今回ご紹介するのはジオ世田谷松原です!

[物件概要]

売主:阪急阪神不動産
施工:アイサワ工業
価格:未定
専有面積:57.94㎡~82.59㎡
総戸数:39戸
規模:6階建て

交通:
小田急小田原線「梅ヶ丘」駅徒歩7分
京王井の頭線「東松原」駅徒歩8分
東急世田谷線「松原」駅徒歩10分

所在地:東京都世田谷区松原6丁目30番14号
竣工:2018年4月27日竣工済

駐車場:11台(機械式9台、平面式1台、福祉対応1台)
自転車置場:55台(上部ラック式下部スライド式49台、平面式6台)
バイク置場:2台

地図はこちらです↓

画像出典:ジオ世田谷松原公式HP

小田急線の複々線化完成に伴いより便利になった梅ヶ丘駅最寄りに満足度が高いと評価できる新築マンションが供給されますので共有いたします。

立地条件ですが梅ヶ丘駅から徒歩7分とぎりぎりですが駅から近いと言える距離感となっています。一部上り坂とはなりますがその代わり眺望が抜けてくるお部屋もあります。井の頭線の東松原駅へ徒歩8分、世田谷線の松原駅へ徒歩10分と3駅が10分圏内となるのも強みと言えます。

建設地周辺は住宅街のため買い物利便性は高くないのですが駅徒歩7分であれば駅前で買い物したとしてもそこまでは苦にならない距離感なのではないでしょうか。梅ヶ丘駅前にはスーパーマーケット、商店街があります。

マンションの敷地形状が面白く、梅ヶ丘駅寄りの歩行者と自転車が通れる細い道(敷地内)があるため徒歩7分が実現できています。

画像出典:ジオ世田谷松原公式HP

設備仕様も充実しています。

ディスポーザー、食洗機、キッチン天板御影石、浴室ダウンライト、バルコニー防水コンセント、Low-Eガラスなどなど。販売単価からすれば当然のレベルと言われればそれまでですが単価なりのものとはなっています。構造面でも二重床・二重天井としています。バルコニー隣戸境がコンクリートなのもいいですね。

完成販売ですから実物を確認することができます。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

※管理費と修繕積立金も予定のものです

[南向き]

Aタイプ 3LDK 75.19㎡ 管理費(月額)23380円 修繕積立金(月額)7520円

画像出典:ジオ世田谷松原公式HP

1階 8200万円台 坪単価360万円(Agタイプ)
2階 7900万円台 坪単価347万円
3階 8200万円台 坪単価360万円

Hタイプ 3LDK 82.59㎡ 管理費(月額)25680円 修繕積立金(月額)8260円
4階 9800万円台 坪単価392万円
5階 10000万円台 坪単価400万円
6階 10500万円台 坪単価420万円

[東向き]

Bタイプ 3LDK 70.70㎡ 管理費(月額)21980円 修繕積立金(月額)7070円
1階 7400万円台 坪単価346万円(Bgタイプ)
2階 7100万円台 坪単価331万円
3階 7300万円台 坪単価341万円
4階 7500万円台 坪単価350万円
5階 7700万円台 坪単価360万円
6階 8000万円台 坪単価374万円

Cタイプ 3LDK(2階~4階は2LDK) 64.52㎡ 管理費(月額)20060円 修繕積立金(月額)6460円
2階 6700万円台 坪単価343万円
3階 6900万円台 坪単価353万円
4階 7100万円台 坪単価363万円
5階 7300万円台 坪単価374万円
6階 7600万円台 坪単価389万円

Dタイプ 3LDK 66.74㎡ 管理費(月額)20750円 修繕積立金(月額)6680円

画像出典:ジオ世田谷松原公式HP

1階 7100万円台 坪単価351万円(Dgタイプ)
2階 6800万円台 坪単価336万円
3階 7000万円台 坪単価346万円
4階 7200万円台 坪単価356万円
5階 7400万円台 坪単価366万円
6階 7700万円台 坪単価381万円

Eタイプ 3LDK 68.11㎡ 管理費(月額)21180円 修繕積立金(月額)6820円
1階 7200万円台 坪単価349万円(Egタイプ)
2階 6900万円台 坪単価334万円
3階 7100万円台 坪単価344万円
4階 7300万円台 坪単価354万円
5階 7500万円台 坪単価364万円
6階 7800万円台 坪単価378万円

Fタイプ 2LDK 57.94㎡ 管理費(月額)18020円 修繕積立金(月額)5800円
2階 5800万円台 坪単価330万円
3階 6000万円台 坪単価342万円
4階 6200万円台 坪単価353万円
5階 6400万円台 坪単価365万円
6階 6700万円台 坪単価382万円

Gタイプ 3LDK 70.25㎡ 管理費(月額)21840円 修繕積立金(月額)7030円
2階 7400万円台 坪単価348万円
3階 7600万円台 坪単価357万円
4階 7900万円台 坪単価371万円
5階 8100万円台 坪単価381万円
6階 8300万円台 坪単価390万円

建築費高騰の影響もあり専有面積は削ってきていますが縦に長い敷地形状を活かしてワイドスパンを実現できています。玄関前にアルコーブも設けていますし全体的にゆとりがあります。

階数ごとの単価差はしっかりと付けられているのですが最上階からの眺望は高台ならではの抜け感となっており単価差があったとしても最上階がおすすめしやすくなります。

周辺相場を確認しましょう!

・パークハウス世田谷松原 2007年築 梅ヶ丘駅徒歩11分 新築時の坪単価約300万円 現在の坪単価約275万円

・松原ヒルサイドテラス 2007年築 梅ヶ丘駅徒歩6分 新築時の坪単価約295万円 現在の坪単価約255万円

・パークハウス松原レジデンス 2011年築 梅ヶ丘駅徒歩5分 新築時の坪単価約280万円 現在の坪単価約310万円

上記相場からジオ世田谷松原の将来価値を予想すると

Eタイプ 3LDK 68.11㎡ 4階 7300万円台(新築時) → 5580万円(築10年時) 

となります。

価格維持率としてはなかなか厳しい予想となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場料金は月額25000円ほどになりそうとのことでした。

【住むレーション】

[小田急線]

梅ヶ丘 8:00発
新宿 8:15着

[小田急線→千代田線]

梅ヶ丘 8:07発
大手町 8:35着

[京王井の頭線]

東松原 8:00発
渋谷 8:11着

東松原 8:00発
吉祥寺 8:19着

[東急世田谷線]

松原 8:02発
三軒茶屋 8:19着

【総評】

閑静な住宅街は譲れないけども駅に近くて都心に出やすいグレード高い新築マンションに住みたい!

という方にはハマりやすい物件でしょう。

新宿、渋谷、大手町などへ乗り換えなしでサクッと出られる距離感でありながらも住まいは住宅街に位置するグレード高いマンション、そして駅から近い。

価格面はもともとが坪単価300万円近いエリアに対して今の建築費ということで目が痛い水準になってはいますがグレード高いものとはしてくれていますので割り切りやすいかとは思います。

梅ヶ丘駅から物件までの間にある都立光明特別支援学校が2024年までと長期間となりますが建て替え工事を実施しています。これにより歩道部分が綺麗になるなどジオ世田谷松原に住まう方も恩恵を受けることができます。

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ジオ世田谷松原の物件詳細はコチラ

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