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今回ご紹介するのはプレシス与野本町です！
［物件概要］第1期販売戸数3戸
売主：一建設
設計：プラスデコ 一級建築士事務所
施工：今井産業
価格：5490万円〜7210万円
専有面積：62.06㎡・70.46㎡
総戸数：54戸
規模：6階建て
交通：JR埼京線「与野本町」駅徒歩9分
所在地：埼玉県さいたま市中央区鈴谷8丁目
竣工予定：2027年1月上旬
引き渡し予定：2027年1月下旬
駐車場：29台（機械式28台、101号室専用平置1台）月額9000円〜13000円
駐輪場：108台(スライド式ラック36台、2段ラック 下部スライド式72台)月額150円〜500円
バイク置場：4台 月額3000円
管理費（月額）15180円・17140円
修繕積立金（月額）6830円・7750円
地図はこちらです↓
画像出典：プレシス与野本町公式HP
JR埼京線の与野本町駅から徒歩10分、若干の高低差はありますが彩の国さいたま芸術劇場近くの落ち着いた住環境に位置しています。
電車の音は聞こえてはきますがそれなりに離れていますし、大通りにも面していないため音ネックも少ないですね。
そもそも与野本町駅と大宮バイパスの間では分譲マンションの供給自体が珍しく希少な出物となります。
もちろん戸建てが売れ線のエリア(ドクター森野さんは与野本町駅最寄りの戸建て)ですからマンション需要が高いかというとそうではないのですが…
日常の買い物は線路横のエコスが徒歩4分、2025年6月にオープンした高架下のビッグ・エーが徒歩7分、改札出て目の前のTAIRAYA(旧フードガーデン)が徒歩10分、南与野のベルクが徒歩11分、中山道沿いのオーケーが徒歩12分です。
ドクター森野さんのようにこだわりがある方はホームズさいたま中央店の角上魚類、ビバモールさいたま新都心店の生鮮市場TOPなど魚や肉のバリエーションが豊富なお店へ出向いても良いでしょう。
ロードサイド店が多いため車があるととにかく楽しいエリアとなります。
通学校は鈴谷小学校で徒歩12分、与野西中学校で徒歩4分です。
整備が進む与野中央公園のアリーナ計画は白紙となりましたがのんびりした住環境こそ与野本町の魅力でもあるわけですから大きなダメージはないでしょう。
建設地は三方接道、主開口部は南と西でどちらも接道向かいは背の低い建物ですが中層階からでも十分視界抜けしてきます。
周りが低層の建物ばかりですから6階建てとしてはかなり日当たりと視界抜けに恵まれています。
外観デザインはシンプルですが接道は豊かな植栽となっていますし、エントランスホールはこじんまりとしてはいますが隣のラウンジからもライティングされた植栽を望めるなど総戸数以上にゆとりを感じるランドスケープとなっています。
鈴谷天神社から続くことを意識したエントランスアプローチは石貼り＆アクセントルーバーがおしゃれでこちらも雰囲気良いですね。
価格と間取りの一部を共有いたします！
F 3LDK 57㎡
画像出典：プレシス与野本町公式HP
G 3LDK 70.46㎡
画像出典：プレシス与野本町公式HP
I 3LDK 62.06㎡
画像出典：プレシス与野本町公式HP
Ig 3LDK 62.06㎡
画像出典：プレシス与野本町公式HP
J 3LDK 63.73㎡
画像出典：プレシス与野本町公式HP
平均坪単価は約340万円です。
プレシスブランドなので違和感はないですが専有面積調整がすごいですね…連窓サッシでもないです…
ただ、柱の食い込みは大きくないですし、収納面もそれなりに頑張っているなど『狭いながらも満足度高い生活を提供したい』という一建設の思いは伝わってきます。
設備仕様としてはディスポーザーはないですが食洗機、浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンター、ゼッチ基準、基本天井高は2400mmではあるものの二重床・二重天井(床スラブ厚200mm)など頑張ってくれています。
周辺相場を確認しましょう！
■サーパス与野本町第2
1998年築 与野本町駅徒歩7分
新築時の坪単価約165万円
現在の坪単価約125万円
(リフォームなし)
■コルサムSI与野本町
2003年築 与野本町駅徒歩6分
新築時の坪単価約145万円
現在の坪単価約160万円
(リフォームなし)
■グローリオ与野本町
2008年築 与野本町駅徒歩6分
新築時の坪単価約190万円
現在の坪単価約200万円
上記相場からプレシス与野本町が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると
I 3LDK 62.06㎡ 2階 6210万円 → 4000万円(築10年と想定)
となります。
あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。
駐車場は101号室の専用平置1台を除いて一部ターンテーブル利用の屋外機械式で設置率約53％です。
駐輪場も屋外でこちらは1世帯2台は確保できます。
管理費は㎡単価月額約245円、今の時代の総戸数54戸のマンションとしては抑えられているほうでしょう。
周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！
■サーパス与野本町第2 総戸数36戸 管理費㎡単価月額約210円
■コルサムSI与野本町 総戸数34戸 管理費㎡単価月額約203円
■グローリオ与野本町 総戸数48戸 管理費㎡単価月額約182円
【住むレーション】
［埼京線］
与野本町 7:35発
南与野 7:37着
中浦和 7:39着
武蔵浦和 7:41着
北戸田 7:44着
戸田 7:46着
戸田公園 7:49着
浮間舟渡 7:52着
北赤羽 7:54着
赤羽 7:57着
十条 8:00着
板橋 8:03着
池袋 8:07着
新宿 8:13着
渋谷 8:19着
恵比寿 8:22着
大崎 8:26着
与野本町 7:44発
北与野 7:46着
大宮 7:49着
日進 7:53着
西大宮 7:57着
指扇 8:00着
南古谷 8:08着
川越 8:18着
大宮バイパスが近いため車での移動も便利です。
ドクター森野さん御用達の日本料理店『京雀』
与野公園近く、与野本町駅から森野邸までの通り道
地元密着の人気店、森野さんも家族で訪れているとのこと#日々は過ぎれど飯うまし #ひびめし pic.twitter.com/Fqb6zvuxJx
— マンションマニア (@mansionmania) April 14, 2025
【総評】
駅徒歩10分圏内の閑静な住宅街に面したバランス良いロケーションですね。
総戸数以上のゆとりを感じるランドスケープ、専有面積調整はしているものの有効面積を意識したプランニングなど建物自体の魅力も大きいです。
価格に関しては周辺相場からすればかなりお高いですが新築マンションとしては違和感ないでしょう。
ただ、シンプルに戸建てが売れ線のエリアにおいて駅前などの強みがないとなれば『与野本町に住みたいけどマンションじゃなきゃダメ！』という少数派にしか選ばれないでしょうから『条件良いマンションではあるけども勢いよく売れることは想像しにくい』というのが正直なところです。
駅徒歩10分圏内の新築建売戸建てが5000万円台で購入できるエリアで60㎡台前半で6000万円台というのは…重たくは感じてしまいますね。
どうしてもマンションじゃなきゃ嫌だという方にとっては中古マンションの出物も少ないわけで買うしかないわけですが。
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