プラウド世田谷千歳台　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはプラウド世田谷千歳台です！

売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
価格：未定
専有面積：66.43㎡～77.37㎡
総戸数：85戸
規模：8階建て

交通：
京王線「千歳烏山」駅徒歩22分、または京王バス約6分「千歳台六丁目」バス停徒歩6分
小田急線「千歳船橋」駅徒歩22分、または京王バス約7分「塚戸小学校」バス停徒歩5分

所在地：東京都世田谷区千歳台4丁目
竣工：2019年2月中旬

駐車場：38台
駐輪場：175台
バイク置場：3台

地図はこちらです↓

画像出典：プラウド世田谷千歳台公式HP

東京テラスの近くにできるマンションです！と言えばおおよその立地がわかる方も多いのではないでしょうか。

東京テラスは千歳台6丁目にある総戸数1036戸の超大規模マンションですが数多くのマンションを施工してきた長谷工コーポレーションの中でも代表的であると言っても過言ではありません。青山学院の跡地に開発されるということもあり建設当時も話題になりましたね。多くの芸能人が購入したとかしないとか(笑)

駅距離はありますが東京でありながらも自然の中で暮らすということができる同マンションは中古市場においても根強い人気を集めています。またスーパーマーケットのサミットストアが併設されているため日常の買い物には困りません。

敷地内駐車場は100％以上の設置率、玄関前アルコーブ、両面バルコニーなどなど「まぁ～いいマンションですね。。。」と。久しぶりに現地を訪れましたが青学から引き継いだ既存樹など緑が増しており経年優化(三井のマンションではないですが)してるなぁ～とまたまた東京テラスが好きになってしまいました。

プラウド世田谷千歳台を見学の際は東京テラスの周辺も散策してみることをおすすめいたします。

さて、ここからはプラウド世田谷千歳台のレポートとなります。

駅近は妥協せずに部屋の広さや環境に目をつぶるというのが今のトレンドと言える中でその真逆をいくのがプラウド世田谷千歳台となります。

駅からは徒歩22分、いわゆる駅遠マンションです。

ただし駅から遠いマンションが必ずしも買ってはいけないマンションかと言えばそうではなく、大切なのは歩く価値があるのかということです。私自身も正直なところ駅から遠くて魅力がただ価格が安いだけの新築マンションというのは今後不要だと思っています。住宅が足りない時代ではないですし、価格を優先するならば駅から離れた既存マンションを購入すれば良いわけです。それは私に言われなくてもデベロッパーは百も承知なわけでここ最近はそのような無意味な(言葉は悪いですが)駅遠新築マンションは供給されなくなってきましたね。

ではプラウド世田谷千歳台は駅から離れるだけの価値があるのか？

答えは「あります」

駅から離れるわけですし、せっかくの世田谷エリアですから静かな環境が理想的です。同マンションは周辺でも珍しく区画整理された綺麗な道沿い、かつ4面接道、そして静かな住宅街に位置しています。東側は公園がありますから南向き住戸はもちろん東向き住戸も条件が良く、全体的に見ても条件の悪いお部屋が存在しません。日当たりも確保できますから同エリアを検討する方にとっては好材料が揃います。

しかしながら住宅街といえば買い物環境が不便であることが多く、区内の多くの面積が住居系エリアの世田谷区ですから尚更心配なところですが同マンションの周辺にはドラッグストアやスーパーマーケットがありますから日常の買い物に困ることはありません。

近くにガスタンクがあるため見た目的に気になることはたしかですが物件の北側ですからバルコニーから見えるわけではありません。

また最寄り駅が京王線の千歳烏山というのも注目ポイントです。準特急など速達電車も停車しますから運行本数も充実、駅周辺も世田谷区の駅としてはびっくりするくらい買い物施設が乱立しています。駅のバス停横にはスーパーマーケットのライフがありますからそこで買い物をしてバスに乗車して帰宅するという素晴らしきルーティンが実現できます。また駅付近の駐輪場を借りて自転車で駅まで行くのも良いでしょう。

