パークホームズ虎ノ門　予定価格と間取り　外から見て美しく、中から見て開放的な外観デザイン

今回ご紹介するのはパークホームズ虎ノ門です！

［物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル　大栄不動産
施工：京王建設
予定価格：16300万円台～22900万円台（100万円単位）
予定最多販売価格帯：18900万円台（100万円単位）
専有面積：55.67㎡～58.78㎡(全体55.67㎡～114.71㎡)
総戸数：37戸
規模：14階建て

交通：
東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅徒歩6分
東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩6分
都営三田線「御成門」駅徒歩7分
各線「新橋」駅徒歩12分

所在地：東京都港区西新橋3丁目
竣工予定：2028年2月下旬
引き渡し予定：2028年3月下旬

駐車場：平面4台（うち敷地内平面1台は身障者用駐車場）
駐輪場：28台

地図はこちらです↓

画像出典：パークホームズ虎ノ門公式HP

三井不動産レジデンシャル×大栄不動産のJV物件です。(シェア率は三井レジ75、大栄25)

大栄不動産はグリーンフォレスト戸田(旧イニシアフォレスト戸田)など分譲マンションの単独事業もありますが基本的にはJVでマンデベと名を連ねることがほとんどです。

三井レジとの組み合わせとしてはパークホームズLaLa新三郷、パークホームズ志村坂上フォレストヒル、パークホームズ錦糸町ザレジデンスがありますね。

テレ玉ウォッチャーであれば何度も聞いたことがある企業名ですよね(笑)

虎ノ門駅と虎ノ門ヒルズ駅から徒歩6分、メイン通りから一歩中へ入ったビルやマンションが混在する比較的静かな住環境です。アドレスは西新橋ですね。

主開口部の違いはありますが立地のキャラクターとしてはパークリュクス虎ノ門とほとんど同じです。(パークリュクス虎ノ門はシングル向け住戸が多いため住戸面積はあまり被りません)

今作も角地ではありますが敷地面積は約472㎡の小さな土地で囲まれ感は強いですね。住まいに対して眺望の抜け感を求めるような方には基本的には合わない物件となります。(ざっくりですが12階で空が近くなる程度。低層階は電線注意。)

逆に足回り優先の方からすれば大変便利ですね。

三田線の御成門駅も徒歩7分という近さ、新橋駅も徒歩12分と複数駅複数路線が徒歩圏内です。

日常の買い物は虎ノ門ヒルズの福島屋が徒歩4分(20時閉店)、環二沿いのハナマサが徒歩5分、日比谷通りのマルエツプチが徒歩6分、愛宕グリーンヒルズの成城石井が徒歩7分、麻布台ヒルズも街の入口付近まで徒歩11分ほどですから徒歩圏内でも選択肢はありますね。(ザ・子育てファミリーからすると物足りないかと思いますが今作はシングル～カップル向け)

今作にはあまり関係ないですが通学校は御成門小学校・中学校で徒歩6分～7分ほどです。

今作は先の通りこじんまりとした土地形状に立つ総戸数37戸のいわゆる小規模マンション、ブランドもパークコートではなくパークホームズではあるのですが外観デザインはめちゃくちゃ凝ってくれています。

まず建物のシルエットですがいわゆる単調な箱型ではなく多角形を用いたダイナミックなスカイラインを描いています。

ガラス面が多いだけでなく角度をつけているのですよね。

少し離れた場所からでも「うちのマンションかっこいい…！」という所有満足度に直結するでしょうし、大通りから中へ入った側ではあるもののちょっとした街のシンボルとなるようなレベルですよね。空へ向かって伸びる躍動感のあるフォルムは帰り道に思わず何度も見上げてしまうこと間違いなしです！(家を出てからも振り返りたくなる、笑)

多角形×ガラスファサードということはコーナーサッシでなくとも多方面の眺望が自然と視界に入るため囲まれ感強い中ではありますがダイナミックな開放感が楽しめそうです。

外から見て美しく、中から見て開放的。

まさに一石二鳥の素晴らしいファサードデザインと言っていいでしょう。

設計者の「ただの四角い箱にはしないぞ！」「囲まれ感をできる限り感じさせないぞ！」という気合いがビシビシと伝わってきます。(こういうこだわり大好きです)

