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今回ご紹介するのはプラウド京王聖蹟桜ヶ丘です！

［物件概要］第1期販売戸数45戸

売主：京王電鉄　野村不動産
施工：東急建設
価格：5898万円～10398万円
専有面積：61.22㎡～89.54㎡
総戸数：134戸
規模：地上18階地下1階建て
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩3分
所在地：東京都多摩市関戸四丁目
竣工予定：2025年12月下旬
引き渡し予定：2026年3月中旬

駐車場：41台(機械式21台、平置7台、平置(EV区画)12台、身障者優先1台)他、来客用駐車場1台、荷捌き用駐車場2台あり
駐輪場：176台(2段式上段垂直昇降式41台、2段式下段スライドラック式(大型)58台、2段式上段引き出しラック式32台、2段式下段平置式35台、平置式3台、小型平置式7台)
バイク置場：5台
ミニバイク置場：5台

管理費/月額22900円～32720円(管理者業務費1650円含む)
修繕積立金/月額8260円～12090円

enecoQシステム料金/月額1870円
スマートマンションサービス利用料/月額583円
共視聴施設利用料/月額385円

地図はこちらです↓

画像出典：プラウド京王聖蹟桜ヶ丘公式HP

いや～物件名に『京王』が入ったのは電鉄ファンとして嬉しいですね～。物件名だけでテンションMAXです(笑)

事業シェア率は京王電鉄が7割、野村不動産が3割となります。

余談ですが京王電鉄の採用試験で最終面接＆健康診断まで進んだもののお祈りされてしまった経験があります。その際に駅前の京王電鉄本社に何度か訪れたのも懐かしい思ひ出です。

そんな大好きな京王電鉄が主幹事のプラウド京王聖蹟桜ヶ丘ですが京王線聖蹟桜ヶ丘駅から南方向へ徒歩3分、川崎街道渡ってすぐの川崎街道沿いに位置しています。

東口からはUロードを経由、西口からは商業施設を結ぶデッキ経由とどちらからでもほぼ同じ距離のため使い分けができます。

川崎街道はかなりの交通量ですが主開口部は全戸真反対の南側のため利便性の高さの割には部屋に入ってしまえば静かでしょう。

日常の買い物は京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンターA館の京王ストアが徒歩2分、同じく京王SCB館の成城石井が徒歩3分、聖蹟桜ヶ丘オーパのコモディイイダも徒歩3分(2025年8月末で営業終了し次期運営会社に変更後新装開業予定、テナントは未定)、ザ・スクエア聖蹟桜ヶ丘の食品館あおばが徒歩4分など駅近らしい利便性の高さとなっています。

一方で多摩川と大栗川に挟まれた低地側のためハザードマップではがっつりと色がつきますのでそういった水害面を気にされる方には検討できない物件となります。(水害面を気にされる方は多摩ニュータウンエリアを検討してみることをおすすめいたします)

水害対策としては電気室を2階に設けています。

通学校は多摩第一小学校で徒歩13分、多摩中学校で徒歩12分と少々距離があります。

建設地は北側の一部が川崎街道、東側と西側の一部も接道していますが土地形状がかなりのかなり歪で住戸棟は東側の商業地域側へ、駐車場を西側の住居地域側へ集約しています。

主開口部となる南側は現状背の低い建物のため中層階でも視界抜けしてきます。南側に進むほどグラウンドレベルが高くなるもののそちら側は戸建のため視界の邪魔をしないですし、霞ヶ関保全緑地や桜ヶ丘公園の緑豊かな木々が望めるなど多摩らしい癒される眺望は駅の近さからすると贅沢と言えるレベルでスペシャルでしょう。

将来的な眺望変化がご不安であればできる限り上階を選んでおくことをおすすめいたします。

今作は商業地域だからこその背の高さであるため向かい側の土地(高さ制限23m)の用途地域変更や大規模開発による緩和などよほどのことがなければ上層階を購入しておけば守られます。

接道からすぐに風除室となるため外周部からのアプローチとしてはかなり短いもののそれを打ち消すべくしてか中へ入ってからがスペシャルです。

なんと風除室を超えてからデザインが異なるエントランスホール3つとラウンジを超えてようやくエレベーターホールへたどり着く動線としているのです…(すごい)

人によっては『めんどいわ！』となるかもですがその良い無駄こそが分譲マンションの醍醐味であると私は考えています。

その他の共用施設としては2階にキッチン完備のコミュニティラウンジ、1階には店舗区画があります。

店舗区画は京王が担当、テナントは未定です。(コンビニなどの24時間営業店にはならない予定とのこと)

