アウラ立川曙町　価格と間取り　コンパクト系ブランド『アウラ』首都圏第1号物件

今回ご紹介するのはアウラ立川曙町です！

［物件概要］第1期2次先着順販売戸数8戸

売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート
設計：イクス・アーク都市設計
施工：松村組
価格：3830万円～5990万円
専有面積：30.44㎡〜45.48㎡
総戸数：72戸
規模：13階建て
交通：JR中央線・青梅線・五日市線・南武線「立川」駅徒歩6分　多摩都市モノレール「立川北」駅徒歩7分
所在地：東京都立川市曙町2丁目
竣工予定：2025年10月下旬
引き渡し予定：2025年11月下旬

管理費（月額）9967円～14467円　（インターネット使用料含む）
修繕積立金（月額）3700円～5500円

駐車場：7台（平面駐車場1台、平面駐車場［福祉対応］1台、機械式駐車場5台月額18000円～23000円）
バイク・ミニバイク置き場：5台（バイク2台、ミニバイク3台月額1500円・2000円）
自転車置場：72台（屋内：上段14台・下段28台月額400円・500円）（屋外：上段：5台・下段25台月額300円～450円）

地図はこちらです↓

画像出典：アウラ立川曙町公式HP

ヤマイチ・ユニハイムエステートによるコンパクト系マンションブランド『アウラ』首都圏初の一号物件となります。

各線立川駅の北口から徒歩6分、立川通り沿いに位置しています。

住宅街に入る手前のためまだ賑やかな雰囲気はあるもののシングル向けマンションですからウィークポイントにはなってこないでしょう。

ただ、シングル検討者からすれば『どうせ賑やかならもっと駅に近ければなぁ～』となってしまいがちな中途半端感はありますね。

とはいえ立川駅北口徒歩6分ですから日常の買い物はとても便利です。

高島屋(オーケー等)が徒歩5分、伊勢丹(クイーンズ伊勢丹等)とルミネ(ザ・ガーデン自由が丘等)が徒歩6分、グランデュオ立川(北野エース等)が徒歩8分、ららぽーと立川も自転車であれば7分くらいであるなど日常の買い物のみならず休日も自宅周りで楽しむことができます。

今作は子育てファミリーが検討するようなマンションではないですが通学校は第二小学校で徒歩5分、立川第二中学校で徒歩13分です。

建設地は南西側の立川通りと南東側の細い道が接道、従前は小さめのビルや戸建てがありました。

主開口部はボリュームゾーンが南東向き、一部南西向きです。

南東側は細い道の先が戸建てのためその先に四谷学院のビルやマンションまで離隔はとれています。ただ、将来的に戸建がマンションなどに生まれ変わると眺望も採光も大きく変わってしまうでしょう。南西側は向かいに15階建てのマンションはありますが立川通りはそれなりの道幅ですし、こちらはしばらくは変わらぬ眺望と採光になるでしょう。

広い敷地ではないものの空地率は高く両サイドの植栽が豊かなエントランスアプローチがある辺りは『コンパクト系ブランドとはいえ分譲マンションらしさは出してくよ』という作り手側の思いが伝わってきますね。

エントランスホール・ラウンジの窓先からは中庭の植栽が自然と見えてくるのも良いですね。一概には言えないもののシングル向けの賃貸マンションの場合には接道からエレベーターまでの距離が短いことも少なくない中でファミリー向けマンション並みの長さを確保できているのはオーナー満足度を高めてくれることでしょう。

外観デザインは色味が異なるガラス手摺とマリオンを組み合わせており単調には見えないものの隔て板をスラブtoスラブにしてくれるとより嬉しかったですね。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　2LDK　45.48㎡

画像出典：アウラ立川曙町公式HP

6階　5990万円　坪単価435万円
8階　6250万円　坪単価454万円

Cタイプ　1LDK　30.6㎡

画像出典：アウラ立川曙町公式HP

3階　3840万円　坪単価414万円

Eタイプ　1LDK　30.44㎡
3階　3830万円　坪単価415万円

平均坪単価は約430万円です。

一番広くても45㎡台の2LDKのため基本的にはシングル層がメインターゲットとなります。(現在すでにお二人暮らしであえて45㎡を選ぶ方は極めて少ないでしょう)

