今回ご紹介するのはヴェレーナ浦和南ザ・テラスです!

[物件概要]

売主:大和地所レジデンス
施工:東京美装興業
予定価格:3200万円台~4800万円台
専有面積:65.00㎡~74.27㎡
総戸数:57戸
規模:7階建て
交通:JR埼京線「北戸田」駅徒歩8分 JR京浜東北線「南浦和」駅バス8分「水深団地」バス停下車徒歩2分
所在地:埼玉県さいたま市南区辻8丁目
竣工予定:平成30年5月下旬

駐車場:28台(平置式5台、機械式23台)
駐輪場:94台(建物内:55台、敷地内:39台)
サイクルポート:10区画
バイク置場:3台

地図はこちらです↓

画像出典:ヴェレーナ浦和南ザ・テラス公式HP

埼京線の北戸田駅東口側、外環手前のさいたま市アドレスでは久しぶりの新規供給となります!

地図だけ見ると外環道が近くてどうだろうと不安になる方も多いかと思いますが、高速道路も下道も防護壁でしっかりと覆われており音問題はほとんど心配ありませんし、空気も悪いとは感じないでしょう。むしろ外環道に近いため車所有者からすると便利な立地条件となります。

駅までの道のりに関しても若干歩道がない部分があるもののフラットな道のりで徒歩8分となっており比較的駅に近い立地であると言えるでしょう。しかしながら北戸田駅は外環道の関係でホームが高い位置にあるため徒歩8分+αを見込んでおく必要があります。

予定価格を専有面積で割った単純計算ですがヴェレーナ浦和南ザ・テラスの平均坪単価は200万円程度となりそうです。

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう!

・ヴェンティセッテ 2008年築 駅徒歩5分 さいたま市南区辻8丁目 坪単価135万円程度 (新築時坪単価195万円程度)

駅前の北戸田ファーストゲートタワーは新築時4400万円台のお部屋が4600万円台で動くなど若干値上がりしています。

【住むレーション】

[埼京線]

北戸田駅 8:10発
池袋駅 8:32着
新宿駅 8:38着
渋谷駅 8:44着

[埼京線→上野東京ライン]

北戸田駅 8:10発
赤羽駅 8:23着 8:28発
東京駅 8:47着
新橋駅 8:51着

埼京線の各駅停車しか止まらず、戸田公園駅で通勤快速の通過待ちをすることがあるなど埼京線内では便利な駅とは言い難いのですが快速停車駅に比べるとマンション価格も抑えられています。物件近くにはバス停があり南浦和駅西口行きが運行されていますが本数はあまり多くありません。平日の朝7時台、8時台合計で5本となっています。南浦和駅までの所要時間は10分程度です。

駅からの帰り道にスーパーはありませんが、駅高架下(物件とは少し逆方面に位置しています)にはマルヤ、自転車で5分の場所にはイオンモール北戸田、その他昨年オープンしたOKストアもありますから少し足を伸ばせば買い物にはとても便利な環境です。ヴェレーナ浦和南ザ・テラスのネックとしては北戸田駅からの道のりが夜は暗く静かなため苦手な方は気になるかと思います。

1階住戸の購入者は6種類の中から一つシンボルツリーを選べるシステムがあります。この取り組みは今後も流行っていきそうだと感じますね。選ぶ楽しみまでも提供することで購入したいという気持ちが強くなることはたしかでしょう。

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