パークタワー晴海　予定価格第四弾　北向き・西向きが買いやすくなりました！

何度か取り上げているパークタワー晴海ですが予定価格の改定があったため共有いたします！

眺望の良い南・東向きと眺望が期待しにくい北・西向きとの価格差が少なく、私への相談者様でも「それならば南向きと東向きを選ぶ」という方が多いように、購入希望者全体でもその傾向が強まっているようです。そのため売主側も眺望の期待しにくい北向きと西向きの価格を大幅に値下げして価格差を付けてきました！！

これは「眺望は求めません。パークタワー晴海に住めればいいんです。」という方には朗報と言えるのではないでしょうか。

一例ではありますが前回の予定価格と改定後の予定価格を比較いたします。

【北向き】

67An　67.82㎡　3LDK

画像出典：パークタワー晴海公式HP

90An　90.21㎡　4LDK

画像出典：パークタワー晴海公式HP

【西向き】

57Aw　57.38㎡　2LDK

画像出典：パークタワー晴海公式HP

上記は一例ですが北向きと西向きの予定価格が値下げされています！とくに低層階の予定価格が大幅に改定されているため購入希望が上階に集中するであろう価格設定が少しばかり解消されたことになります。

【南向き】

77As　77.61㎡　3LDK

画像出典：パークタワー晴海公式HP

【東向き】

72Be　72.86㎡　3LDK

画像出典：パークタワー晴海公式HP

南向きと東向きに関しては前回の予定価格と変わりありません。

北向き住戸は将来的にタワーマンションが建設される可能性は大ですが10階前後の坪単価300万円を切るお部屋は狙い目と言えるのではないでしょうか。

今回の予定価格改定で1LDK住戸は超割高住戸になってしまいました。例えば北向きの43An、20階、4870万円のお部屋は坪単価371万円、先に記載したお隣の67An、20階、6300万円のお部屋は坪単価306万円です。

パークタワー晴海に関しては1日に1件ペースで相談をいただいていますが、多少割高感あることをしっかりと伝えても「どうしても欲しい！！」という方が多いですね。日本経済新聞にコメント協力させていただいた際もお伝えしましたが、コンセプトがしっかりとしている分、気に入った方は他と比較することなく、パークタワー晴海内で少しでも良い間取り、資産性のあるお部屋を選ぼうとしている方ばかりです。私もパークタワー晴海のコンセプトは相当気に入っています。

「マンションマニアさんならどのお部屋を買いますか？」という質問がよくありますが、今回の価格改定後の判断としては67Anタイプ、10階前後のお部屋を選びます。

・坪単価300万円を切っている
・北向きであるが西寄りのため今後できるであろう北側のタワーとお見合いになりにくい(少なくとも道路面があるため多少なりとは空を感じられるはず)
・間取りが使いやすくディンクス時だけでなくファミリーになった際でも対応可能

上記が主な理由です。

もちろん私ならというお話ですのでご自身に合ったお部屋をご検討いただければと思います。先日もスムログのほうにお便りが来ており、「こんなにドキドキするマンションは初めて」と記載されていました。私も同意です！

※最新の情報はモデルルームにてご確認ください。パークタワー晴海は戸数も多いため予定価格が微調整されることが多くなっています。

前回の記事→パークタワー晴海　予定価格第三弾と管理費等　おすすめのオプション

関連記事→パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問

～2017年6月6日追記～

こちらの記事を公開後に同様の質問が2件ほど来ましたので共有いたします！

Q、マンションマニアさんは以前から北向きを推奨されているように感じますが今回の値下げを考えると不人気だったということでしょうか？

A、当初から記事内では北向きを推奨していました。理由としては同マンションのコンセプトに惚れこんで「パークタワー晴海に住めれば良い」という考えの方が多かったためそれならば少しでもお安い北向きでいいのでは？ということが理由です。

ただ、細かい予定価格が出てみると眺望の良いお部屋と眺望の期待できないお部屋の価格差がないことが鮮明になり、それならばと眺望の多いお部屋に切り替える方が多かったです。

また、今回の値下げは一部住戸のため北向きと西向きのすべてのお部屋が値下がったわけではないのでご注意ください。

今回の記事内でも述べましたが私が北向き推しなことに変わりはありませんが、人それぞれ希望条件は違いますから眺望にこだわる方に北向きをおすすめすることはありません。

繰り返しにはなりますがパークタワー晴海が相場よりちょいとお高いことに変わりはありません。以前の記事でも書きましたが坪単価30万円ほど高いです(当初の予定価格に比べて)。私がパークタワー晴海のコンセプトに惚れているため推しの記事を書くことが多いですがけして「お買い得です！！」という意味ではなく「相場より割高感がありますがコンセプトが素晴らしい！！」ということです。

投資目線が強い方は有明トリプルなどに流れる可能性が高く、コンセプトがウリのパークタワー晴海は第一期が好調だったとしても第二期以降でどうかなぁ～というのが私の勝手な意見です。ある程度売れ行きを伸ばすのであればもう少し価格の調整が必要かと思います。

ただ、私がパークタワー晴海のファンであることに変わりはありません！

～2017年6月29日追記～

物件概要（第1期）

受付期間：平成29年6月30日（金）～平成29年7月2日（日）
抽選日：平成29年7月2日（日）
抽選時間：17：30
販売戸数：340戸
販売価格：4300万円（1戸）～22990万円（1戸）
最多販売価格帯：6900万円台（26戸）
間取り：1LDK（4戸）・2LDK（55戸）・3LDK（252戸）・4LDK（29戸）
専有面積：43.92平米（4戸）～121.14平米（2戸）
バルコニー面積：9.06平米（7戸）～31.25平米（2戸）

管理費　月額：14270円～39370円
修繕積立金　月額：5270円～14540円
修繕積立基金　引渡時一括421600円～1163200円

その他費用：自治会費（月額）／150円、インターネット利用料（月額）／2000円（税抜）、専用宅配ロッカー（月額）／500円（ただし、47階・48階住戸のみ）

駐車場：敷地内機械式 480台(月額30000円～35500円) 敷地内平面 1台(月額36000円)
駐輪場：2195台(月額50円～500円)
バイク置場：34台(月額3000円～6000円)

更新記事→パークタワー晴海　2017年8月時点でのおすすめ間取り

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