晴海フラッグの第一期販売開始がスタートしました!

登録受付期間:2019年7月26日(金)~2019年8月4日(日)
登録受付時間:午前10時~午後5時(8月4日(日)は午後4時までの登録受付となりますが、来場受付は午後3時までとなります)(土日の営業開始は午前9時30分からとなります)
・SEA VILLAGE A棟、PARK VILLAGE A棟 抽選日時:2019年8月5日(月)午前10時より
・SEA VILLAGE B棟、PARK VILLAGE B棟 抽選日時:2019年8月5日(月)午前11時30分より
・SEA VILLAGE D棟、PARK VILLAGE C棟 抽選日時:2019年8月5日(月)午後1時より
・PARK VILLAGE F棟 抽選日時:2019年8月5日(月)午後2時30分より

登録申込受付・抽選場所:HARUMI FLAG PAVILION

SEA VILLAGE 販売概要(第1期)

所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3a出口利用)徒歩16分(E棟)・17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(A棟)
用途地域:商業地域・準工業地域
構造・規模:鉄筋コンクリ―ト造地上18階地下1階建(A棟)、鉄筋コンクリ―ト造一部鉄骨造地上18階地下1階建(D・E棟)、鉄筋コンクリ―ト造一部鉄骨造地上14階地下1階建(B・C棟)

総戸数:686戸(A棟179戸、B棟78戸、C棟78戸、D棟177戸、E棟174戸)
販売戸数:211戸
販売価格:7550万円~23000万円
最多販売価格帯:8600万円台(15戸)
専有面積:85.37㎡~152.1㎡(トランクル―ム面積0.42㎡~1.13㎡含む)
バルコニー面積:14.48㎡~56.61㎡
ルーフバルコニー面積:36.58㎡~80.08㎡(月額:1820円~4000円)
間取り:3LDK~4LDK

管理費(月額)26470円~45330円
修繕積立金(月額)14340円~24790円
修繕積立基金(引渡時一括払)1720800円~2974800円
その他費用(月額)インターネット使用料2200円・仮称HARUMI FLAG CLUB会費500円・自治会費100円・テレビ使用料550円

駐車場:313台(機械式291台、平置5台、車椅子使用者用5台、来客用8台、ゴミ収集車兼荷捌き用スペース4台/月額:28500円~36000円) 他に管理用2台、カ―シェアEV用1台、カ―シェアFCV用1台、カ―シェアPHV用1台、EV充電兼メンテナンススペ―ス2台
自転車置場:840台(スライド式757台、平置83台(内小型70台)/月額: 500円~1200円)、サイクルポ―ト170区画(月額:2000円)、シェアサイクル32台
バイク置場:48台(月額:3000円)

建物竣工予定時期:2022年秋
入居予定時期:2023年3月下旬

設計:日本設計、長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
街区管理会社:野村不動産パートナーズ

PARK VILLAGE 販売概要(第1期)

所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3a出口利用)徒歩19分(C・D棟)・20分(B・E棟)・21分(A・F棟)
用途地域:商業地域、防火地域
構造・規模:鉄筋コンクリ―ト造地上18階地下1階建(C棟)、鉄筋コンクリ―ト造地上14階地下1階建(A・D棟)、鉄筋コンクリ―ト造一部鉄骨造地上18階地下1階建(B棟)、鉄筋コンクリ―ト造一部鉄骨造地上16階地下1階建(E棟)、鉄筋コンクリ―ト造一部鉄骨造地上14階地下1階建(F棟)

総戸数:915戸(A棟89戸、B棟194戸、C棟217戸、D棟104戸、E棟148戸、F棟163戸)
販売戸数:389戸
販売価格:5400万円~13240万円
最多販売価格帯:6400万円台(24戸)
専有面積:66.59㎡~106.82㎡
バルコニー面積:10.33㎡~41.91㎡
ルーフバルコニー面積:22.74㎡~37.96㎡(月額:1130円~1890円)
間取り:2LDK~4LDK

管理費(月額)20850円~34720円
修繕積立金(月額)9520円~14850円
修繕積立基金(引渡時一括払)1142400円~1782000円
その他費用(月額)インターネット使用料2200円・仮称HARUMI FLAG CLUB会費500円・自治会費100円・テレビ使用料550円

駐車場:457台(機械式431台、車椅子使用者用6台、来客用14台、荷捌き用6台 ※第二工区分24台含む/月額:28500円~36000円)  他に、管理用4台、ゴミ収集用6台、カ―シェアEV用3台、カ―シェアFCV用1台、カ―シェア用PHV1台、EV充電兼メンテナンススペ―ス2台
自転車置場:1482台(ラック式1369台、平置113台/月額:300円~1200円)、シェアサイクル48台
バイク置場:102台(内ミニバイク置場6台※第二工区分31台含む/月額:3000円)

建物竣工予定時期:2022年秋
入居予定時期:2023年3月下旬

設計:日建ハウジングシステム、三井住友建設
施工:三井住友建設
街区管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス

販売価格は予定価格からほとんど変更なし(追加供給程度)のため前回の記事にてご確認お願いいたします。

過去記事と被ってしまいますがおすすめしているのは

・1億円超えの予算であればSEA VILLAGEの角住戸やビューバスプラン(階数による価格差が少ないので上階がとくにおすすめ)
・7000万円前後が予算であればPARK VILLAGEの単価安部屋(希少性がある4LDKがとくにおすすめ)

上記となります。

億越えの予算か一般的な予算(東京湾岸としては)かで狙い目住戸は変わってきますよね。

中央区アドレスで1億円以下で買える4LDKという出物はほぼほぼないですから6C87Aは狙い目感満載ですよね。。。条件良い位置ではないとはいえ角の両面バルコニー住戸で3階が坪単価約243万円、最上階の18階で坪単価約258万円・・・これは不思議ダネ。絶対とは言えないですし将来のことはわかりませんが10年くらい住んでも定価以上で動いちゃうかも?な単価設定です。

第一期だからこそお部屋が選びたい放題かつ今回買い逃したからといって買えなくなるほど総戸数が少なくないということもあってか1倍でおさまってしまうお部屋に決めにいくというよりかは当たったらラッキーで条件良いお部屋にチャレンジする方も多いでしょうから倍率の偏りはすごいですよね。

もちろん私もチャレンジするべく申し込んできました。申し込んだお部屋の倍率は60倍オーバー。。。(倍率は確定情報ではなく登録時のものですので変動の可能性はあります)

明日抽選なのでドキドキです。(同じ心境の方も多いはずです)

今回は個人での購入ですから与信に限界があるため1戸のみ登録。そうなると落選の可能性のほうが高いですからせめて仲間内で当選者が出ればなぁ~ということでマンションカウンターメンバーに条件良いお部屋を申し込んでもらいました。仲間内で誰かしらが当選して住んでくれれば中に入れますからね!

楽しそうなドクター森野さん

16時の登録締め切り直前はたくさんの営業さんが慌ただしく動き回っていました。明日の抽選会へ向けて準備もあるでしょうから人気マンションの営業さんは営業トークが必要ないという楽さはある一方で忙しすぎてご飯を食べる時間もないんだろうなぁ~と。登録者でごった返したマンションギャラリーですが締め切り前には館内放送も流れたり各ブースに締め切り時間を伝える係がいたりとより活気が出ていました。

しかし何回購入しても申し込みするときは緊張しますね(笑)

車載動画 豊洲出入口から晴海フラッグ

更新記事→HARUMI FLAG(晴海フラッグ) 抽選結果ご報告

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