世田谷区の中でも「区画整理」「買い物環境良好」「駅力あり」という条件が揃うため立地的には歩くだけの価値があると言えます。

ではマンション自体には歩く価値があるのか。

専有面積ですが70㎡前後を確保しています。駅遠マンションとしてはぎりぎりの広さであることはたしかですがファミリー層から見ても狭いとは感じにくいでしょう。また同マンションは共用廊下側をアウトフレームにして玄関前にはしっかりとアルコーブを確保、さらにはキッチン(約半分くらいの面積)の天井高もリビングと合わせるなど70㎡にしては広く感じることでしょう。東京23区では初のミライフル導入物件ということもあり全体的にグレードを上げてきています。

ディスポーザーは標準装備ですしお風呂のミラーが横型、収納が上部まである無駄のないタイプなどなど細かい部分も力が入っています。

建物自体もエントランスを別棟とするだけでなくサブエントランスを設けていますし敷地内の駐車場はすべて平置き、しかも駐車場出入り口にはシャッターゲートが付いています。1階住戸は専用駐車場からそのまま専用庭経由で室内に入ることもできます。(バルコニー面に外から解錠できる鍵があります)

あとは価格ですね。いくらものが良くて世田谷アドレスでも駅から遠くて価格が目に痛いとなればおすすめできません。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

※坪単価は予定価格範囲の最安値で計算

［南向き］

Aタイプ　3LDK　72.14㎡
2階　6000万円～6399万円　坪単価274万円
4階　6000万円～6399万円　坪単価274万円
8階　6400万円～6699万円　坪単価293万円

Bタイプ　3LDK　68.93㎡
2階　5400万円～5699万円　坪単価258万円
4階　5400万円～5699万円　坪単価258万円
8階　5700万円～5999万円　坪単価273万円

Cタイプ　3LDK　70.36㎡

画像出典：プラウド世田谷千歳台公式HP

2階　5400万円～5699万円　坪単価253万円
4階　5400万円～5699万円　坪単価253万円
8階　6000万円～6399万円　坪単価281万円

Eタイプ　3LDK　70.36㎡
2階　5400万円～5699万円　坪単価253万円
4階　5400万円～5699万円　坪単価253万円

Fタイプ　3LDK　73.28㎡

画像出典：プラウド世田谷千歳台公式HP

2階　6000万円～6399万円　坪単価270万円
4階　6400万円～6699万円　坪単価288万円

［東向き］

Gタイプ　3LDK　66.43㎡
2階　4700万円～4799万円　坪単価233万円
4階　5000万円～5399万円　坪単価248万円
8階　5400万円～5699万円　坪単価268万円

Hタイプ　3LDK　68.93㎡
2階　5000万円～5399万円　坪単価239万円
4階　5000万円～5399万円　坪単価239万円
8階　5400万円～5699万円　坪単価258万円

Iタイプ　3LDK　68.93㎡
2階　5000万円～5399万円　坪単価239万円
4階　5400万円～5699万円　坪単価258万円
8階　5400万円～5699万円　坪単価258万円

Jタイプ　3LDK　68.93㎡
2階　5000万円～5399万円　坪単価239万円
4階　5400万円～5699万円　坪単価258万円
8階　5400万円～5699万円　坪単価258万円

Kタイプ　3LDK　71.19㎡
2階　5700万円～5999万円　坪単価264万円
4階　5700万円～5999万円　坪単価264万円
8階　6000万円～6399万円　坪単価278万円

予定価格ベースですがけして目が痛い価格ではないですね。むしろモノの良さを考えれば割安感さえあります。

個人的には南向きの1階住戸が狙い目であると感じました。リビングや洋室、さらにはウォークインクローゼットの天井高が2650mm(2階以上は2450mm)となっており、間取りによっては専用駐車場が付いてきます。

維持費は未定でしたがそこまで高くはならない見込みとのことでした。

周辺のマンション相場を確認しましょう！

・藤和シティホームズ世田谷千歳台　2002年築　千歳台4丁目　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約180万円

・東京テラス　2006年築　千歳台6丁目　新築時の坪単価約210万円　現在の坪単価約215万円

・ソレーヌ世田谷芦花公園　2007年築　千歳台4丁目　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約190万円

