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※タイトルを「プラウド川口ほげほげ 川口飯塚1丁目3番地区計画」から「プラウドタワー川口 川口飯塚1丁目3番地区計画」に変更しました
今回ご紹介するのは野村不動産が分譲マンションを供給予定の川口飯塚1丁目3番地区計画についてです！
いよいよ建築計画の詳細が出てきました！！資料をいただきましたので情報を共有いたします！
まずは改めて立地についてです。
川口駅西口から徒歩3分程度、駅から近いにも関わらず静かな住環境ということで人気が出ることは間違いないでしょう。地元の方の注目もすごく、お話を聞くと「西口が良い」という方が多く、西口の住民さんからするとどうしても東口に住むというイメージが湧かないようです。もちろん利便性だけで考えれば東口のほうが便利ですが、子育て世代やシニア層からすると西口の住環境は相当な魅力のようです。
とはいえ川口駅西口駅近くでは新築分譲マンションの供給がなかなかありませんから買おうにも物件がないのです。駅徒歩12分、2012年築のザ・パークハウス川口、駅徒歩13分、2016年築のオーベル川口エアーズとそれなりに駅距離があるマンションの供給はあるものの駅近は出ませんでした。
そんな中での川口飯塚1丁目3番地区計画は西口の住民さんからすると「待ってました！！」という新築マンションなわけです。
ではどんなマンションができるのか？
戸数 200戸
駐車場 55台
駐輪場 320台
バイク置き場 5台
店舗 1区画
敷地面積 3.692.68㎡
建築面積 1.212.85㎡
高さ 68.65m
規模 地上21階地下1階
竣工予定 平成31年8月末日
タワーではありませんが21階建てとなりますから規模感はありますね。気になる価格ですが坪単価240万円程度ではないでしょうか？70㎡で5000万円弱です。近隣のURの賃貸相場から見てもファミリータイプが5000万円であれば売れるでしょう。
また詳細が入りましたら記事にいたします！
今回のように新しいプロジェクトを取り上げてほしいという近隣住民さん、再開発組合さんがいましたらお気軽にリクエストください！
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～2017年12月8日追記～
［物件概要］
売主：野村不動産
施工：三井住友建設
価格：未定
専有面積：57.48㎡～81.55㎡
総戸数：200戸
規模：地上21階地下1階建て
交通：京浜東北線「川口」駅徒歩4分
所在地：埼玉県川口市飯塚一丁目
入居予定：平成32年2月中旬
更新記事→プラウドタワー川口 予定価格と間取り モデルルーム訪問
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お刺身おじさん×マンションマニア 攻めの投資相談
私は、出身は川口で大学やら転勤であちこちに行きましたが、今はようやく川口にまた落ち着いて都内で仕事をしているものです！3年前にもこの隣のネクス川口というところに住んでいてたので、駅からの立地を考えると抜群だと考えております。私はもともと西口に済んでいるので、東口のマンションには興味がありません。ただ、終の棲みかとしてなら相談せずに購入に向けて準備するのですが、私が海外に駐在になる場合やもしかしたら住む場所も代わる可能性もあるため、資産価値としてはどうなのか気になりました。リボンシティであったり、アリオ近くに出来るブランズ幸並と同じように売却益も十分狙えるのか気になりました。なかなか西口にでは今後出てこないと思うので、真剣に考えているのでご意見をお聞かせ願えれば幸いです！宜しくお願い致します。
福永様
マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！
売却益とは購入時よりも値上がるかということでしょうか？今の市況の新築マンションではそれはほぼ不可能とお考え下さい。リボンシティが供給されていた時代とは違います。どうしても住んだ瞬間に値下がるのが嫌であれば築浅の中古マンションのほうが無難でしょう。
売却益という考えではなく残債割れしなければ良いという気持ちで探されてはいかがでしょうか？川口駅西口のプラウドに関しては価格など詳細がわかりましたら記事にいたします。情報がありましたらいただけると助かります。立地がよいため私も期待しているマンションの一つです！
引き続きマンションマニアをよろしくお願いいたします！
マンションマニア様
早速のレスありがとうございます。
