイトメビウスということで今作も見た目の美しさから立地の良さだけでなく「この外観デザインだからこそ高いお金を出してでも欲しい」と感じる方が多いのではないでしょうか。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

L3タイプ 1LDK 44.04㎡

画像出典:アトラス恵比寿景丘公式HP

6階 9298万円 坪単価697万円
9階 9398万円 坪単価705万円
12階 9498万円 坪単価713万円
14階 9648万円 坪単価724万円

Sタイプ 2LDK 58.83㎡

画像出典:アトラス恵比寿景丘公式HP

8階 12548万円 坪単価705万円
12階 12698万円 坪単価713万円
14階 12888万円 坪単価724万円

Kタイプ 2LDK 69.21㎡
3階 13898万円 坪単価663万円

Gタイプ 2LDK 67.06㎡
5階 13698万円 坪単価675万円

Rタイプ 3LDK 71.27㎡

画像出典:アトラス恵比寿景丘公式HP

6階 14998万円 坪単価695万円
9階 15098万円 坪単価700万円
12階 15298万円 坪単価709万円
14階 15548万円 坪単価721万円

Tタイプ 3LDK 92.11㎡
10階 19398万円 坪単価696万円

平均坪単価は約700万円です。(予定価格記載住戸は高層階が多いため低層階合わせると680万円くらいになりそう?ただし次期販売は1Kがあるため単価増になるかもです)

パークコート白金長者丸よりもやや高いくらいで落ち着きそうです。

高層棟と低層棟のサンドイッチ配棟となっており第一期では高層棟から販売する予定です。

低層棟側が南西向き、目の前が区民農園(渋谷区の所有)、その先がグラウンドレベル上がり小学校となるためぱっと見では高層棟が北東向きで条件悪そうに見えるのですが高層棟の1フロア3戸中の中住戸1LDKを除く角2戸は両面バルコニーとなっているため居室から南西方面の抜け感ある眺望を楽しめるようになっています。(リビングを南西側に振っているタイプもあり)

高層棟の1LDKはグランドメゾン方面を望むこととなりますが30m弱離れていますし、リビングのダイレクトウィンドウ6面は2mの下がりありとはいえ贅沢な開口部となっています。

設備仕様としてはディスポーザー、キッチン天板シーザーストーン、リビング天カセ、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレ、玄関前カメラ付きインターホン、玄関電子錠、廊下・水回り床タイルなど単価なりに充実しています。1LDKになるとリビング天カセではなく壁掛けエアコン標準となるなどややグレードダウンします。ディスポーザーは全戸に付くようですが次期以降販売予定の1Kは食洗機がなくなります。1LDKもリビング天カセだと嬉しかったですね。

構造は二重床・二重天井、基本天井高は2550mmです。柱はそれなりに食い込んできます。

周辺相場を確認しましょう!

・グランドメゾン恵比寿の杜 2004年築 恵比寿4 恵比寿駅徒歩6分 新築時の坪単価約360万円 現在の坪単価約580万円

・クレヴィア恵比寿 2010年築 恵比寿4 恵比寿駅徒歩2分 新築時の坪単価約470万円 現在の坪単価約560万円

・ザ・パークハウス恵比寿 2020年築 恵比寿1 恵比寿駅徒歩4分 新築時の坪単価約585万円 現在の坪単価約680万円

上記相場からアトラス恵比寿景丘の将来価値を予想すると

L3タイプ 1LDK 44.04㎡ 6階 9298万円(新築時) → 8380万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

地下1階にトランクルーム(2LDK以上)、マルチスタジオ(防音スタジオ・スクリーンと電子ピアノ設置予定)があります。

駐車場は来客用を除くとすべて機械式、設置率約22%です。作業する付近が屋根なしになってしまいます。出入口にシャッターゲートがあり、そのシャッターゲートが奥まっているため同乗者の乗り降り程度であれば屋根なし部分で停車可能です。

(全長5300mm×全幅1950mm×全高2000mm×2600kg)

駐輪場は屋外と屋内混合で設置率約147%です。

管理費は㎡単価月額約293円、総戸数57戸でディスポーザーありの内廊下にしては抑えられていますね。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう!

・グランドメゾン恵比寿の杜 総戸数144戸(23階建て棟) 管理費㎡単価月額約245円

・クレヴィア恵比寿 総戸数78戸 管理費㎡単価月額約217円

・ザ・パークハウス恵比寿 総戸数102戸 管理費㎡単価月額約273円

建設地

【住むレーション】

[山手線]

恵比寿 8:01発
渋谷 8:04着
原宿 8:06着
代々木 8:09着
新宿 8:11着
新大久保 8:13着
高田馬場 8:16着
目白 8:17着
池袋 8:20着

恵比寿 8:00発
目黒 8:02着
五反田 8:05着
大崎 8:06着
品川 8:11着
高輪ゲートウェイ 8:13着
田町 8:15着
浜松町 8:18着
新橋 8:20着
有楽町 8:22着
東京 8:24着

[埼京線]

恵比寿 8:02発
渋谷 8:05着
新宿 8:10着
池袋 8:16着

恵比寿 8:00発
大崎 8:03着
西大井 8:07着
武蔵小杉 8:12着

[日比谷線]

恵比寿 8:00発
広尾 8:03着
六本木 8:06着
神谷町 8:09着
虎ノ門ヒルズ 8:11着
霞ヶ関 8:13着
日比谷 8:16着
銀座 8:17着
東銀座 8:19着
築地 8:21着
八丁堀 8:24着
茅場町 8:25着
人形町 8:28着
小伝馬町 8:29着
秋葉原 8:31着
仲御徒町 8:33着
上野 8:34着

恵比寿 8:00発
中目黒 8:02着

公立校は加計塚小学校で徒歩1分、広尾中学校で徒歩14分です。

【総評】

恵比寿最寄りのマンションの中でも立地条件が良いですし、そこにかっこいい建物ということで欲しいという人は数多くいることでしょう。

買えるなら迷わず買いの出物ではあるものの買える人が少なくなってくるグロス(パワーカップルが背伸びしてもなかなか難しい…)ですから買える人は限られてしまいますよね。1LDKもスパン取れた条件良い間取りですがシングルで9000万円超出せるってなかなかな収入ですからね…とはいえ販売戸数は45戸ですから欲しくて買える人を取り込むだけで十分。背伸びして買ってもらおう~という世界ではないですね。

それでもこれが旭化成でなければもっと高かったことでしょう。周辺中古と変わらぬ単価帯で販売してくれる新築マンションは希少です。割高感はありません。(怖いですけど新築としては割安です…私も坪単価700万円超えて720万円くらいかと思っていました)

高いけどどうにでもなる立地ですからね…買える買えないの基準で言えば高いのですが相場からすれば割安ということは事実でもあるため買える人は安心して買うことのできる新築マンションとなります。

動画もご覧ください!

■アトラス恵比寿景丘 建設地周辺レポート・モデルルーム見学後のファーストインプレッション

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