今回ご紹介するのはサングランデ津田沼です!

[物件概要]

売主:京成電鉄
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:70.60㎡~84.08㎡
総戸数:81戸
規模:9階建て
交通:京成線「京成津田沼」駅徒歩8分 新京成線「新津田沼」駅徒歩13分 JR総武線快速・総武線「津田沼」駅徒歩16分
所在地:千葉県習志野市鷺沼台1丁目
竣工予定:平成30年9月下旬予定

駐車場:61台(平置き:25台、機械式:36台)
バイク置場:6台(平置き式)
自転車置場:162台(2段ラック式)

地図はこちらです↓

画像出典:サングランデ津田沼公式HP

建て替えにより新しくなる習志野市役所新庁舎近接、南側はJR線の線路のため日当たり抜群の立地に誕生するのがサングランデ津田沼です。最寄り駅は京成線の京成津田沼駅で徒歩8分、新京成線の新津田沼駅、JR線の津田沼駅も徒歩圏内となっています。

同エリアに詳しい方には当たり前の話になってしまいますが念のため説明させていただくと、京成津田沼駅とJR津田沼駅はそこそこ離れています。JR線の津田沼駅に近いのは新京成線の「新津田沼」駅となります。勘違いして京成津田沼駅で下車してしまい「JR線どこだ?!」となってしまうのはあるあるでしょう。私も高校時代に同じことをやらかした記憶があります。

3駅すべて歩いてみましたが一番近いはずである京成津田沼駅までが一番辛く感じました。現地からJR線の線路下を通る必要があるのですが狭い。。自転車も通るため端っこを歩かなければなりませんから恵まれた道とは言えないですね。新津田沼駅、JR津田沼駅までは完全フラットではないものの途中までは住宅街を歩くため苦には感じませんでした。

線路隣接立地ですから音問題は妥協点になるでしょう。

津田沼駅最寄りと言えば奏の杜エリアが地元外需要も多く人気なわけですがサングランデ津田沼に関しては地元外需要は厳しいと感じました。私もアドバイスする立場としては地元外の方から相談があった際には奏の杜エリアをおすすめしてしまいます。これはサングランデ津田沼の立地がダメというわけではなく、小学校、買い物施設までの道のりなどを考えても地元外から子育てのために津田沼に来るなら奏の杜エリアのほうが良いのではないかということです。

ではサングランデ津田沼はどのような方におすすめできるのか?やはり地元需要となり、すでに鷺沼台エリアの戸建てなどにお住まいの方です。サングランデ津田沼は鷺沼台アドレスとしては駅まで近く利便性が良く、鷺沼台エリアにお住いのご両親と近居という選択肢もあるでしょう。「実家の近くに住んでくれるなら・・・」と資金援助の期待もできるかもしれません。また、少し離れますがURの習志野海浜秋津、袖ヶ浦団地からの購入も見込めるのではないでしょうか。

競合としては「対津田沼」ではなく「対大久保スミフ」になるかもしれません。京成大久保駅徒歩3分の(仮称)習志野大久保駅前プロジェクトを検討した方が「価格が・・」となったときにまず同沿線で目に付くのがサングランデ津田沼となります。距離はあるもののこの両物件は1本の道で繋がっていますから価格が安くなり都心に近づくならと選ぶ方も多いはずです。

私が思うサングランデ津田沼の魅力としては「抜群の日当たり」「行政エリア」「複数路線利用可能」「安心の京成ブランド」となりますがここに「目に優しい価格帯」が加わってくれるとおすすめしやすくなります。

周辺相場ですが築浅物件がないため建設地北側に位置するライオンズマンション津田沼鷺沼台、1999年築が唯一の参考となります。ここ数年は坪単価90万円程度で動いています。

一例・・・3800万円程度(新築時) → 1800万円程度(中古時) 約70㎡

サングランデ津田沼の坪単価ですが200万円程度と予想しておきますがいかがでしょうか?できれば大久保駅最寄りのスミフ物件よりもお安く供給してほしいところではあります。

周辺マンションの価格設定次第では穴場物件となるかもしれませんから注目です!

【住むレーション】

[京成線→浅草線→京急線(直通)]

京成津田沼 8:04発
日本橋   8:47着

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~2017年8月30日追記~

予定価格:3600万円台~5500万円台 ※100万円単位
予定最多価格帯:4200万円台 ※100万円単位
専有面積:70.60㎡~84.08㎡

~2017年12月8日追記~

先着順

販売戸数:55戸
販売価格:3988万円(1戸)~5498万円(1戸)
最多価格帯:4200万円台(15戸)※100万円単位
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:70.60㎡~84.08㎡

管理費(月額)13100円~15600円
修繕積立金(月額)6700円~8000円

駐車場:61台(平置き:25台、機械式:36台)<月額使用料:6000円~12000円>
バイク置場:6台(平置き式)<月額使用料:1000円>
自転車置場:162台(2段ラック式)<月額使用料:100円・200円>


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