今回ご紹介するのはクリオ横濱元町通りです!

[物件概要]

売主:明和地所
設計:スタイレックス
施工:大勝
価格:4299万円~17982万円
専有面積:31.72㎡~110.23㎡
総戸数:40戸(他、事業協力者店舗1戸)
規模:地上8階、地下1階建て

交通:
みなとみらい線「元町・中華街」駅徒歩6分
JR京浜東北線・根岸線・横浜線「石川町」駅徒歩6分
JR各線「横浜」駅より横浜市営バス乗車約13分、「元町」バス停下車徒歩5分

所在地:神奈川県横浜市中区元町4丁目
竣工予定:2021年10月下旬

管理費:7610円~26460円
修繕積立金:2540円~8820円

駐車場:11台(機械式、内事業協力者店舗専用使用駐車場1台含む)月額29000円・32000円
バイク置場:2台 月額300円~450円
自転車置場:60台(平置式7台、ラック式17台、 上段:垂直昇降ラック式14台、下段:スライドラック式22台) 月額4000円

地図はこちらです↓

画像出典:クリオ横濱元町通り公式HP

オールコンパクトを除けば元町通り沿いで初の分譲マンションとなります。

元々は家具店とアパレルのOHARAがあった場所でマンション完成後はOHARAのみ1階の店舗部分にて営業します。(現在は仮店舗で営業中、1階の店舗は区分所有)

家具店だけでなくOHARA部分も土地取得できたのは大きいですね~。家具店が先に閉店したためおそらく家具店の土地を取得後にOHARAへ声をかけたのではないでしょうか。OHARAがOKしてくれなければ今回の元町通り沿い初のファミリー混合分譲マンションは実現していなかった可能性もあります。(家具店だけの土地ならクリオラベルヴィだったはず)

元町通り沿いですから人通りや車の通り(駐車車両もあり)が多いわけで落ち着いた環境ではないのですが「元町通り沿いに住める日が来るのか!!」と思う方も多いでしょう。店舗への配送が一括管理(共同配送)されているためトラックの通行が少ないのはいいですね。

外観デザインに関しては元町通り沿いらしく白を基調としたお店のような見た目です。1階の店舗部分に入るのがOHARAですからおしゃれにしないわけにはいかないですからね。「上品な…」という言葉が似あう外観デザインです。

OHARAあってのマンションですからOHARAの意見はしっかりと反映されていると思える部分が多々あります。デザインもそうですし、エントランス出入口が首都高側などなど。意識高い系(アパレルなんだから当然)のOHARAが納得するようなデザインとしており、マンションっぽくない外観は元町通り沿いに馴染みますし、住まう方も「この上に住んでる!」なんて言えるわけでwin-winでしょう。

エントランスが首都高側なのは個人的には残念でしたが元町通り沿い側は店舗へ譲るのは当然のことですし、元町通り沿いながらプライバシー性も確保したいという方にはむしろ好材料でしょう。エントランス周りはこじんまりとしているもののこちらも上品な仕上がりとしており、このエリアで検討する方に響くものとなっています。

価格と間取りの一部を共有いたします!

F1タイプ 1LDK 36.67㎡
8階 5197万円 坪単価468万円

D2タイプ 2LDK 54.29㎡

画像出典:クリオ横濱元町通り公式HP

6階 6794万円 坪単価413万円

C1タイプ  3LDK 75.26㎡
5階 10697万円 坪単価469万円

B1タイプ 3LDK 65.08㎡
5階 8693万円 坪単価441万円

Hタイプ 3LDK 110.23㎡

画像出典:クリオ横濱元町通り公式HP

8階 17982万円 坪単価539万円

平均坪単価は約450万円です。

特別な立地だけありプレミアム住戸(設備仕様も天板などがレベルアップします)に単価を盛っています。クリオラベルヴィであれば1LDKと2LDKの単価はもう1割~2割上振れしていてもおかしくなかったでしょう。とくに首都高側とはいえD2タイプは買いやすい単価設定です。まぁそれでも坪単価400万円オーバーですから安くはないのですが唯一無二と言える条件であり、比較対象がないとなればありえなくはない単価設定でしょう。

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機は全戸に付いています。2階の店舗上住戸部分のみ1階の階高を活かして大きめの床下収納があります。

基本天井高は2450mmです。

首都高側の7階・8階はT4サッシ(二重窓)、他はT2サッシです。

周辺相場を確認しましょう!