外観デザインに関しては逆梁工法のため正面の重厚感はもちろんですがオーナーや地域住民が目にする機会が多い背中側も凝ってくれています。

下層階の木調ルーバー、エレベーターホールのガラスウール、強調されたマリオンなどかなり目を引くものとなっています。

こういった竣工してからのほうが評価が高まることが間違いないデザインだと安心して青田買いできますよね。

価格と間取りの一部を共有いたします！

※第一期販売分含む

Aタイプ　3LDK　84.49㎡

画像出典：プラウド京王聖蹟桜ヶ丘公式HP

17階　9498万円　坪単価371万円

Eタイプ　2LDK　61.22㎡

画像出典：プラウド京王聖蹟桜ヶ丘公式HP

2階　5898万円　坪単価318万円
3階　6098万円　坪単価329万円
14階　6798万円　坪単価367万円
17階　6838万円　坪単価369万円

Fタイプ　3LDK　72.53㎡

画像出典：プラウド京王聖蹟桜ヶ丘公式HP

2階　6748万円　坪単価307万円
3階　6848万円　坪単価312万円
8階　7698万円　坪単価350万円
9階　7748万円　坪単価353万円
17階　8028万円　坪単価365万円

Gタイプ　3LDK　74.33㎡

画像出典：プラウド京王聖蹟桜ヶ丘公式HP

6階　7548万円　坪単価335万円
8階　7848万円　坪単価349万円
10階　7948万円　坪単価353万円
12階　8038万円　坪単価357万円
14階　8098万円　坪単価360万円
16階　8158万円　坪単価362万円

Hタイプ　4LDK　89.54㎡

画像出典：プラウド京王聖蹟桜ヶ丘公式HP

3階　8798万円　坪単価324万円
4階　8998万円　坪単価332万円
9階　9558万円　坪単価352万円
15階　9898万円　坪単価365万円
16階　9948万円　坪単価367万円

平均坪単価は約355万円です。

間取りに関しては田の字が主ですが70㎡超が中心と専有面積調整はしていないですし、共用廊下側の洋室もできる限り柱を外に出してくれているため有効面積としても良好です。

収納が充実しておりリビング横洋室ウォールドアも完全ハイタイプで格納できるプランも多いなど長く住めるプランニングにしてくれているのは嬉しいですね！(短期住み替えで買うキャラクターではないため長く住まう上で満足できるかに舵を切ってくれいるのがとても好印象)

逆梁が影響してバルコニーの歩ける奥行き部分は短くなりますが両サイドもコンクリートとなるため隣戸が気になりにくいというメリットもあります。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン天板御影石、浴室フラットラインLED照明、手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、玄関電子錠、可動式ルーバー面格子、ゼッチ基準、逆梁であることを活かしたバルコニー花台などプラウドブランドらしく単価帯以上のものとなっています。ただ、玄関前カメラ付きインターホンはありませんでした。

また、竣工が近づいてからの販売のためダウンライトなどの建築系オプションを楽しむことはできません。

構造は二重床(床スラブ厚220mm～330mm)・二重天井、基本天井高は2600mm(2階は3000mm・サッシ高は同じ)、さらに2200mmのハイサッシとお金で変えられない部分も魅力あるものになっています。

逆梁のため座っての眺めはコンクリートになってしまいますが個人的には『順梁×非ハイサッシ』よりかは『逆梁×ハイサッシ』のほうが住んだ時の印象が良かったです。(もちろん順梁×ハイサッシ×透明ガラス手摺が最高だとは思いますが)

周辺相場を確認しましょう！

■フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘

2003年築　聖蹟桜ヶ丘駅徒歩3分

新築時の坪単価約205万円
現在の坪単価約230万円

■ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス

2022年築　聖蹟桜ヶ丘駅徒歩4分

新築時の坪単価約270万円
現在の坪単価約325万円

■ザ・パークハウス聖蹟桜ヶ丘

2023年築　聖蹟桜ヶ丘駅徒歩5分

新築時の坪単価約250万円
直近売り出し事例なし

■ブリリア聖蹟桜ヶ丘ブルーミングテラス

2024年築　聖蹟桜ヶ丘駅徒歩5分

新築時の坪単価約295万円
※現在は値上げして坪単価340万円ほど

上記相場からプラウド京王聖蹟桜ヶ丘が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Fタイプ　3LDK　72.53㎡　8階　7698万円　→　6400万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は水路を超えた先の屋外で平置きと機械式が混在、設置率約30％と少なめです。

