ザ・パークハウス川越タワー　予定価格と間取り　建設地を見てきました！

今回ご紹介するのはザ・パークハウス川越タワーです！

［物件概要］

売主：三菱地所レジデンス　大栄不動産
施工：フジタ・川木建設共同企業体
価格：未定
専有面積：44.36㎡～117.16㎡
総戸数：173戸（募集対象外住戸4戸含む）
規模：25階建て
交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅徒歩1分
所在地：埼玉県川越市脇田本町
竣工予定：2023年10月下旬

駐車場：58台(機械式、内1台身障者用)※募集対象外住戸優先4台、店舗優先区画(台数未定)を含む
駐輪場：346台
バイク置場：2台

地図はこちらです↓

画像出典：ザ・パークハウス川越タワー公式HP

小江戸川越を楽しむ旅はイーグルバスで決まり！(神園さやか風)
小江戸川越でマンション買うならザ・パークハウス川越タワーで決まり！

川越の空に暮らせる時が来ましたねー！！

川越駅の西口から徒歩1分、観光としての川越としては東口側から本川越方面となるため川越駅へ降り立ったことはあるけども西口は知らないという方も多いのではないでしょうか。私自身も西口側へ降り立つのはマンションを見学する時くらいで観光だけするときは(観光目当てでもマンションは見るんですけどね。笑)東口側から本川越方面しか歩かないですからね～。

もともとはりそな銀行などがあった土地です。それが影響してかりそな系の大栄不動産(私のメインチャンネルテレ玉でCMが流れています)が売主に入っています。(地所レジと組むことは珍しくない)

川越初のザ・パークハウスブランドとなります。

線路側だけいわゆるど根性ビル(と言っても建物はピカピカ)があるためへこんでいます。

西口側は2014年に駅前広場の整備(デッキ等)、2015年にウニクス川越(商業施設)とウェスタ川越(大ホールや庁舎機能等)、2020年にはU_PLACE（ユープレイス・商業や東武ホテル等の複合施設）とデッキ延伸など東口側の開発が1980年代～1990年代であったのに比べると大きめの建物が新しいですから西口のほうが近代的な印象を受けることでしょう。(東口側の広場も整備されて綺麗になりました)

西口側は10年くらい前とは大きく変わりましたね～。

川越市内で最高層の建物となるザ・パークハウス川越タワー、限られた容積率600％エリアの一区画がマンションとなるということでこれまでにない背の高さとできています。駅前の容積率600％となる区画は商業ビル等になることが多かったですし、徒歩1分表記ということで駅直結ではないものの信号なしのフラットアプローチですからザ・駅前立地となります。駅前がゆえに反対運動もない(15階建てクラスでも反対運動おこりがちなのが川越駅周辺)というのも買いやすいポイントとなるでしょう。

しかも！しかも！しかも！内廊下ですよ～！！来ましたね～！！

埼玉県＆千葉県はデベロッパーに舐められている(実際にはそんなことなくてスペックを気にしない方が多いため。笑)ため都内と神奈川県内と異なり外廊下のタワーマンションが多いのですよね。10年くらい前であれば北戸田ファーストゲートタワー、プラウドタワー武蔵浦和マークス、サウスゲートタワー川口などちょこちょこと内廊下タワマンの供給もあったのですが最近は少なくなりました…ざわとこのシティタワーとブランズタワーが最近の内廊下×埼玉県です。

中間免震で各階ごみ置場あり、屋上にはスカイデッキ(名前がTOP OF KAWAGOEとかっこいい！！)、4階にはラウンジ、地下1階にはシアタールームとゴルフラウンジ(シミュレーションゴルフ・関越自動車道へサクッと入れるためカントリークラブへのアクセス良好)と総戸数173戸の割には共用部も充実しておりザ・タワマンとなります。

敷地南側(駅出入口寄り)の商業棟は川越らしい色合いなのですが住戸棟は白基調として空に伸びていくデザインとなっています。ザ・パークハウス川越タワーは高さ約85m、周りのU_PLACE（ユープレイス）や川越マイン、アトレが高さ50m前後となりますから完成するととても目立ってきますね～。

