ザ豊海タワーマリン&スカイ　第1期2次の予定価格と間取り　値上げにより実需組には買いやすさ向上か！

ザ豊海タワーマリン&スカイ、第1期2次の予定価格と間取りが公開されました！

第1期1次は供給266戸すべてに申し込みが入り最高倍率18倍、平均倍率4.6倍となりました。

販売休止から販売再開までに周辺相場が上昇したにもかかわらず価格据え置きでしたからだいぶお得感が強かったですね。

第1期2次に関しては実質1割～2割ほど値上げがなされています。

ただ、値上げしたこと、さらに登録申込締切りが2024年12月8日ということで新規参戦組が1ヶ月半ほどしか溜まらないこと、さらにのさらにそれなりの戸数を供給してくれることから買える可能性というのは人気マンションにしては高くなるはずです！！

『お得に買いたかったんじゃ～！！』という方には嬉しい話ではないものの『少し高くてもいいからザ豊海タワーに住みたいんじゃ～！！』という方にはチャンスと言えるのではないでしょうか。

実際に私も後者の考えであるため新たな価格表を見て再チャレンジしようかなぁ～と前向きに検討中です！！

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

※画像出典：ザ豊海タワー公式HP

【西ウイング】

［プレミアム］

W-129Anw　3LDK　129.12㎡

53階　46000万円　坪単価1177万円

W-150As　3LDK　150.13㎡

53階　50980万円　坪単価1122万円

W-133Cnw　3LDK　133.92㎡

51階　43900万円　坪単価1083万円
52階　44000万円　坪単価1086万円

W-105An　3LDK　105.01㎡

51階　30400万円　坪単価957万円
52階　30500万円　坪単価960万円

W-127Ase　4LDK　127.10㎡

51階　43000万円　坪単価1118万円

［スーペリア］

W-84Anw　3LDK　84.10㎡
20階　19520万円　坪単価767万円
21階　19550万円　坪単価768万円
22階　19580万円　坪単価769万円
23階　19610万円　坪単価770万円
24階　19640万円　坪単価772万円
25階　19670万円　坪単価773万円
26階　19700万円　坪単価774万円
27階　19730万円　坪単価775万円
28階　19760万円　坪単価776万円
29階　19790万円　坪単価777万円
30階　19820万円　坪単価779万円
31階　19850万円　坪単価780万円
32階　19880万円　坪単価781万円
33階　19910万円　坪単価782万円
34階　19940万円　坪単価783万円
35階　19970万円　坪単価785万円(2LDK)
36階　20000万円　坪単価786万円
37階　20030万円　坪単価787万円

W-84Bnw　3LDK　84.10㎡

38階　20060万円　坪単価788万円
39階　20090万円　坪単価789万円
40階　20120万円　坪単価790万円
41階　20150万円　坪単価792万円
42階　20180万円　坪単価793万円
48階　21180万円　坪単価832万円
49階　21280万円　坪単価836万円
50階　21580万円　坪単価848万円

W-93Cse　3LDK　93.30㎡
19階　22540万円　坪単価798万円
20階　22570万円　坪単価799万円
22階　22630万円　坪単価801万円
23階　22660万円　坪単価802万円
24階　22690万円　坪単価803万円
25階　22720万円　坪単価805万円
26階　22750万円　坪単価806万円
27階　22780万円　坪単価807万円
28階　22810万円　坪単価808万円
29階　22840万円　坪単価809万円
30階　22870万円　坪単価810万円
31階　22900万円　坪単価811万円
32階　22930万円　坪単価812万円
33階　22960万円　坪単価813万円
34階　22990万円　坪単価814万円
35階　23020万円　坪単価815万円
36階　23050万円　坪単価816万円
37階　23080万円　坪単価817万円

W-93Dse　3LDK　93.30㎡

38階　23110万円　坪単価818万円
39階　23140万円　坪単価819万円(2LDK)
40階　23170万円　坪単価821万円
41階　23200万円　坪単価822万円
42階　23230万円　坪単価823万円
49階　24830万円　坪単価879万円

W-74Bw　3LDK　74.25㎡
20階　16270万円　坪単価724万円
22階　16330万円　坪単価727万円
23階　16360万円　坪単価728万円
24階　16390万円　坪単価729万円
25階　16420万円　坪単価731万円
26階　16450万円　坪単価732万円
27階　16480万円　坪単価733万円
28階　16510万円　坪単価735万円
29階　16540万円　坪単価736万円
30階　16570万円　坪単価737万円
31階　16600万円　坪単価739万円
33階　16630万円　坪単価740万円
34階　16660万円　坪単価741万円
35階　16690万円　坪単価743万円
36階　16720万円　坪単価744万円
37階　16750万円　坪単価745万円