住戸との行き来は屋根なしとなるのは惜しいですが両サイドの植栽豊かなアプローチを経由できるのは良いですね。多摩市の防災備品倉庫を設置したオープンスペースと一体的のためより緑を感じることができます。

～駐車場サイズ～

機械式　全長5050mm×全幅1950mm×全高1550mm/1750mm/2100mm×重量2300kg　月額16000円～19000円
平置き　全長5000mm×全幅2500mm(身障者優先区画は3500mm)　月額21000円/23000円

駐輪場も屋外で設置率約134％とこちらも少なめです。

管理費は㎡単価月額約370円(第三者管理のため管理者業務費1650円含む)、ディスポーザーありとはいえけっこうお高いですね…各階ごみ置場＆24時間有人管理＆コンシェルジュサービスありのブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスと大差ないですからね…

当然ながらエレベーターは2基(分速105m)あります。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘　総戸数157戸　管理費㎡単価月額約184円

■ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス　総戸数520戸　管理費㎡単価月額約394円

■ザ・パークハウス聖蹟桜ヶ丘　総戸数42戸　管理費㎡単価月額約352円

■ブリリア聖蹟桜ヶ丘ブルーミングテラス　総戸数253戸　管理費㎡単価月額約329円

【住むレーション】

［京王線］

聖蹟桜ヶ丘　8:02発
分倍河原　8:06着
府中　8:08着
調布　8:14着
千歳烏山　8:23着
明大前　8:32着
笹塚　8:35着
新宿　8:44着

聖蹟桜ヶ丘　8:08発
高幡不動　8:12着
北野　8:19着
京王八王子　8:22着

［京王ライナー(座席指定券410円)］

聖蹟桜ヶ丘　8:01発
分倍河原　8:04着
府中　8:06着
明大前　8:30着
新宿　8:40着

［リムジンバス］

南大沢駅　4:15発
京王多摩センター駅　4:35発
聖蹟桜ヶ丘駅　4:55発
羽田空港第2ターミナル　5:50着
羽田空港第1ターミナル　5:55着
羽田空港第3ターミナル　6:05着

京王線は朝のダイヤを寝かせることで定時運行率を高めているため平日朝ラッシュ時間帯とそれ以外の時間帯で所要時間が大きく異なっている点は注意が必要です。

知らないで引っ越してきて平日朝ラッシュ時間帯に乗るとのろのろ運転にびっくりすると思います。前職時代「京王はダイヤ寝かせてずるいよなぁ～」と同僚と悪口(ガチの悪口ではなく笑い話として)言っていました(笑)

京王ライナー停車駅のため課金しての快適な移動も可能です。

中央自動車道の国立府中ICまで4.2キロほどのため車での遠出も便利です。

【総評】

まずシンプルに立地が良いですね。

多摩川側の落ち着いた雰囲気がお好きであればブリリア、駅周辺の賑やかな側がお好きであればプラウドと好みに合わせて選べてしまうのも贅沢です。

外観デザインや共用部などのデザインに凝ってくれていますし、70㎡超中心というゆとり、ディスポーザーやハイサッシなどお金で変えられない部分など全体的に単価帯以上であるという印象を受けます。

近郊郊外になればなるほど販売価格から逆算して設備仕様や専有面積を決めていかなければならない中でここまで力を入れられるのは『京王』×『野村不動産』だからこそ実現したことは間違いないでしょう。(他デべだと価格勝負した可能性も高い)

価格に関しては新築マンションの供給が続いているエリアがゆえに数年前の物件の残像が残りがちですから高くは見えてしまいやすいですね。明らかに価格勝負ではなく立地と商品力勝負です。

ただ、ブリリアの板状棟も徐々に値上げしていますが販売好調ですし、今作は中古市場においてもブリリアのタワー棟と板状棟と同レベルで戦えるキャラクターですから新築比較としては違和感ないでしょう。

中広域検討者からすれば『聖蹟桜ヶ丘駅で8000万円前後？！』となってはしまいやすいでしょうけどもしっかりとした専有面積だからこそそう感じやすいだけで坪単価論でいけば新築プレミアムは可愛い方ですね。

とはいえ少し予算を伸ばせばプラウド八幡山に手が届いてしまいますから聖蹟桜ヶ丘に特別なこだわりがないとなれば『プラウド八幡山の3LDKが完売する前に早めに動くべき』とも言えるでしょう。

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