今回サブエントランスからの動線がなかなか面白いものとなっています。

徒歩1分表記を取るために(メインエントランスだと徒歩2分表記)無理くり東側の商業部分にサブエントランスをつくった感はあるもののそれは売り手も買い手もwin-winでしょう。ただ、物件によってはサブエントランスをそこまでこだわったものとしないことも多いのですよね。そんな中で今作はサブエントランスを感動的な動線としています。商業部分のエレベーターで4階まで上がり川越唐桟デザインの窓から光を取り込むコリドーを歩き、その先にはこちらも川越唐桟を意識した装飾など川越らしさもありつつもラグジュアリーホテルのようなラウンジがあるのです。コリドー＆ラウンジ階の4階に住まう方以外はエレベーターの乗り換えは必要となるためダイレクトに1階まで降りてしまってメインエントランス利用のほうが早いかもですがあえてサブエントランスを通りたくさせる設計は粋ですね～。

欲を言えば4階は住戸なしですべて共用部であれば嬉しかったですがそれは戸数に対して求めすぎですね。

サブエントランスを丁寧に造り込んだからといってメインエントランスで手を抜いているということはまったくもってなく、ホール内はワイヤーアートの折り上げ天井(一層ですが階高は高い)、しめ縄をイメージしたオブジェなど素敵な空間としてくれています。アプローチは景石＆植栽を豊かなものとしており、ホール内から外へ出る際にそちらが自然と目に入るようにしてくれているのも嬉しい動線です。メールコーナーはおそらく1階となります。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

画像出典：ザ・パークハウス川越タワー公式HP

1LDK3戸
2LDK33戸（＋S含む）
3LDK132戸
4LDK1戸

※かなりざっくりとしたものとなっていますので参考程度にお願いいたします。ただ、大きくぶれることも考えにくいです。
※10㎡ごとのざっくりとした予定価格帯を著者で適当な部屋に当てはめているためその部屋の予定価格とは限りません

Aタイプ　1LDK　44.36㎡

Bタイプ　1LDK　49.19㎡

Cタイプ　1LDK　49.88㎡

Dタイプ　2LDK　59.99㎡

画像出典：ザ・パークハウス川越タワー公式HP

8階　5000万円～5499万円　坪単価275万円～坪単価303万円
17階　6000万円～6499万円　坪単価330万円～坪単価358万円

Eタイプ　2LDK　62.14㎡

F1タイプ　2LDK＋DEN　65.38㎡

F2タイプ　3LDK　65.48㎡
8階　5000万円～5499万円　坪単価252万円～坪単価277万円
17階　6500万円～6999万円　坪単価328万円～坪単価353万円

Gタイプ　3LDK　70.56㎡

画像出典：ザ・パークハウス川越タワー公式HP

8階　6000万円～6499万円　坪単価281万円～坪単価304万円
17階　7000万円～7499万円　坪単価328万円～坪単価351万円

Hタイプ　3LDK　74.47㎡

画像出典：ザ・パークハウス川越タワー公式HP

Iタイプ　3LDK　76.26㎡

Jタイプ　3LDK　80.12㎡
8階　7000万円～7499万円　坪単価288万円～坪単価309万円
17階　9000万円～9499万円　坪単価371万円～坪単価391万円

Kタイプ　3LDK　81.16㎡

Lタイプ　3LDK　91.74㎡

画像出典：ザ・パークハウス川越タワー公式HP

8階　8000万円～8999万円　坪単価288万円～坪単価324万円
17階　11000万円～11999万円　坪単価396万円～坪単価432万円

Nタイプ　4LDK　117.16㎡

画像出典：ザ・パークハウス川越タワー公式HP

25階　20000万円～21000万円　坪単価564万円～坪単価592万円

平均坪単価は約325万円です。(かなりざっくり)

最上階の5部屋中4部屋は一般公開前に販売済みとなります。最上階の角を新築で買うすべはありません。

本川越駅前のパークホームズ川越新富町アドーアの中古相場に近い価格設定です。割高感はありません。(管理費は怖いですけどね…)

アドーアのほうが観光地の川越感ある立地ではありますがあちらはタワマンではない(ディスポーザーなし、外廊下、各階ごみ置場なし等タワマンスペックでもない)ですから今作のスペックを考慮すればより割高感はありません。

