何度か取り上げているパークタワー晴海ですが予定価格の改定があったため共有いたします!

眺望の良い南・東向きと眺望が期待しにくい北・西向きとの価格差が少なく、私への相談者様でも「それならば南向きと東向きを選ぶ」という方が多いように、購入希望者全体でもその傾向が強まっているようです。そのため売主側も眺望の期待しにくい北向きと西向きの価格を大幅に値下げして価格差を付けてきました!!

これは「眺望は求めません。パークタワー晴海に住めればいいんです。」という方には朗報と言えるのではないでしょうか。

一例ではありますが前回の予定価格と改定後の予定価格を比較いたします。

【北向き】

67An 67.82㎡ 3LDK

画像出典:パークタワー晴海公式HP

3階 6385万円 坪単価310万円 → 5880万円 坪単価286万円
11階 6465万円 坪単価314万円 → 5980万円 坪単価290万円
20階 6560万円 坪単価319万円 → 6300万円 坪単価306万円

90An 90.21㎡ 4LDK

画像出典:パークタワー晴海公式HP

3階 8318万円 坪単価304万円 → 8118万円 坪単価297万円
10階 8598万円 坪単価314万円 → 8398万円 坪単価307万円

【西向き】

57Aw 57.38㎡ 2LDK

画像出典:パークタワー晴海公式HP

3階 5775万円 坪単価332万円 → 5590万円 坪単価321万円
30階 5910万円 坪単価340万円 → 5860万円 坪単価337万円

上記は一例ですが北向きと西向きの予定価格が値下げされています!とくに低層階の予定価格が大幅に改定されているため購入希望が上階に集中するであろう価格設定が少しばかり解消されたことになります。

【南向き】

77As 77.61㎡ 3LDK

画像出典:パークタワー晴海公式HP

3階 8415万円 坪単価358万円
30階 8560万円 坪単価364万円
46階 8720万円 坪単価371万円

【東向き】

72Be 72.86㎡ 3LDK

画像出典:パークタワー晴海公式HP

3階 7075万円 坪単価321万円
30階 7485万円 坪単価340万円

南向きと東向きに関しては前回の予定価格と変わりありません。

北向き住戸は将来的にタワーマンションが建設される可能性は大ですが10階前後の坪単価300万円を切るお部屋は狙い目と言えるのではないでしょうか。

今回の予定価格改定で1LDK住戸は超割高住戸になってしまいました。例えば北向きの43An、20階、4870万円のお部屋は坪単価371万円、先に記載したお隣の67An、20階、6300万円のお部屋は坪単価306万円です。

パークタワー晴海に関しては1日に1件ペースで相談をいただいていますが、多少割高感あることをしっかりと伝えても「どうしても欲しい!!」という方が多いですね。日本経済新聞にコメント協力させていただいた際もお伝えしましたが、コンセプトがしっかりとしている分、気に入った方は他と比較することなく、パークタワー晴海内で少しでも良い間取り、資産性のあるお部屋を選ぼうとしている方ばかりです。私もパークタワー晴海のコンセプトは相当気に入っています。

「マンションマニアさんならどのお部屋を買いますか?」という質問がよくありますが、今回の価格改定後の判断としては67Anタイプ、10階前後のお部屋を選びます。

・坪単価300万円を切っている
・北向きであるが西寄りのため今後できるであろう北側のタワーとお見合いになりにくい(少なくとも道路面があるため多少なりとは空を感じられるはず)
・間取りが使いやすくディンクス時だけでなくファミリーになった際でも対応可能

上記が主な理由です。

もちろん私ならというお話ですのでご自身に合ったお部屋をご検討いただければと思います。先日もスムログのほうにお便りが来ており、「こんなにドキドキするマンションは初めて」と記載されていました。私も同意です!

※最新の情報はモデルルームにてご確認ください。パークタワー晴海は戸数も多いため予定価格が微調整されることが多くなっています。

前回の記事→パークタワー晴海 予定価格第三弾と管理費等 おすすめのオプション

関連記事→パークタワー晴海×はるちゃん エキスパートインタビュー モデルルーム訪問

パークタワー晴海の物件詳細はコチラ

~2017年6月6日追記~

こちらの記事を公開後に同様の質問が2件ほど来ましたので共有いたします!

Q、マンションマニアさんは以前から北向きを推奨されているように感じますが今回の値下げを考えると不人気だったということでしょうか?