・クリオレミントンハウス山下公園 1999年築 山下町 新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約225万円

・パークホームズ横濱山下町 2011年築 山下町 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約275万円

・ザ・ライオンズ横濱山下町 2012年築 山下町 新築時の坪単価約255万円 現在の坪単価約290万円

・プレシス横濱山下町 2014年築 山下町 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約240万円

上記相場からクリオ横濱元町通りの将来価値を予想すると

D2タイプ 2LDK 54.29㎡ 6階 6794万円(新築時) → 6000万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐輪場は地下にあり専用のエレベーターがあります。住戸階へのエレベーターは1基ですが8階建ての40戸ですから違和感ありません。

駐車場は屋内機械式で大きめの車も止められるパレットです。ただ、設置率は約27%、シングル向け住戸もあるとはいえ少し足りないのではないでしょうか。このエリアは車保有者多いですからね~。

維持費は管理費㎡単価月額約240円、小規模で内廊下の割には抑えめです。駐車場収入が月額約32万円(戸あたり約8000円)あるのが影響していそうです。

建設地

【住むレーション】

[みなとみらい線→東横線]

元町・中華街 7:55発(始発)
日本大通り 7:56着
馬車道 7:58着
みなとみらい 7:59着
横浜 8:02着
菊名 8:12着
日吉 8:18着
武蔵小杉 8:21着
自由が丘 8:28着
中目黒 8:37着
渋谷 8:41着

[京浜東北・根岸線]

石川町 7:55発
関内 7:57着
桜木町 7:59着
横浜 8:03着
東神奈川 8:06着
新子安 8:09着
鶴見 8:13着
川崎 8:17着
蒲田 8:22着
大森 8:25着
大井町 8:28着
品川 8:32着
高輪ゲートウェイ 8:34着
田町 8:36着
浜松町 8:39着
新橋 8:41着
有楽町 8:43着
東京 8:46着

石川町 7:57発
山手 8:00着
根岸 8:02着
磯子 8:06着
新杉田 8:09着
洋光台 8:12着
港南台 8:15着
本郷台 8:18着
大船 8:22着

通学校は元街小学校、港中学校でどちらも行き来しやすいですがインターナショナルスクール、御三家など公立にこだわらない方も多いでしょう。

日常の買い物としては目の前のもとまちユニオン、ドン・キホーテなど徒歩圏内でも済ますことができます。

【総評】

価格はすごいですね、苦笑

強気の強気です。

ただ、強気に出てもおかしくない希少性はあるわけで「元町通り沿いに住みたい!!」という思いが強いのであればそれをお金で買えるわけで迷う必要はないでしょう。逆に元町通り沿いにこだわらない方からすれば「??」でしょう。もちろん地価や路線価が高いことはたしかですが利便性だけで言えば山下町の築浅中古(ザ・ライオンズでさえ坪単価300万円弱)と大差ないわけで、元町通り沿いということに坪単価150万円(平均で合わせて)の価値を感じるか感じないかでしょう。

サクッと完売にはならないでしょうけども存在自体が広告になる(賑わう通り沿いで建物が立ち上がってくれば存在感出る)わけでじわじわとは売れるでしょう。今は利用していなくてもむかーし元町通り沿いで思い出が…という富裕層が気が付くとノールックで買いそうですけどね(笑)

ハマる人にはどストライクすぎる出物でしょう。

建設地周辺動画

関連記事

横浜純情小町☆「Yokohama Chinatown」~元町・中華街駅周辺の分譲マンション相場~

クリオ横濱元町通りの物件詳細・資料請求はコチラ

資料請求・見学予約はスポンサーのLIFULL HOME’Sでお願いします!

資料を取り寄せて検討したい!

詳しいパンフレットがお手元に届くので、まずは資料を請求してみよう。

資料をもらう(無料)

Powerd by LIFULL HOME’S


新築マンションの資料請求はこちらから!

マンションカウンター 海浜幕張店 池袋店 日本橋店 豊洲店 月島店 大阪店

マンションマニアにメールで相談

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です