今回ご紹介するのはプラウド浦和高砂マークスです!

[物件概要] ※記事作成時点での販売概要(予定)

売主:野村不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:69.48m2~102.14m2 (非分譲除く)
総戸数:108戸 (非分譲13戸含む)
規模:地上15階
交通:JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅徒歩8分
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目
竣工:平成30年2月中旬

駐車場:47台(※内機械式駐車場46台(使用料:未定) )
駐輪場:210台(※スライドラック式70台、傾斜ラック式25台、2段ラック式104台、児童用11台(使用料:未定))
バイク置場:4台(使用料:未定)

地図はこちらです↓

画像出典:プラウド浦和高砂マークス公式HP

画像出典:プラウド浦和高砂マークス公式HP

先に販売されたザ・パークハウス浦和岸町(以下パークハウス)と比較される方が多いプラウド浦和高砂マークス(以下マークス)ですが「マークスを見ないとパークハウスは決められない」という相談も多く、パークハウスの第一期を見送った相談者様もいました。先行販売したのはパークハウスですが、入居に関してはマークスのほうが約1年早くなることも「条件が良ければマークスで決めてしまいたい」という方がいる理由の一つと感じます。

今回は2つのマンションを比較しつつ、それぞれの魅力、妥協点を解説いたします。

【立地条件】

パークハウス優勢となります。大宮台地のパークハウス、坂下のマークス、言わずもがなです。しかしながら商業の賑わいを身近で感じられるのはマークスです。また駅距離はほとんど同じですがマークスの場合は大通りを跨ぐ必要がないのも魅力です。ただし駅からマークスの現地までは完全フラットではありません。マークスは県庁通りを経由することができますから夜道でも安心して歩くことができるため女性、お子様目線で考えると恵まれた道のりとも言えます。

浦和駅西口の駅ビルが完成すれば便利になることはもちろん資産価値の面でも向上する可能性が十分あるため今回比較する2つのマンションはもちろん、注目のエリアであることはたしかです。

【通学区】

両マンションとも「岸町小学校」「白幡中学校」と同じです。白幡中に関しては武蔵浦和近辺に分譲マンションが増えた影響でレベルが上がってきたなんていう話もありますね!

【設備・構造】

大きな差はありません。ディスポーザー、食器洗い乾燥機、床暖房、ミストサウナなど両物件ともグレードが高くなっています。プラウドに関しては洗面台の天板が御影石ということに加えて三面鏡下もミラーではなく御影石にしているため高級感があります。

【共用施設・駐車場】

マークスにはライブラリー兼パーティルーム(多目的ルーム)がありますがパークハウスはラウンジ、パティオ、テラスのみです。またマークスは駐車場の出入り口をシャッターゲートにすることにより防犯性はもちろん高級感を演出しています。ただシャッターゲートの真上に住戸があるためそのお部屋を買う方は多少なりは気になるかと思います。

パークハウスにはタワーパーキングがあるため防犯性という面では大きな差はありませんが外から見た時はマークスの駐車場出入り口のほうがかっこよく見えますね!

駐車場設置台数

パークハウス 137戸に対して78台 約56% 16000円~20000円 (月額)
マークス 108戸に対して47台 約43% 18000円~20000円(月額・予定)

【価格・維持費】

予定価格と間取りの一部を共有いたします。

Fタイプ 70.21㎡ 南南東向き 

画像出典:プラウド浦和高砂マークス公式HP

画像出典:プラウド浦和高砂マークス公式HP

6階  5800万円台 坪単価272万円
11階 6300万円台 坪単価296万円

Cタイプ 69.48㎡ 西南西向き

4階  5500万円台 坪単価261万円
13階 6000万円台 坪単価285万円

パークハウスと価格を比べるとマークスのほうがお安くなっています。

高層階が苦手でなければ価格差を考えるとできるだけ上を購入することをおすすめします。総戸数108戸に対してエレベーター2台と高層階住戸に優しいマンションとなっています。

周辺相場を確認しましょう!

エイペックスタワー 2003年築 浦和駅徒歩2分 高砂1丁目 坪単価270万円程度
パークホームズ浦和仲町 2013年築 浦和駅徒歩9分 仲町2丁目 坪単価230万円~坪単価260万円程度

アドレスは違うものの浦和東武ホテル跡地に建設されたパークホームズ浦和仲町はマークスの将来価値を予想するには大変参考になります。

あくまで今の相場観ではありますが将来価値を予想すると

69.48㎡ 4階  5500万円台(新築時) → 4800万円(築5年時)

となります。

浦和駅徒歩10分圏内、プラウドブランドとなれば驚くほどの値下がりはないでしょう。埼玉県の中心地、県庁近接の同マンションが大幅に値下がる市況になるのであれば埼玉県内の他エリアはもっと酷いことになります。資産性としても値上がりはなくとも一定水準を保てるのが浦和駅徒歩10分圏内、大手ブランドマンションの魅力でしょう。これはパークハウスにも同じことが言えます。