W-74Cw　3LDK　74.25㎡

38階　16780万円　坪単価747万円
39階　16810万円　坪単価748万円(2LDK)
40階　16840万円　坪単価749万円
41階　16870万円　坪単価751万円(2LDK)
42階　16900万円　坪単価752万円
48階　17400万円　坪単価774万円
49階　17500万円　坪単価779万円
50階　17800万円　坪単価792万円

【東ウイング】

［プレミアム］

E-152Ase　3LDK　152.18㎡

53階　50980万円　坪単価1107万円

E-111Aw　3LDK　111.22㎡

53階　40480万円　坪単価1203万円

E-103As　3LDK　103.06㎡

51階　33900万円　坪単価1087万円
52階　34000万円　坪単価1090万円

［スーペリア］

E-75Bn　3LDK　75.25㎡
19階　14650万円　坪単価643万円
20階　14680万円　坪単価644万円
21階　14710万円　坪単価646万円
22階　14740万円　坪単価647万円
23階　14770万円　坪単価648万円
24階　14800万円　坪単価650万円
26階　14860万円　坪単価652万円
27階　14890万円　坪単価654万円
28階　14920万円　坪単価655万円
29階　14950万円　坪単価656万円
30階　14980万円　坪単価658万円
31階　15010万円　坪単価659万円
32階　15040万円　坪単価660万円
33階　15070万円　坪単価662万円
34階　15100万円　坪単価663万円
35階　15130万円　坪単価664万円(3LDKメニュープラン)
36階　15160万円　坪単価666万円
37階　15190万円　坪単価667万円

E-75Cn　3LDK　75.25㎡

38階　15220万円　坪単価668万円
39階　15250万円　坪単価669万円(3LDKメニュープラン)
40階　15280万円　坪単価671万円
41階　15310万円　坪単価672万円
42階　15340万円　坪単価673万円
48階　15640万円　坪単価687万円
49階　15740万円　坪単価691万円
50階　15840万円　坪単価695万円

E-73Ane　2LDK　73.51㎡
18階　12920万円　坪単価581万円
19階　12950万円　坪単価582万円
20階　12980万円　坪単価583万円
21階　13010万円　坪単価585万円
22階　13040万円　坪単価586万円
23階　13070万円　坪単価587万円
24階　13100万円　坪単価589万円
25階　13130万円　坪単価590万円
26階　13160万円　坪単価591万円
27階　13190万円　坪単価593万円
28階　13220万円　坪単価594万円
29階　13250万円　坪単価595万円
30階　13280万円　坪単価597万円
31階　13310万円　坪単価598万円
32階　13340万円　坪単価599万円
33階　13370万円　坪単価601万円
34階　13400万円　坪単価602万円
35階　13430万円　坪単価604万円
36階　13460万円　坪単価605万円
37階　13490万円　坪単価606万円

E-73Bne　2LDK　73.51㎡

38階　13520万円　坪単価608万円
39階　13550万円　坪単価609万円
40階　13580万円　坪単価610万円
41階　13610万円　坪単価612万円
42階　13640万円　坪単価613万円
43階　13670万円　坪単価614万円
44階　13700万円　坪単価616万円
45階　13730万円　坪単価617万円
46階　13760万円　坪単価618万円
47階　13790万円　坪単価620万円
48階　13820万円　坪単価621万円
49階　13850万円　坪単価622万円
50階　13900万円　坪単価625万円

E-49Ane　1LDK　49.26㎡
21階　7460万円　坪単価500万円
22階　7470万円　坪単価501万円
23階　7480万円　坪単価502万円
24階　7490万円　坪単価502万円
26階　7510万円　坪単価504万円
27階　7520万円　坪単価504万円
28階　7530万円　坪単価505万円
29階　7540万円　坪単価506万円
30階　7560万円　坪単価507万円
31階　7580万円　坪単価508万円
32階　7600万円　坪単価510万円
33階　7620万円　坪単価511万円
34階　7640万円　坪単価512万円
35階　7660万円　坪単価514万円
36階　7680万円　坪単価515万円
37階　7700万円　坪単価516万円

E-49Bne　1LDK　49.26㎡

38階　7730万円　坪単価518万円
39階　7750万円　坪単価520万円
40階　7770万円　坪単価521万円
41階　7790万円　坪単価522万円
42階　7810万円　坪単価524万円
43階　7830万円　坪単価525万円
44階　7850万円　坪単価526万円
45階　7870万円　坪単価528万円
46階　7890万円　坪単価529万円
47階　7910万円　坪単価530万円
48階　7930万円　坪単価532万円
49階　7950万円　坪単価533万円
50階　8000万円　坪単価536万円