平均専有面積約75㎡と今の時代の駅徒歩1分物件としてはゆとりがあるのも良いですね。

間取りもワイドスパンが多くなっています。角住戸を選ぶ方でダイレクトウィンドウ派だと残念に感じることがある程度でしょうか。

前の建物さえ超えてくればどの向きを購入してもカーテンいらずの抜け感となります。高層ビルがない街のためビル夜景という楽しみはないものの夜でもカーテンいらないレベルですし、見下ろせば駅前やクレアモールの灯りも美しいものとなりそうです。東方面の高層階は伊佐沼公園の花火、西方面は安比奈親水公園の花火を楽しむこともできます。

基本的には川越の富裕層向けであることは言うまでもないのですが川越に地縁のあるシングル、ディンクスさんが欲しくなるようなしっかりとした1LDKと2LDK(どうにか60㎡にできなかったのかというくらいぎりぎり50㎡台)もありますし、こう言っちゃなんですが中古でも買えるような新築マンションを新築プレミアム付きで買うくらいなら川越を知らなくともザ・パークハウス川越タワーのように尖ったマンションを購入したほうが不動産としては強いですし、満足度も高くなりやすいでしょう。

ただ、川越だと都心までは距離ありますからやはりなにがしの地縁であったり働き先が近いとかでないと選びにくいですよね。遠いといっても東上線で池袋まで30分前後ですから観光地の割には都心も近いのですが、とはいえ同じ価格でプラウドタワー川口クロス(川越と違い武蔵野台地ではないのと外廊下ではあります)もありますから「川越の超好立地だから都心通勤頑張るぞ！！」という方は少ないはずです。それなら川口からのほうが都心に近いですからね。(川越と川口どちらも地縁のない方目線でのアドバイスとなります)

ザ・パークハウスブランドであればもう少しだけ予算伸ばせばザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜も手が届いてしまいます。

モデルルーム見学前ですがザ・パークハウス川越タワーはおすすめできる新築マンションとなるはずです。今時点でもおすすめ度合い強いため正式価格が出てくればよりおすすめしやすくなるはずです。(予定価格より正式価格のほうが高くなることは基本的にありません)

それでもプラウドタワー川口クロスやザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜みたく「川口や大山を知らない方も見学すべき！！」という感じのおすすめにはなりません。やはり都心までの距離がありますからね。どちらかと言えばプラウド大宮桜木町やドレッセタワー新綱島に近いおすすめになります。「地縁や働き先が近いなどそこに住むメリットがあるなら迷わず買うべき！！」と。

室内の設備仕様も埼玉物件としては頑張っているようです。ディスポーザー、食洗機、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、ミストサウナ、基本天井高2500mmなど。プレミアムになると天板などもグレードアップするのかと思われます。内廊下で各階ごみ置場、食配ステーション、24時間有人管理（コンシェはなさそう？）、タワーパーキング（動線上で少し屋根がない部分がありそう）、屋内駐輪場（専用エレベーターで2階へ）、エレベーターは住戸階用が3基のようです。通常時で1基あたり57戸、各階ごみ置場回収時は1基あたり86戸と25階建てですから違和感ないでしょう。

周辺相場を確認しましょう！

・ライフピア川越菅原町　2005年築　菅原町　川越駅徒歩3分　新築時の坪単価135万円　現在の坪単価約165万円

・グローベルザシティ川越ミッドスクエア　2008年築　脇田本町　川越駅徒歩3分　新築時の坪単価185万円　現在の坪単価約185万円

・ライオンズ川越グランフォート　2010年築　菅原町　川越駅徒歩4分　新築時の坪単価190万円　現在の坪単価約175万円

・レジデンシャルステート川越　2011年築　菅原町　川越駅徒歩4分　新築時の坪単価170万円　現在の坪単価約175万円

・ライオンズ川越プレミアフォート　2018年築　脇田本町　川越駅徒歩4分　新築時の坪単価240万円　現在の坪単価約240万円

・パークホームズ川越新富町アドーア　2019年築　新富町1　本川越駅徒歩1分　新築時の坪単価約285万円　現在の坪単価約310万円

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

・ライフピア川越菅原町　総戸数22戸　管理費㎡単価月額約252円

・グローベルザシティ川越ミッドスクエア　総戸数144戸　管理費㎡単価月額約130円

・ライオンズ川越グランフォート　総戸数91戸　管理費㎡単価月額約140円

・レジデンシャルステート川越　総戸数34戸　管理費㎡単価月額約195円