【総評】

正直迷いますね。マークスにするかパークハウスにするか・・・・どちらも魅力あるマンションです。ただ、あくまで私の予想ではありますが売れ行きはプラウドのほうが早いなぁ~と感じました。理由としてはマークスのほうが売り急いでいると感じたからです。野村さんは今後浦和エリアでの供給予定がいくつかあり、マークスを完売させないことには次へ行けません。野村さんに限った話ではありませんがどう考えても営業さんの人員が足りておらず、どこのデベさんも物件を売り出したくても人員の関係で販売できない状況にあるところが多くなっています。

マークスの価格表を見た時についつい笑ってしまいました。「売り急いでいるな」と。もちろんエンドユーザーからしたらありがたい話ですからこのチャンスを逃す意味はありません。数年前からお話ししていますが待てば待つほど状況が悪くなります。5年、10年待てるならば話は別ですが2、3年単位で待つ意味はありません。1~3年後に出るマンションはすでに土地を仕入れているわけで建築費が高騰している段階での発注です。定価ベースでは安くなるはずがないのです。

「マンマニさんパークハウスもマークスもおすすめじゃ答えになってないよ」と言われそうですから私独自の目線でそれぞれのマンションに合う方はどんな考えを持っている方なのかを伝えさせていただきます。

パークハウス・・・静かな環境に暮らしたい。眺望、日当たりはあまり気にしない。
マークス・・・賑わいを近くに感じながらも比較的追いついた環境で暮らしたい。眺望、日当たりを気にする。

マークスの特徴としては県庁近辺を通る方に対して「このマンションすごいね!!」「このマンション住んでみたい!」と感じさせて指名買いを勝ち取れる可能性があることです。あえて背中側ではなく通り沿いに2層吹き抜けガラス張りのエントランスホールを設けて高級感を通行人に「見せつける」設計はさすがは野村さんだと感じました。待ちゆく人はマークスのエントランスを出入りする住民さんに対して羨望の眼差しを向けることでしょう。

画像出典:プラウド浦和高砂マークス公式HP

画像出典:プラウド浦和高砂マークス公式HP

これは大げさな話ではありません。私は物件調査を数多くこなしていますがマンションの前を通りすがる人々が「このマンションすごいね~」と言っている光景をよく見かけます。そのようなマンションはほぼ100%の確率で人気マンションとなっており、資産価値の面でも+となっています。

人に自慢するために家を買うわけではないですがエントランスに出入りする瞬間に近くを歩く人から羨望の眼差しを受けたら気持ちいいじゃないですか(笑)逆にパークハウスは邸宅感があります。人に見せつけるのではなく、ひっそりと高級旅館に入っていくイメージです。

皆様は「高級ホテル」と「高級旅館」どちらが好きですか?そんな選び方も面白いのではないでしょうか!

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~2017年9月12日追記~

B2タイプ 70.13㎡ 西南西向き

4階 5699万円 坪単価268万円
7階 5849万円 坪単価275万円


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4 件のコメント

  • プラウド浦和高砂マークスは岸町小・白幡中学区で、パークホームズ浦和仲町は仲町小・常盤中学区ですよね。
    このあたりは学区で価格が決まるようなところもあるので、マークスの将来相場がパークホームズと同じように動くかというとそうでも無いような気もします。
    あー白幡中か。。。と避ける人も多いと思いますよ。
    ※私もそうでした(笑)
    常盤中と白幡中だと地元民からするとイメージが全然違います。

    • マンションマニアです!コメントありがとうございます!

      地元民さんでは気にされる方もまだまだ多いですね。
      武蔵浦和近辺に高級マンションが建設された恩恵もあり以前よりは白幡中学のイメージが良いとは感じているものの、どちらか選べるならば常盤中学と言うしかないですね(^_^;)

      それでもマークス自体に魅力があり野村ブランドもありますから今の新築マンションとしてはリセールはまだ良い方だと評価しています。今後も供給が続きますから目が離せないエリアです!引き続きよろしくお願いいたします!

      • ご返事ありがとうございます!
        マンマニさんの仰るとおり、こちらのリセールは良いでしょうね。
        私なんかはまだ子供が小さいので学区にどうしても目がいってしまうのですが、単純に利便性などを取ってもとても便利ですものね。
        白幡中は私の中学生の頃は荒れ果てていたのでとうしてもそのイメージが先行しちゃうのですが、今はだいぶ変わって来ているのかもしれないですよね。
        家選びって難しい(笑)です。。。

        • 近隣住民様

          マンション探しは迷いますね。迷っている方が決断するためのアドバイスとしては同じ価格で並べて比較するということです。

          例えば5000万円が予算ならA~Cマンションのすべての5000万円前後の部屋をピックアップして並べて、どれが一番良いかを決めるのです!金額を同じにして比較すると新たな一面が見えてくる可能性が高くなり、迷える子羊卒業の可能性が高まります。

          引き続きよろしくお願いいたします!

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