今回ご紹介するのはシティテラス横浜です!

[物件概要]第1期(販売戸数48戸)

売主:住友不動産 阪急阪神不動産
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
価格:4600万円~8000万円
専有面積:40.46㎡~70.20㎡
総戸数:313戸(ノース棟:229戸、サウス棟:84戸)
規模:ノース棟10階建て、サウス棟15階建て

交通:
JR各線「横浜」駅徒歩8分(ノース棟)9分(サウス棟)
相鉄線「平沼橋」駅徒歩2分

所在地:神奈川県横浜市西区西平沼町
竣工予定:ノース棟2021年8月下旬、サウス棟2021年11月中旬 

管理費(月額)10165円~16915円 
修繕積立金(月額)3630円~6310円

駐車場:ノース棟59台、サウス棟17台 (月額)23500円~30000円 
自転車置場:ノース棟356台、サウス棟126台(月額)200円~1,500円 
バイク置場:ノース棟4台(月額)6000円 
ミニバイク置場:サウス棟1台 (月額)3000円 

地図はこちらです↓

画像出典:シティテラス横浜公式HP

相鉄線の平沼橋駅徒歩2分、横浜駅から徒歩8分(9分)、横浜駅へはみなみ西口側のわちゃわちゃ感満載の道経由ですから利便性重視の方向けとなります。

みなとみらいへ移転した横浜歯科技術専門学校の跡地です。

住環境としては日当たりに期待できる住戸は多いものの相鉄線とJR線の線路隣接もしくは近接ですから窓を開けた生活というのは非現実的です。

海の横浜が好きな方には一切向いておらず、わちゃわちゃしたやんちゃな横浜が好きな方にはたまらない立地でしょう。

「それならブランズ横浜でよくない?」となりそうですがブランズ横浜よりかは価格を抑えていますからそこは予算感次第となります。

外観デザインに関しては垂直ラインを上部、手前へ突き出すことで正面からだけでなく横から見た時もかっこいいですね。横浜駅からの最終カーブ(笑)を曲がると素敵な外観を横から見ることになるわけですが突き出したラインがとてもかっこよく映るでしょうね~。

サウス棟に関しては空地を多く設けることで15階建てにできており、ノース棟は敷地目一杯に建物を設けているため10階建てとなっています。ノース棟のエントランスホールは二層吹き抜けで住友らしいのですがサウスのエントランスホールは集会室(ラウンジ)含めてもちょいと狭いですね。。せめて二層吹き抜けにしても良かったのではと思ってしまいますがそれが気になるならノースを買えば良いわけでサウスはこじんまりしたほうが好きという方向けなのでしょう。

全体的に詰め込み感あるものの線路と川(タマちゃんも現れた帷子川)に挟まれているため周りと合わせると思いのほか圧迫感はでないかと思います。

先に述べたように外観デザインはとてもかっこいいので完成するまでは殺風景ですが完成すると別世界となるでしょう。

サウスは84戸、15階建てでエレベーター1基なので一回逃すとやや待ちますね。ノースは229戸、10階建てで3基のため一般的です。(サウスは2基にするには微妙過ぎるので致し方ないでしょう)

住友らしくこれといって共用施設はありません。サウスの1階には保育園が入る予定です。

価格と間取りの一部を共有いたします!

※サウス棟は販売時期未定

[ノース棟 北西向き]

N-Kタイプ 1LDK 40.46㎡ 管理費(月額)10165円 修繕積立金(月額)3630円
5階 4600万円 坪単価375万円
8階 4700万円 坪単価384万円

N-Hタイプ 2LDK 57.51㎡ 管理費(月額)14035円 修繕積立金(月額)5160円

画像出典:シティテラス横浜公式HP

6階 6200万円 坪単価356万円
8階 6400万円 坪単価367万円

N-Jタイプ 2LDK 55.49㎡ 管理費(月額)13585円 修繕積立金(月額)4980円

画像出典:シティテラス横浜公式HP

6階 6300万円 坪単価375万円
8階 6500万円 坪単価387万円

[ノース棟 南東向き]

N-B2タイプ 3LDK 70.20㎡ 管理費(月額)16915円 修繕積立金(月額)6310円
3階 7100万円 坪単価334万円
5階 7300万円 坪単価343万円
7階 7500万円 坪単価353万円
9階 7800万円 坪単価367万円
10階 8000万円 坪単価376万円

N-B4bタイプ 3LDK 70.20㎡ 管理費(月額)16915円 修繕積立金(月額)6310円

画像出典:シティテラス横浜公式HP

9階 7800万円 坪単価367万円
10階 8000万円 坪単価376万円

平均坪単価は約350万円です。

南東向きは上階になると眺望の抜け感も出てくるため階数による価格差は大きめです。

今回サウス棟の販売はなしです。1LDKはノース棟にしかなく、さらには戸数も少ないため1LDK狙いなら早く動かないと完売してしまうでしょう。1LDKですが単価盛られているとはいえあの素敵な木目調&間接照明の素敵な二層吹き抜けエントランスホールなどを4600万円ほどで得られるとなれば予算伸びるシングル層には魅力が大きいでしょう。スパン6mのため間取りもいいですし、ディスポーザーや食洗機も付いてきます。賃料としては16万円ほどは付きますから利回りもぎり4%にはのってきます。