A、当初から記事内では北向きを推奨していました。理由としては同マンションのコンセプトに惚れこんで「パークタワー晴海に住めれば良い」という考えの方が多かったためそれならば少しでもお安い北向きでいいのでは?ということが理由です。

ただ、細かい予定価格が出てみると眺望の良いお部屋と眺望の期待できないお部屋の価格差がないことが鮮明になり、それならばと眺望の多いお部屋に切り替える方が多かったです。

また、今回の値下げは一部住戸のため北向きと西向きのすべてのお部屋が値下がったわけではないのでご注意ください。

今回の記事内でも述べましたが私が北向き推しなことに変わりはありませんが、人それぞれ希望条件は違いますから眺望にこだわる方に北向きをおすすめすることはありません。

繰り返しにはなりますがパークタワー晴海が相場よりちょいとお高いことに変わりはありません。以前の記事でも書きましたが坪単価30万円ほど高いです(当初の予定価格に比べて)。私がパークタワー晴海のコンセプトに惚れているため推しの記事を書くことが多いですがけして「お買い得です!!」という意味ではなく「相場より割高感がありますがコンセプトが素晴らしい!!」ということです。

投資目線が強い方は有明トリプルなどに流れる可能性が高く、コンセプトがウリのパークタワー晴海は第一期が好調だったとしても第二期以降でどうかなぁ~というのが私の勝手な意見です。ある程度売れ行きを伸ばすのであればもう少し価格の調整が必要かと思います。

ただ、私がパークタワー晴海のファンであることに変わりはありません!

~2017年6月29日追記~

物件概要(第1期)

受付期間:平成29年6月30日(金)~平成29年7月2日(日)
抽選日:平成29年7月2日(日)
抽選時間:17:30
販売戸数:340戸
販売価格:4300万円(1戸)~22990万円(1戸)
最多販売価格帯:6900万円台(26戸)
間取り:1LDK(4戸)・2LDK(55戸)・3LDK(252戸)・4LDK(29戸)
専有面積:43.92平米(4戸)~121.14平米(2戸)
バルコニー面積:9.06平米(7戸)~31.25平米(2戸)

管理費 月額:14270円~39370円
修繕積立金 月額:5270円~14540円
修繕積立基金 引渡時一括421600円~1163200円

その他費用:自治会費(月額)/150円、インターネット利用料(月額)/2000円(税抜)、専用宅配ロッカー(月額)/500円(ただし、47階・48階住戸のみ)

駐車場:敷地内機械式 480台(月額30000円~35500円) 敷地内平面 1台(月額36000円)
駐輪場:2195台(月額50円~500円)
バイク置場:34台(月額3000円~6000円)


2 件のコメント

  • マンマニ様
    いつもブログ&ツイッターを楽しく拝見させて頂いております。
    ちょっとお尋ねしたいのですが「住まいサーフィン」の”信頼度” はどの程度でしょうか? サイト主の沖さんも、住み替えしながら4500万の含み益を抱えて色々引越しを重ねているみたいなのですが…
    やはり新築カテで住んだ瞬間の含み損を抱えるのは死活問題となるのは理解しています。
    沖式と名付けられているこの数値を信頼するとなれば、例えばブランズ川口幸町よりも、元郷の方がグロスが低い分、売却時に期待が持てるという意味あいなのか、ザレジデンスさいたま新都心なんて、平米単価が70万で出ているのに、沖氏は58万と評価しています。
    まだ開発がまだ終わっていない期待感のある新都心という地域なのにもかかわらず、このような評価はいかがなものかな!?など

    マンマニ様から見て、何%くらいの信用度があるのか
    いろいろと参考にさせて頂きたいので、お答えください。
    よろしくお願いいたします。

    • おなーな様

      マンションマニアです!コメントありがとうございます!

      沖さんと言えば完全に投資の方であると認識しております。私のようにマンションや街について語るというよりかは経済的な視点を主にこのマンションは「儲かる」「儲からない」と評価されているのかと思います。

      信用度に関しては住まいサーフィン様に登録はしているものの新築信頼度のほうは利用していないためなんともわかりません。ただ、ご自身がマンション住み替えで儲けている方ですから信頼はできるのではないでしょうか?

      いずれにせよ私のようなブログ、他の方が運営しているブログ、サイトなどを活用しつつ、ご自身が気に入ったマンションを選ぶのがベストかと思います。自分で言うのもなんですが私もマンションを語ることを仕事とさせていただいていますから儲かるマンションの見極めはある程度できます。しかし、目の前にAという1000万円儲かるマンションがありながらBというたいして儲からないマンションを購入したこともあります。理由はBのほうが気に入ったからです。

      引き続きよろしくお願いいたします!

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