パークタワー勝どきミッド/サウス(グランドマリーナ東京)　2024年2月時点の相場

今回は分譲購入者の引き渡しも開始されたことで中古(新築未入居)市場での動きも活発になりつつあるパークタワー勝どきミッド/サウスの相場を共有いたします。

■パークタワー勝どきミッド

2023年築　勝どき駅徒歩1分(直結)

新築時の坪単価約460万円
現在の坪単価700万円前後(510～860程度)

動き一例

約65㎡
新築時8600万円台
中古時14500万円台

約84㎡　※エグゼクティブフロア
新築時12700万円台
中古時21900万円台

■パークタワー勝どきサウス

2023年築　勝どき駅徒歩2分

新築時の坪単価約495万円
現在の坪単価700万円前後(570～1150程度)

動き一例

約56㎡
新築時7300万円台
中古時11500万円台

約75㎡
新築時9200万円台
中古時16300万円台

約105㎡　※プレミアムフロア
新築時23900万円台
中古時36800万円台

タワーマンションのため階数や向きでの単価差も大きいため平均値を出すのはとても難しいのですが一般住戸であれば坪単価700万円前後での動きが多くなっています。

一方で部屋が狭くなったりすると坪単価500万円台での動きもありますし、スペシャルな部屋となれば坪単価1000万円を超えての動きもあります。(個別にご相談いただけましたら細かくお伝え可能です)

売り出し中の部屋でも坪単価700万円の出物はあるためその辺りから動いていきそうですが伸びしろとしてはやはり角住戸やエグゼクティブ＆プレミアムフロアのほうが期待できるとは思います。湾岸を代表すると言ってもけして怒られないようなマンションですから『スペシャルな部屋が欲しい』というニーズは増え続けると思います。

以前よりもお金持ちに選ばれる街になっている東京湾岸の中の代表格、かつ築地市場の再開発が正式に発表されるのがそう遠くない未来となれば…言わずもがなですよね。

販売当初よりかは値上がりしていますが今の相場で見ると今後伸びていく街の中のスペシャル系マンションとなれば『今買ったとしても高値掴みにはなりにくい』『資産性をさておいても居住満足度に期待がしやすい』ことは確かかと思います。

この動きを見るとグランドシティタワー月島の第一期は結果として現実的な価格設定でしたね(笑)

すみふとなれば値上げしてきそうではありますが…

駅近にこだわらないのであれば今週からモデルルームがオープンするザ豊海タワーマリン＆スカイも狙い目感が強いです。

駅距離あれど竣工すればスペシャルな外観デザインですし、部屋にもよりますがパークタワー勝どきよりも眺望の抜け感も得やすいため差別化はなされています。

最多価格帯は11000万円台を予定しているためパークタワー勝どきやグランドシティタワー月島よりかはグっとお安くなります。モデルルームの予約自体が取りにくい状況ですので気になる方は至急動き出したほうが良いでしょう。

また、パークタワー勝どきの直営販売も続いていきます。次回販売は2024年4月下旬を予定していますのでこちらも早めに動かれたほうが良いでしょう。豊海のモデルオープン後＆販売前のためライバルが少なく当てやすい可能性もあります。

パークタワー勝どきサウス　第4期4次の予定価格と間取り　平均坪単価約770万円　75㎡以上は敷地内駐車場確保可能！！

グランドシティタワー月島　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

ザ豊海タワーマリン&スカイ　価格は？！　こちらも間違いない！！

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