角住戸率が約66％なのは良いものの全体的に柱の食い込みが気になります…この柱の食い込みは専有面積にカウントされているわけですが当然ながら狭い部屋ほどその影響が大きいですからね…

設備仕様としてはディスポーザーがないのは違和感ないのですが食洗機はAタイプのみ、あるだけ良いとはいえ床暖房の面積がケチケチ(柱食い込み周りがカットされている)、浴室ブラケットライト、トイレ手洗いカウンターなし(古めかしいタンク式ではありません)など坪単価からするとだいぶ物足りないです。

ただ、玄関前にカメラ付きインターホンがありますし、エレベーターセキュリティあり、玄関電池錠など女性単身者の検討が多い中で内廊下含めて『ここはコストカットしちゃダメ』という部分を守っていることは好感持てます。エレベーターが奥まっており接道部分から見えないのも良いですね。

構造は二重床(床スラブ厚200mm)・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう！

■ダイナシティ立川

2006年築　立川駅徒歩5分

新築時の坪単価約260万円
現在の坪単価約280万円

動き一例

約30㎡
新築時2500万円台
中古時2600万円台

■ライオンズ立川グランフォート

2014年築　立川駅徒歩8分

新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約275万円

動き一例

約68㎡
新築時4200万円台
中古時5600万円台

■プラウド立川マークス

2015年築　立川駅徒歩4分

新築時の坪単価約255万円
現在の坪単価約320万円

動き一例

約75㎡
新築時5600万円台
中古時7000万円台

■プラウドタワー立川

2016年築　立川駅徒歩2分(ペデストリアンデッキ経由で直結)

新築時の坪単価約345万円
現在の坪単価約500万円

動き一例

約70㎡　北・西中層階角住戸
新築時7200万円台
中古時11500万円台

上記相場からアウラ立川曙町が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Aタイプ　2LDK　45.48㎡　6階　5990万円　→　4880万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は屋外の機械式と建物下の平置きが混在、設置率は1割弱です。

建物下の平置きは2台(内1台は身障者優先)のみですが後ろ側の扉から駐輪場を経由してエントランスホールへ行き来できるため雨の日などはとても便利ですね。

駐輪場は屋内と屋外混在で1世帯1台は確保できます。

管理費はインターネット代を除いて㎡単価月額約302円、ディスポーザーなしとはいえ内廊下ですから抑えられています。

エレベーターは1基のため目の前で逃すと少々待つことにはなりますが住戸の面積帯と総戸数からすれば違和感ないでしょう。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■ダイナシティ立川　総戸数30戸　管理費㎡単価月額約406円

■ライオンズ立川グランフォート　総戸数100戸　管理費㎡単価月額約196円

■プラウド立川マークス　総戸数68戸　管理費㎡単価月額約245円

■プラウドタワー立川　総戸数319戸　管理費㎡単価月額約299円

【住むレーション】

［中央線快速線・青梅線］

立川　7:19発
国分寺　7:26着
新宿　7:53着
四ツ谷　7:58着
御茶ノ水　8:03着
神田　8:06着
東京　8:08着

立川　8:05発
日野　8:08着
豊田　8:12着
八王子　8:16着
西八王子　8:19着
高尾　8:23着

立川　7:44発
西立川　7:47着
東中神　7:49着
中神　7:51着
昭島　7:53着

［中央線特急］

立川　8:12発
新宿　8:42着
東京　8:57着

［南武線］

立川　7:59発(始発)
西国立　8:00着
矢川　8:03着
谷保　8:05着
西府　8:07着
分倍河原　8:10着
府中本町　8:12着
南多摩　8:15着
稲城長沼　8:17着
矢野口　8:20着
稲田堤　8:22着
中野島　8:24着
登戸　8:27着
宿河原　8:29着
久地　8:32着
津田山　8:34着
武蔵溝ノ口　8:36着
武蔵新城　8:39着
武蔵中原　8:42着
武蔵小杉　8:45着
向河原　8:47着
平間　8:49着
鹿島田　8:52着
矢向　8:54着
尻手　8:56着
川崎　8:59着