エントランスアプローチも斜めにすることで敷地面積の割には長くとれており、両サイドの植栽＆照明計画、斜めに伸びる庇などこちらもカッコいいですね。

さすがにエントランスホールは総戸数なりにこじんまりとはしているものの多角形の折り上げ天井と愛宕神社の池をイメージしたガラスのアートウォールなどこちらも雰囲気が良い空間です。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　2LDK　55.67㎡

画像出典：パークホームズ虎ノ門公式HP

Bタイプ　2LDK　58.00㎡

画像出典：パークホームズ虎ノ門公式HP

Cタイプ　2LDK　55.78㎡

画像出典：パークホームズ虎ノ門公式HP

Dタイプ　3LDK　114.71㎡

画像出典：パークホームズ虎ノ門公式HP

Eタイプ　2LDK　58.78㎡

画像出典：パークホームズ虎ノ門公式HP

平均坪単価は約1080万円です。

2階と3階で600万円ほど価格差をつける予定とのことですがそれは電線との被りを考慮してのものかもしれません。

第一期場面では7階以上がオナスタ対象の予定とのことです。

13階と14階に114㎡台が1部屋づつありますがその他はすべて50㎡台の2LDKというシングル～カップル向け設定です。

二人で暮らす2LDKとしてはけしてゆとりがあるわけではないですが一人で暮らす2LDKとしてはだいぶ贅沢に使えるためパワーシングルのウケも良さそうですね。(とくにBタイプとCタイプを見ていただきたいのですが二人で住むには収納が少ないです)

全戸角住戸にワイドスパン(非ワイドスパンもあり)も相まって窓面も豊かですし、浴室サイズは1317ではあるものの洗面室が広いのも好印象です。

Aタイプは玄関→第一廊下→リビング→第二廊下→洋室2部屋という面白い動線になっています。リビング・仕事部屋・寝室をしっかりと独立したい方には合ってきそうです。(各部屋窓もある)

Dタイプのプレミアムは超ワイドスパン、さらに合わせてEタイプを購入すればフロアを占領できてしまいます(笑)

DタイプとEタイプ2つ買います！という方もいそうですよね。

全体的に窓周りの下がり天井が2mほどまで下がっており、その範囲が広いプランもあるのは注意が必要です。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、食器棚(Bタイプはオープンカウンター)、キッチン・洗面天板フィオレストーン、洗面室・トイレ床タイル、リビング天カセ、ゼッチ基準など単価帯なりにしっかりしています。

Dタイプは主寝室想定の洋室も天カセ、廊下床タイル、キッチン天板シーザーストーンなどさらに上の仕様となります。

エントランスのオートロック、エレベーター、玄関ドア、1階の宅配ボックスに顔認証システムを採用、さらに各戸玄関前にトランクルーム兼宅配ボックス(どちらで使うかは選べる)を設けるなど今どき感があるのも良いですね。

構造は二重床(床スラブ厚200mm)・二重天井、基本天井高は2450mm、13階と14階は2700mmです。

周辺売買相場を確認しましょう！

■パークコート虎ノ門愛宕タワー

2008年築　神谷町駅徒歩4分

新築時の坪単価約525万円
現在の坪単価約1200万円

動き一例

約65㎡
新築時9400万円台
中古時24800万円台

■ザ・パークハウス愛宕虎ノ門
（普通借地権）

2012年築　神谷町駅徒歩3分

新築時の坪単価約350万円
現在の坪単価約900万円

動き一例

約44㎡
新築時4800万円台
中古時12300万円台

■パークリュクス虎ノ門

2019年築　御成門駅徒歩7分

新築時の坪単価約495万円
現在の坪単価約920万円

動き一例

約27㎡
新築時3900万円台
中古時7500万円台

■ブランズ愛宕虎ノ門
（普通借地権）

2021年築　神谷町駅徒歩2分

新築時の坪単価約665万円
現在の坪単価約1000万円

動き一例

約63㎡
新築時12000万円台
中古時19200万円台

周辺分譲賃貸相場を確認しましょう！

■パークリュクス虎ノ門

2019年築　御成門駅徒歩7分

58㎡台　8階　月額37万円　※定借2年
56㎡台　14階　月額39万円　※定借4年

上記相場からパークホームズ虎ノ門が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Bタイプ　2LDK　58.00㎡　5階　18600万円　→　17400万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は屋内(建物下)と屋外混在で平置きが4台しかありません。

多額の維持費がかかる機械式がないのは悪いことではないもののこの価格帯で設置率約1割は少ないですね。

ただ、当然ながらプレミアムなら借りれますし(専用優先権!!)、その他は2LDKですからマイカー派は少数派になるでしょう。

～駐車場サイズ(一般用)～

全長5000mm/6000mm×全幅2500mm×全高2150mm(屋内)