まぁ住友にしてはおとなしいほうですね。ただでさえ新築マンションの売れ行きが鈍いところにコロナ問題ですからさすがの住友でもおとなしい価格設定ですね。安くはないですが無茶な設定ではないです。

設備仕様に関してはディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンターなどはありますがキッチン天板が人造大理石であったりと可もなく不可もなく。

音対策としては二重窓だけでなく機械給気(横壁に給気口や電動給気シャッターがこない1種換気)を採用しています。南東向きで日当たり良好な住戸が多い中でLOW-E複層ガラスを採用しているのもいいですね。

構造は二重床・二重天井ですが基本天井高は2400mm~2500mmほどが多く(部屋によって異なる)なっています。

周辺相場を確認しましょう!

・ヨコハマタワーリングスクエア 2005年築 西区西平沼町 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約230万円

周辺に限らず横浜駅徒歩8分圏内の相場も確認しましょう!

ナビューレ横浜タワーレジデンス 2007年築 神奈川区金港町 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約470万円

パークタワー横浜ステーションプレミア 2007年築 西区高島2 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約350万円

パークタワー横濱ポートサイド 2008年築 神奈川区金港町 新築時の坪単価約260万円 現在の坪単価約365万円

・横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス 2009年築 神奈川区大野町 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約375万円

・ブランズ横浜 2018年築 西区北幸2 新築時の坪単価約405万円 現在の坪単価約390万円

上記相場からシティテラス横浜の将来価値を予想すると

[ノース棟 南東向き]

N-B2タイプ 3LDK 70.20㎡ 7階 7500万円(新築時) → 6550万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

管理費は㎡単価月額約251円、外廊下ですがディスポーザーは付いていますし違和感ないでしょう。

駐車場はタワーパーキングが主で設置率約24%と住友にしては少なめでしょうか。

建設地

【住むレーション】

[相鉄線]

平沼橋 8:01発
横浜 8:03着

[上野東京ライン]

横浜 8:00発
川崎 8:09着
品川 8:20着
新橋 8:27着
東京 8:31着

[湘南新宿ライン]

横浜 8:09発
武蔵小杉 8:20着
大崎 8:30着
恵比寿 8:35着
渋谷 8:37着
新宿 8:42着

[京急線]

横浜 8:05発
神奈川新町 8:08着
京急川崎 8:18着
京急蒲田 8:24着
糀谷 8:30着
大鳥居 8:32着
穴守稲荷 8:34着
天空橋 8:35着
羽田空港第3ターミナル 8:37着
羽田空港第1・第2ターミナル 8:40着

[空港リムジンバス]

YCAT 8:00発
⽻⽥空港第1ターミナル  8:24着
⽻⽥空港第2ターミナル  8:29着

[東京ディズニーリゾート®方面バス]

横浜駅 6:15発
東京ディズニーシー® 7:05着
東京ディズニーランド® 07:15着

鉄道利便性、買い物利便性に関しては言わずもがな。サミットストアが近いのもいいですね。

通学校は平沼小学校で徒歩6分、岡野中学校で徒歩8分です。

【総評】

わかりやすい物件ですね。

電車の走行音はうるさいです。ハザードマップ上では色が付いています。でも利便性はめちゃ高いです。横浜エリアの将来性を考慮すれば資産性も悪くないです。

わちゃわちゃした横浜が好きで利便性を最優先にしたいという方向けでしょう。ここに住んだときの利便性の高さときたら半端ないですからね。電車の走行音も半端ないのでそこを気にしない方でないと難しいですが。

「なんだかんだ横浜駅徒歩8分、フラットアプローチは強いよね」

の一言です。

その割には無茶な価格設定でないあたりは市況に合わせる住友らしいなぁ~と。柔軟ですね。

コロナ前にイケイケドンドンで土地を仕入れて計画通りの高値販売物件が多い(これからも出てくる)野村とは違いますね。野村はイケイケドンドン時代の価格で販売しようとしていますが大丈夫なのかな?

でも室内の設備仕様に関しては野村のほうが高いことが多く(周辺物件と比べた時に)、満足度という観点ではおすすめしやすいことが多いですが。

住友でさえもしおらしい価格設定になっていますから気に入ったら買いでしょうね。好き嫌いははっきりわかれますが横浜駅からフラットアプローチで徒歩10分圏内かつマイナー駅とはいえほぼ駅前というのは希少性があります。

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