ベリスタ上尾!!もといザ・パークハウス上尾の建設予定地へ行ってきました!!

地図はこちらです↓

もともとは2008年頃に藤和不動産がベリスタ上尾として販売する予定でしたが施工会社の経営状況などを理由に工事途中に一旦販売見合わせに、その後は売主の藤和不動産が三菱地所レジデンスとなることもあり2012年にザ・パークハウス上尾として再度販売しようとしたのですがそちらも諸般の事情(こちらの理由は不明)で中止に。そして今回ようやく販売へ向けて準備が進んでいます。

2008年頃に建物の基礎部分を造ってしまっているため現在はそちらの撤去作業をしているようです。

~ベリスタ上尾の物件概要~

売主:藤和不動産
施工:新井組
総戸数:175戸
規模:11階建て
完成予定:2008年8月

~2012年時点のザ・パークハウス上尾の物件概要~

売主:三菱地所レジデンス
施工:大末建設
専有面積:70.20㎡~88.74㎡
総戸数:175戸
規模:11階建て
入居予定:2013年3月下旬

~今回のザ・パークハウス上尾の物件概要(建築看板より)~

売主:三菱地所レジデンス
施工:木内建設
規模:11階建て(最高の高さ32.72m)
竣工予定:2020年2月下旬

上尾駅からフラットな道のりで徒歩8分、同エリア内では規模もありますから期待して待っている方も多いことでしょう。

ザ・パークハウス上尾の販売に追い風となりそうなのが建設予定のイオンモール上尾です。本来であれば昨年オープン予定でしたが2019年3月のオープン予定に変更となり工事が進むかと思いきや・・・。現地に訪れましたが進展している様子はありませんでした。もともとはコーセー上尾事務所があった場所で、上尾駅東口から上尾運動公園方面に徒歩20分ほど、ザ・パークハウス上尾からだと徒歩25分から徒歩30分くらいとなります。上尾駅からバスが出ており乗車時間は5分ほど、下上尾バス停で降りるとすぐ近くです。

ただもう一つ確実に追い風となることもあります。それは物件から徒歩7分ほどの場所にスーパーバリュー上尾緑丘店がオープンすることです。こちらは記事作成時点ですでにアルバイトなどを募集しており確定情報となります。

徒歩でもサクッと行けますから便利になることはたしかです。西側にはアリオ上尾がありますし自転車で容易に行ける範囲に大型商業施設が複数あるのはウリになることでしょう。

物件の目の前にはシャトレーゼ上尾上町店があります!

周辺相場を確認しましょう!

・タワーテラス上尾 2006年築 上尾駅徒歩4分 上町1 新築時の坪単価約135万円 現在の坪単価約120万円

・ルネサンス上尾 2007年築 上尾駅徒歩8分 上町2 新築時の坪単価約165万円 直近事例なし

シティタワー上尾駅前 2012年築 上尾駅徒歩2分 宮本町 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約200万円

・プレシス上尾 2014年築 上尾駅徒歩6分 上町1 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約145万円

ウエリス上尾ローレルコート 2017年築 上尾駅徒歩6分 上町2 新築時の坪単価約175万円 直近事例なし

直近での供給はウエリス上尾ローレルコートですがサクサクっと完売しました。

上記相場からザ・パークハウス上尾の販売価格を予想すると

坪単価175万円 70㎡=約3700万円

となります。

戸数も多いためもう少しお安くなるといいのですがどうなるか。

津田沼のザ・パークハウス津田沼前原ガーデンも上尾と同じく10年ほど寝かせた土地となりますが津田沼前原は三菱地所が仕入れていたためパークハウスからザ・パークハウスに、上尾は藤和不動産が仕入れていたためベリスタからザ・パークハウスにと若干の違いはありますがどのみち事業としての黒字化は無理なわけですから津田沼前原のように物は良いのに販売価格がお安いという現象が起こる可能性もあるでしょう。

