プラウドシティ門前仲町　予定価格と間取り③　低層階を中心に大幅価格調整

プラウドシティ門前仲町、最新の予定価格が発表されましたので共有いたします！

［A棟］

A1 4LDK 93.80㎡

A3 2LDK 66.09㎡

A7 3LDK 70.88㎡

A14 3LDK 75.09㎡
1階 12100万円台 坪単価533万円(A14g)
3階 12500万円台 坪単価550万円
5階 13600万円台 坪単価599万円
8階 14400万円台 坪単価634万円
10階 14800万円台 坪単価652万円
14階 15100万円台 坪単価665万円

A15 4LDK 93.39㎡
3階 15800万円台 坪単価559万円
5階 17200万円台 坪単価609万円
8階 18200万円台 坪単価644万円
10階 18800万円台 坪単価665万円
13階 19000万円台 坪単価673万円

A23 4LDK 105.57㎡
19階 24500万円台 坪単価767万円

A26r 3LDK 90.00㎡
17階 22700万円台 坪単価834万円

A27r 3LDK 85.06㎡

［D棟］

D4 3LDK 70.61㎡
4階 9800万円台 坪単価459万円
6階 10400万円台 坪単価487万円
8階 10700万円台 坪単価501万円
10階 10900万円台 坪単価510万円
13階 11300万円台 坪単価529万円

D5 3LDK 70.61㎡
4階 9900万円台 坪単価463万円
6階 10500万円台 坪単価492万円
8階 10800万円台 坪単価506万円
10階 11100万円台 坪単価520万円
11階 11200万円台 坪単価524万円

D6 3LDK 70.58㎡
4階 10000万円台 坪単価468万円
6階 10600万円台 坪単価496万円
8階 10900万円台 坪単価511万円
10階 11200万円台 坪単価525万円
11階 11300万円台 坪単価529万円

D13r 3LDK 75.08㎡
14階 13600万円台 坪単価599万円

グロスが抑えられるD棟に人気が集中していたためかA棟も低層階はグロス勝負へ舵を切ってきたようですね。

～予定価格変更一例～

A1 4LDK 93.80㎡
3階 17900万円台 坪単価631万円(前回)
3階 16700万円台 坪単価589万円(今回)

A7 3LDK 70.88㎡
3階 12300万円台 坪単価574万円(前回)
3階 11200万円台 坪単価522万円(今回)

A15 4LDK 93.39㎡
3階 17400万円台 坪単価616万円(前回)
3階 15800万円台 坪単価559万円(今回)

販売開始予定は2026年11月中旬、予定通りの時期に販売開始となるのか、さらなる価格調整があるのか、追っていきたいと思います！

プラウドシティ門前仲町をご検討中の方にとって、判断基準は非常にシンプルです。メインレポートやSNSでも繰り返しお伝えしている通り、「どうしても新築にこだわるかどうか」に尽きます。

新築にこだわらないのであれば、近隣の良質な「所有権」中古マンションが同等の価格帯で狙えるマーケットである以上、あえて定期借地権を選ぶ理由は見出しにくく、正直おすすめしづらいというのが本音です。

しかし、新築派の方にとっては見え方が大きく変わります。調整局面のマーケットとはいえ、これほど都心に近接するエリアで所有権の新築マンションをこのグロスで手に入れることは非現実的です。定借という条件を呑めるのであれば、十分に満足度の高い良い買い物となるでしょう。

そして見逃せないのが、都心近接エリアでありながら「平置き駐車場」が確保しやすいという点です。しかも、自走式立体ではなく平面！！これは駅近物件ではかなりのレアキャラです。

野村不動産物件ならではのルールとして、部屋と駐車場の同時抽選が行われます。つまり、駐車場の抽選結果（確保できるかどうか）を見届けてから部屋の契約へ進めるシステムであり、これは車所有の実需層にとって絶大なメリットとなります。

先ほど「近隣の所有権中古マンション」を引き合いに出しましたが、それらの中古物件で平置き駐車場を確保することは困難を極め、そもそも敷地内駐車場に空きがないケースも少なくありません。

「都心近接・駅近・平置き駐車場が確保可能」。さらに「ゆかいふる」を採用した高い基本スペック。この組み合わせこそが、プラウドシティ門前仲町における最大のストロングポイントと言えます。

新築マンションにこだわる方、平置き駐車場を確保したい方、この2パターンの価値観であれば外野がどうこう言おうと、マイホームとしての満足度が約束されているわけで前へ進むべきでしょう。もちろん定借ゆえの割り切りは必要ですが。

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