マンションマニアさんのブログに新築時より17%高く売却出来たという記事を見たので、購入時より売却益が出ることもあるのかと思いお聞きしました。でも、実際は稀で残債割れしないような考え方ですね！！
以前からここの公営団地何が出来るのかなと思ってましたが、野村不動産のマンションが出来るんですね！！ここは、イイダにも近いしokにも近い、駅にも近いし、とても住みやすいのでお値段が気になりますが、初めて本気でマンション購入を考えています。http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/cmt/b073ea9547e6e74e216957aeae0008ce?done こちらの方のブログに想定してる建物図が載っていました。あとは、間取等が良ければいいのですが！！
福永様
ブログのご紹介ありがとうございます！何度か拝見していますが参考になるブログです！西口のプラウドは立地は文句なしですが間取りは多分普通かと思います。値上がりを狙うなら東口のプラウドタワーのほうが有利です。もちろん西口も歪み住戸があれば可能性は0ではありません。
マンションマニアさんのブログに新築時より17%高く売却出来たという記事を見た→プロを名乗っている以上それくらいの目利きはできて当然です。とはいえ近郊、郊外で値上がり部屋を探すのは大変です(笑)お得な部屋を買えば満足度は下がりますから儲けたいわけでなければバランス重視で考えたほうが良いですよ！
引き続き情報交換していきましょう！西口プラウド楽しみです！！
マンションマニア様
この度はお世話になります。マンション検討中と申します。
主人の実家が地方なのでリセールを考えており、つい最近東口のプラウドを見に行ってきました。条件が合わず断念したところ、こちらの飯塚1丁目のタワーマンション（？）のことを知り、真剣に考えております。
間取りさえ問題なければ買うつもりでおります。
しかし、売却益はプラウドの方がよかったのではないかと少し心配。。。
マンション価格が10年前より上がっているので売却益はそんなに考えてませんが、この物件だと駅近ですし、スーパーも近く住みやすいので残債割はしないのではないでしょうか。
気になるのはお値段で70㎡の5000万までが予算です。
リセールのこと（残債）を考えれば無理して買うより少しでも安い方がいいと思っておりますが、低階層でも4500万は超えるのでしょうか。
200戸もあるので低階層は少し安くなるとは思いますが、いかがでしょうか。
後、販売予定はいつ頃だと思われますか？2018年6月頃とみておりますが。。
マンション検討中様
マンションマニアです！いつもブログなどをご覧いただきありがとうございます！
東口でご見学されたのはブランズでしょうか？西口とは大きく性格が違うためなんとも言えませんが、地元の方からすると西口駅前は希少性がありプラウドの人気は出そうですね。ただ人気があれば価格も当然高くなります。
今のところ詳細が発表されていないためなんとも言えませんが4500万円のパンダ部屋があれば抽選になりそうですね。あとは金利不安もあります。西口にこだわるのか？でご判断されてはいかがでしょうか？対面相談会を実施していますのでよろしければお越しください！より良い住まい選びの手助けができれば幸いでございます。
マンションマニア様
早速のご返信ありがとうございます。
東口の物件はブランズでした。(;^_^A
現状西口に住んでおり、気に入ってるところとリセールを考えると駅近が良いのではないかと思いまして。。駅近は築浅の中古も結構高いので新築が良いと判断しました。2016年が新築のピーク（山）とも言われてますが、まだまだ高いですかね！？やはり西口より東口の方が売却しやすいですか？人気が出て高い値段で買ってオリンピック後下がるのは目に見えてますのでリセールする時は大変な事になるのではないかとそれも気になります。
金利不安も気になるところです。このまま維持してくれればいいのですが、上がりますか？？
いっぱい質問してすみませんが宜しくお願い致します。
西口のプラウドが安く売り出されることはないですよ！理由は簡単で建築費の発注は済んでいるかまもなく発注だからです。建築費が下がっていない以上はお安く出すことはできません。もし価格を低く出すなら専有面積を刻むか仕様を落とすしかなくなります。勝手な予想ではありますが建築費が落ち着く2020年以降に発注する2023年竣工のマンションあたりから価格が下がるのではないでしょうか？
問い合わせフォームからご連絡いただければ相場などもアドバイスいたしますので気になる際はご連絡ください！