ちなみにベリスタ(BELISTA)とは藤和不動産(現在の三菱地所レジデンス)のブランドでベストライフステージからなる造語です。

あなたはきっと、最高の笑顔と出会う。

個人的にとても好きなブランドで自身も購入したことがあります。そもそもマンションが好きになった頃から藤和不動産が好き、その理由を聞かれると言葉ではお伝えしにくいのですが目に優しい価格の割には良質な物件を供給していたというのも好きな理由の一つです。TMD(坪単価満足度)が高い分譲マンション、好きだからなぁ~(笑)

個人的な感想ですが藤和不動産から三菱地所レジデンスになりブランドをザ・パークハウスに統一してからどうもブランド力を高めようとするばかりか良い意味で優しさ(とくに価格)あるマンションが少なくなってしまったのが残念です。三菱地所のパークハウスと藤和不動産のベリスタの真ん中がザ・パークハウスという感じで。

ザ・パークハウスブランドは建築費高騰の中でもディスポーザーをカットしない、細かいエントランス部分などのデザイン性も重視するなど庶民もなんとか手が届く「高級ブランド」マンションを供給していることはたしかなのですがザ・パークハウスというブランドがあるあまりベリスタのような目に優しい価格のマンションがなかなか供給されなくなってしまいました。もう藤和不動産ではない以上は致し方ない部分ではあるのですが。

なんとも藤和不動産時代のあの優しい雰囲気が忘れられません。藤和シティホームズ戸田センタービュー、ベリスタ都立塩入公園などなど名前を挙げればきりがないほど好きなマンションが多い。藤和不動産って芋っぽいんですよね。いや、これ失礼な感じするんですがとても褒めてます。なんというかぎらぎらしてないんですよ。女性に例えるとめちゃくちゃ可愛いわけではないんだけどもとても素朴で性格が良い。プレゼントとかもその物の価値とかではなく気持ちを重要視するといいましょうか。(笑)

まぁとにかく藤和不動産好きでしたね~。三菱地所と藤和不動産で供給したミッドオアシスタワーズも最高に良かった。TOKYOFMで放送されていた藤和不動産がスポンサーのLiving with Smileも懐かしい。ちょくちょく聞いていました。

ザ・パークハウスブランドも好きなんですけどもベリスタよりもお堅い感じにはなりましたから芋っぽさはないですね。

ただ最近はオイコスブランドが追加されたことで少しですが藤和不動産時代の香りが漂ってきたのは嬉しいですね。ザ・パークハウスオイコスブランドは若干芋っぽさがあり好きです。(笑)

さて、話を物件に戻して。

ザ・パークハウス上尾はベリスタブランドのDNAを引き継ぐことになります。白紙からの設計かもしれませんが藤和不動産時代に仕入れた土地がザ・パークハウスブランドになるということでドキドキしています。

公式HPオープンが楽しみです!!

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~2018年7月11日追記~

[物件概要]

売主:三菱地所レジデンス
施工:木内建設
予定価格:2900万円台~5200万円台(最多価格3500万円台)
専有面積:63.36㎡~94.35㎡
総戸数:183戸
規模:11階建て
交通:JR高崎線「上尾」駅徒歩7分
所在地:埼玉県上尾市上町2丁目
竣工:2019年10月中旬

駐車場:129台(平置2台、機械式126台、身障者用平置1台)、他に来客用1台(平置)、カーシェア用1台(平置)
サイクルポート:183区画、他にレンタサイクル用1区画
バイク置場:6台


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2 件のコメント

  • マンマニ様 こんにちは。超地元民です。イオンモールは中仙道の渋滞がネックとなり 進んでいない様です。が駅前にヨーカドー まるひろ ヤオヒロ など買い物には困らないと思います。とても住みやすい街です。

    • 菜々子@さいたま市様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      駅前で一通りのものは揃いますし大宮に出ればなんでもありますものね!
      上尾駅最寄りにザ・パークハウスということでとても楽しみにしています。
      また情報ありましたらぜひご連絡ください。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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