パークホームズ虎ノ門の最上階住戸

Dタイプ　3LDK　114.71㎡
14階　47000万円　坪単価1354万円(予定価格)

屋内平置駐車場が1区画専用使用権
さらに希望すると屋外平置駐車場も確保可能

タワパや地下駐みたいなセキュリティ性や心躍るものはないですが小規模ゆえにサクッと行き来できるのは◎ pic.twitter.com/aIvzXacCZD

— マンションマニア (@mansionmania) June 30, 2026

駐輪場は設置率約75％と珍しく100％未満ですがこちらも所有する方は多くなさそうです。

管理費は㎡単価月額約590円、小規模で駐車場収入も少ないですから致し方ないもののコストパフォーマンスは良くないですね。

～支払額一例～

※価格も維持費も予定
※変動金利1％、35年ローンで計算

Bタイプ　2LDK　58.00㎡

画像出典：パークホームズ虎ノ門公式HP

住宅ローン：月額約525000円
管理費：月額34220円
修繕積立金：月額16240円
インターネット利用料：月額990円

合計：月額約576450円

※想定利回り約2.5%(マンションマニア調べ)

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■パークリュクス虎ノ門　総戸数92戸　管理費㎡単価月額約415円

【住むレーション】

［銀座線］

虎ノ門　8:01発
新橋　8:03着
銀座　8:05着
京橋　8:07着
日本橋　8:08着

虎ノ門　8:02発
溜池山王　8:03着
赤坂見附　8:05着
青山一丁目　8:08着
外苑前　8:09着
表参道　8:11着
渋谷　8:14着

［日比谷線］

虎ノ門ヒルズ　8:02発
霞ヶ関　8:03着
日比谷　8:06着
銀座　8:08着
東銀座　8:10着

虎ノ門ヒルズ　8:02発
神谷町　8:03着
六本木　8:06着
広尾　8:10着
恵比寿　8:13着
中目黒　8:15着

［三田線］

御成門　8:02発
内幸町　8:03着
日比谷　8:05着
大手町　8:07着
神保町　8:10着
水道橋　8:12着

御成門　8:02発
芝公園　8:04着
三田　8:05着
白金高輪　8:09着
白金台　8:11着
目黒　8:14着

鉄道はもちろん路線バス、BRT、タクシーなど車移動も大変便利ですね。

【総評】

ザ・富裕層向けというよりかはいわゆる都心勤務のザ・エリサラ向けですね。

住まいに対して「時間を買う」という世帯年収3000万円前後の共働きカップルや同年収くらいのパワーシングルからすれば魅力が大きいロケーションでしょう。

そこにこだわりある建物ですから心躍りますよね。

価格も吞み込みやすいのではないでしょうか。西新橋アドレスがしっかりと反映されていますからね。相場で見ても違和感がありません。(むしろおとなしいような…)

それでいて虎ノ門側にかなり寄っていると。(逆に新橋寄りがお好きならプラウド新虎通りなどのほうが合う)

すぐ近くでは愛宕地区第一種市街地再開発事業(UR・竹中・野村)のタワマン計画が進んでいますが、この単価帯では出てこなさそうですからね…(虎ノ門3丁目計画が先発でしょうか？)

「都心新築派」で「住み出し(諸費用込みの全額)予算2億円未満」という方は候補の一つにしてみると面白いのではないでしょうか。

余談ですが通常の物件調査(現地調査)は一人で行うのですが今回は小熊さんと新橋の牛角でご飯を食べてから東京タワー付近を経由しつつ今作の現地周辺へ向かいました。

道中いくつかのマンションを経由したのですがマンションにまったくといっていいほど興味がない(むしろ戸建派)小熊さんがパークコート虎ノ門愛宕タワーにだけ反応してました(笑)

小熊さん「このマンションかっこいい。いくら？」
マンマニ「3億円弱は必要かな」
小熊さん「…高い。でもその価値があると思う。」

きっとパークホームズ虎ノ門も竣工すると目を惹く建物になると思います！

パークコート虎ノ門愛宕タワー

2008年築　神谷町駅徒歩4分

新築時の坪単価約525万円
現在の坪単価約1200万円

動き一例

約65m2
新築時9400万円台
中古時24800万円台 pic.twitter.com/Ue5Ydd7pyw

— マンションマニア (@mansionmania) May 2, 2026

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