ジオ横濱みなと大通り　価格と間取り　なかなか出逢えない好立地

今回ご紹介するのはジオ横濱みなと大通りです！

［物件概要］先着順

売主：阪急阪神不動産
設計：共同エンジニアリング
デザイン監修（外観）：日建ハウジングシステム
デザイン監修（共用部）：カン・デザイニングオフィス
施工：木内建設
価格：4780万円～13680万円
専有面積：30.07㎡～74.66㎡
総戸数：43戸（うち、非住宅7戸含む）
規模：地上14階地下1階建て

交通：
みなとみらい線「日本大通り」駅徒歩3分
みなとみらい線「馬車道」駅徒歩7分
JR京浜東北・根岸線/横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅徒歩7分

所在地：神奈川県横浜市中区弁天通1丁目
竣工予定：2025年4月中旬
引き渡し予定：2025年6月中旬

駐車場：隔地4台　月額39,600円
自転車置場：54台（2段ラック式）月額300円～800円
トランクルーム12区画：月額3000円
インターネット利用料：月額1430円

管理費(月額)17000円～42000円
修繕積立金(月額)3920円～9720円

地図はこちらです↓

画像出典：ジオ横濱みなと大通り公式HP

みなとみらい線の日本大通り駅と京浜東北根岸線＆市営地下鉄ブルーラインの関内駅を結ぶみなと大通り沿いに位置しています。

日本大通り駅からは徒歩3分、関内駅からは徒歩7分とどちらも近いですし、横浜スタジアムはもちろん赤レンガや山下公園なども散歩がてらサクッと行き来できるくらいハマの観光地としても賑やかな立地となります。もう少し静かに暮らしたいという方は他にも選択肢がありますがこれくらい賑やかなほうが好きという方にとってはとにかく希少な出物となります。

みなと大通り沿いの分譲マンションという時点で将来的にもレアキャラでいられることでしょう。(今後分譲マンションができないというわけではないにしても商業ビルとしても評価が高い立地のため数は少ないはず)

海岸通りからはだいぶ離れるためオーシャンビューがウリのハマ物件ではありませんが歴史ある横濱の建物が望めるという意味ではハマらしさをしっかりと感じ取れる立地と言えるでしょう。当初の計画より遅れていますがみなと大通りを4車線から2車線へ減らして歩道を広くする計画もあります。

余談ですが物件調査の際にあぶない刑事のロケ地巡りをしてみた(とっても多すぎるのでほんの一部です)のですがみなと大通り沿いの宮下ビル(1階がファミリーマート)は当時(約35年前)のまま残っていました。新作映画はハマでの撮影は少ないかも(撮影許可の問題)ですが公開が楽しみすぎます！！

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いよいよ今年は #あぶ刑事イヤー
ダンディに、セクシーに。
"あぶ刑事精神"にどっぷり浸れ

5.24(Fri)
映画『帰ってきたあぶない刑事』公開

15秒CMをみる#あぶない刑事 #あぶ刑事 #舘ひろし #柴田恭兵

— 映画『帰ってきたあぶない刑事』公式 (@abudeka_is_back) December 31, 2023

日常の買い物は南仲通りのリコスへ徒歩5分、開港通り沿いのまいばすけっとと業務スーパーへ徒歩5～6分、関内駅前の食品館あおばへ徒歩8分と中華街などの観光地や大型商業施設以外でも済ますことができます。

みなとみらい線物件の中でも関内駅に寄っているため関内側の再開発の恩恵も受けやすい立地となります。今時点でも楽しい立地ですが今後増々楽しい立地となっていくというのはワクワクしてしまいますね！

物件の性格上あまり関係はないかと思いますが通学校は本町小学校で徒歩17分、横浜吉田中学校で徒歩14分と遠いです。

建設地はみなと大通りと弁天通りが交差する角地で従前はビル(新大宗弁天通ビル)がありました。

主開口部は接道している北東(弁天通り側)と南東(みなと大通り側)の設定です。北東方向には東京電力のビルがありますが高層階であれば屋上の鉄塔は気になるもののそちらよりも背が高く眺望がひらけてきます。南東方向はみなと大通りの先にある日本銀行の建物が背が低いため低層階でも眺望がひらけてきますし街路樹も望むことができます。

ジオは広い土地ではないため建物セットバックが大きいわけではないですが南東向きはとても気持ちの良い採光と眺望です。囲まれ感が強い北東向きの中層階までは狭めの部屋を多く設定しています。

ただでさえ広くない土地に対して1階部分に店舗も入るためエントランスアプローチも風除室とホールもこじんまりとしてはいるもののアプローチはできるだけ奥まらせて間接照明で夜の雰囲気も良さそうですし、風除室とホールも鋳物調パーテーションやガラスアート、金物オブジェなど単調ではなく全体的に高級感あるものとなっています。とはいえ単価帯からするとかなり狭いためそこを求めるなら北仲のタワマンなどを選んだほうがハッピーでしょう。

外観デザインは1階から4階の基壇部(共用部・店舗・事務所)と5階以上のタイルの色味を分けており、プラウド馬車道やグランドメゾンシリーズもそうですが街との調和をしっかりと意識したものとなっています。通り沿いの中では背も高いほうですし角地ですから竣工するとかなり目立ってくるでしょう。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　1LDK　35.83㎡

画像出典：ジオ横濱みなと大通り公式HP

5階　4980万円　坪単価459万円

Bタイプ　1LDK　30.07㎡

画像出典：ジオ横濱みなと大通り公式HP

9階　4780万円　坪単価525万円

Cタイプ　2LDK　55.7㎡

画像出典：ジオ横濱みなと大通り公式HP

9階　9530万円　坪単価565万円

Dタイプ　2LDK　58.07㎡

画像出典：ジオ横濱みなと大通り公式HP

6階　9580万円　坪単価545万円

Fタイプ　2LDK　74.66㎡

画像出典：ジオ横濱みなと大通り公式HP

11階　13680万円　坪単価605万円

平均坪単価は約540万円です。

全体的に柱と付き合っていく間取りではありますがそんな中でも『できるだけ開口部を設けよう』という気持ちが伝わってきますね。2LDK以上は柱以外はほとんど窓としています。動線と柱の食い込みはツッコみ感満載ですがキッチン部分まで窓にしてくれるなど角地かつ抜け感と日当たりも得られる立地だからこそ窓の豊かさにこだわってくれているのがとても好印象でした。

1LDKに関してはそもそも1LDKを謳うには狭い面積帯ですしキッチンと暮らす感がある間取り形状です。その分1LDKだから単価が高いわけではないですし狭いがゆえに5000万円を切ってくるため価格的な買いやすさはあります。

設備仕様としてはディスポーザー、キッチン・洗面天板フィオレストーン(2LDK以上)、玄関電池錠、玄関前カメラ付インターホン、一部住戸リビング天カセなど単価帯からすれば当然ですが悪くはありません。

周辺相場を確認しましょう！

■ウエリス横濱日本大通り　※定期借地権
2016年築　日本大通り駅徒歩2分

新築時の坪単価約260万円
現在の坪単価約330万円

■ザ・タワー横浜北仲
2020年築　馬車道駅徒歩1分

新築時の坪単価約395万円
現在の坪単価約600万円

■プラウド馬車道
2022年築　馬車道駅徒歩4分

新築時の坪単価約510万円
現在の坪単価約550万円

上記相場からジオ横濱みなと大通りが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Dタイプ　2LDK　58.07㎡　6階　9580万円　→　9000万円(築10年と想定)

となります。