上記相場からプラウド世田谷千歳台の将来価値を予想すると

Cタイプ　3LDK　70.36㎡　4階　5400万円～5699万円(新築時)　→　4580万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

【住むレーション】

［京王バス］

千歳台六丁目　8:04発
千歳烏山駅　8:10着

千歳烏山駅　23:13発
千歳台六丁目　23:19着

塚戸小学校　8:06発
千歳船橋　8:14着

千歳船橋　23:03発
塚戸小学校　23:09着

［京王線］

千歳烏山　8:14発
新宿　8:41着

［京王線→新宿線］

千歳烏山　8:17発
新線新宿　8:39着　
市ヶ谷　8:46着

［小田急線］

千歳船橋　8:23発
新宿　8:46着

［小田急線→千代田線］

千歳船橋　8:18発
大手町　8:56着

バスの運行本数も充実しています。

建設地

【総評】

苦しくないのがいいですね。

ここ最近はモデルルームを訪問しても苦しすぎる新築マンションが増えてきています。もちろん記事化＝おすすめではないですし、一人で運営しているため見学できる物件数にも限りがありますから記事化してないからおすすめできないということもありません。

それでも見学してみると魅力が「新築であること」以上！のところが多くて・・・。

どこのマンションを買うにしてもそこそこ高い時代なわけで、だからこそ周辺の中古マンションと違う魅力があるものを選んでほしいのです。何度もお伝えしていますが新築マンションを買う際はそのマンションが仮に中古だとしても欲しいのかが大切です。一旦深呼吸して自身が購入しようとする新築マンションが中古だとしても欲しいと思えるか？仮に10年後に検討する人の立場になって考えたときに周辺のマンションではなく自身が買おうとしている新築マンションを選ぶのか？もし選ばないのであればその新築マンションは買わない方がいいかもしれません。新築という魅力しかないわけですから。

プラウド世田谷千歳台に関しては周辺に東京テラスという超有名でモノもいい大規模マンションがあります。正直地図を見たときは「プラウド世田谷千歳台買うなら東京テラスで良くない？」と思いました。また新築ということしか魅力がないんじゃないかなぁ～と。しかしモデルルームを訪問してみるとあら参りました。

東京テラスに住んでいる方が見学しても欲しいと思えてしまうのではないかという造り込みでした。

ゆとりある共用廊下(ここだけで1時間は立ち止まって語れます笑)、高級感あるエントランス、平置き駐車場(東京テラスは自走式と機械式メイン)、ミライフル採用のゆとりある階高(8階建てで約25m)などなど東京テラスに負けないモノとなっていますし、もちろん静かな住環境で公園も多いなど住環境という部分でも東京テラスと大きな差はありません。小学校も徒歩3分ほどです。

価格面でも築12年の東京テラスより10％～15％ほど高いくらいですから新築ということを考えれば妥当な水準です。

なにもみんながトレンドにのることはありません。住まいを買うことが時間を買うことのような時代になっていますが必ずしもそれが正解ではないのです。家族のために住まいを構えるという意味ではとても適しているプラウド世田谷千歳台のようなマンションがもっと評価されるべきだと思います。駅から遠いとはいえ新宿まで電車に乗っている時間は12分(最速)なわけで都心距離も近いですからけして交通利便性が悪いということもありません。

駅距離さえ妥協できればとてもおすすめできるマンションとなります。

ルネ世田谷千歳台AYUMIE　価格と間取り　総合地所×長谷工なのでモノは良い

イニシア世田谷松陰神社前　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

～第一期販売概要～

販売戸数：55戸
販売価格：4768万円～6498万円
最多価格帯：4900万円台
専有面積：66.43㎡～77.37㎡

管理費：13200円～15400円
修繕積立金：9470円～11040円

～2018年8月3日追記～

販売価格一例

［南向き］

Aタイプ　3LDK　72.14㎡
3階　5458万円　坪単価250万円
5階　5548万円　坪単価254万円
8階　5898万円　坪単価270万円

Bタイプ　3LDK　68.93㎡
3階　4928万円　坪単価236万円
5階　4998万円　坪単価239万円
7階　5118万円　坪単価245万円

Cタイプ　3LDK　70.36㎡