E-61Ae　2LDK　61.43㎡
20階　10640万円　坪単価572万円
21階　10670万円　坪単価574万円
23階　10730万円　坪単価577万円
24階　10760万円　坪単価579万円
25階　10790万円　坪単価580万円
26階　10820万円　坪単価582万円
27階　10850万円　坪単価583万円
28階　10880万円　坪単価585万円
29階　10910万円　坪単価587万円
30階　10940万円　坪単価588万円
31階　10970万円　坪単価590万円
32階　11000万円　坪単価592万円
33階　11030万円　坪単価593万円
34階　11060万円　坪単価595万円
35階　11090万円　坪単価596万円(2LDKメニュープラン)
36階　11120万円　坪単価598万円
37階　11150万円　坪単価600万円

E-61Be　2LDK　61.43㎡

38階　11180万円　坪単価601万円
39階　11210万円　坪単価603万円(2LDKメニュープラン)
40階　11240万円　坪単価604万円
41階　11270万円　坪単価606万円
42階　11300万円　坪単価608万円
48階　11600万円　坪単価624万円
49階　11700万円　坪単価629万円
50階　11800万円　坪単価635万円

E-73Ce　3LDK　73.58㎡
22階　13540万円　坪単価608万円
23階　13570万円　坪単価609万円
24階　13600万円　坪単価611万円
25階　13630万円　坪単価612万円
26階　13660万円　坪単価613万円
27階　13690万円　坪単価615万円
28階　13720万円　坪単価616万円
29階　13750万円　坪単価617万円
30階　13780万円　坪単価619万円
31階　13810万円　坪単価620万円
32階　13840万円　坪単価621万円
33階　13870万円　坪単価623万円
34階　13900万円　坪単価624万円
35階　13930万円　坪単価625万円
36階　13960万円　坪単価627万円
37階　13990万円　坪単価628万円

E-73De　3LDK　73.58㎡

38階　14020万円　坪単価629万円
39階　14050万円　坪単価631万円
40階　14080万円　坪単価632万円
41階　14110万円　坪単価633万円
42階　14140万円　坪単価635万円
48階　14440万円　坪単価648万円
49階　14540万円　坪単価653万円
50階　14640万円　坪単価657万円

E-60Cs　2LDK　60.40㎡
22階　12630万円　坪単価691万円
25階　12660万円　坪単価692万円
27階　12690万円　坪単価694万円
28階　12720万円　坪単価696万円
29階　12750万円　坪単価697万円
30階　12780万円　坪単価699万円
31階　12810万円　坪単価701万円
32階　12840万円　坪単価702万円
33階　12870万円　坪単価704万円
34階　12900万円　坪単価706万円
35階　12930万円　坪単価707万円
36階　12960万円　坪単価709万円
37階　12990万円　坪単価711万円

E-60Ds　2LDK　60.40㎡

38階　13020万円　坪単価712万円
39階　13050万円　坪単価714万円
40階　13080万円　坪単価715万円
41階　13110万円　坪単価717万円
42階　13140万円　坪単価719万円
48階　13540万円　坪単価741万円
49階　13640万円　坪単価746万円
50階　13940万円　坪単価763万円

平均坪単価は約690万円です。

第1期1次に近い250戸ほどの供給となりそうでしょうか。

第1期1次と2次をできる限り近い住戸で比較してみると

E-58Ceタイプ　2LDK　58.74㎡
38階　9740万円　坪単価548万円　←　前回

E-61Be　2LDK　61.43㎡
38階　11180万円　坪単価601万円　←　今回

W-93Bnwタイプ　3LDK　93.19㎡
38階　18540万円　坪単価657万円　←　前回

W-84Bnw　3LDK　84.10㎡
38階　20060万円　坪単価788万円　←　今回

条件良い部屋ほど値上がり率が高くなっています。

1LDKに関しては前回のほうがザ・浜離宮ビューで眺望はスペシャルであったものの間取りは今回のほうが条件良い中で優しい単価となっています。

W-44Bnタイプ　1LDK　44.32㎡
39階　7320万円　坪単価546万円　←　前回

E-49Bne　1LDK　49.26㎡
39階　7750万円　坪単価520万円　←　今回

年収1000万円超のシングル層にはかなり良さそうですよね！！

値上げしたとはいえ周辺相場と比べれば『正常価格になった』というだけですから第一期落選組も前向きに検討できるという方が多いのではないでしょうか。

「ご縁がなかっただけ！次だ次！！」と割り切れる性格だったはずなのに落選してからより気になってしまい枕を濡らす日々…

この先自分が買える価格の中でこんなかっこいい（あくまで自分の好み）都心3区のタワマンに出逢うことができるのだろうか…（かっこいい…） pic.twitter.com/XgwB0wpaBZ

— マンションマニア (@mansionmania) October 14, 2024