プラウドタワー池袋、より細かい予定価格が出ましたので共有いたします!
WBタイプ 2LDK 54.09㎡
23階 12900万円台 坪単価788万円
26階 13000万円台 坪単価794万円
29階 13100万円台 坪単価800万円
32階 13200万円台 坪単価806万円
SAタイプ 2LDK 63.21㎡
23階 16900万円台 坪単価883万円
26階 17100万円台 坪単価894万円
29階 17200万円台 坪単価899万円
32階 17300万円台 坪単価904万円
EDタイプ 3LDK 67.35㎡
23階 17900万円台 坪単価878万円
26階 18100万円台 坪単価888万円
29階 18200万円台 坪単価893万円
32階 18300万円台 坪単価898万円
ECタイプ 3LDK 71.49㎡
23階 18900万円台 坪単価874万円
26階 19100万円台 坪単価883万円
29階 19200万円台 坪単価887万円
32階 19300万円台 坪単価892万円
SBタイプ 3LDK 74.23㎡
23階 20900万円台 坪単価930万円
26階 21000万円台 坪単価935万円
29階 21200万円台 坪単価944万円
32階 21300万円台 坪単価948万円
SDタイプ 3LDK 76.33㎡
EEタイプ 3LDK 76.37㎡
23階 21900万円台 坪単価948万円
26階 22100万円台 坪単価956万円
29階 22200万円台 坪単価961万円
32階 22400万円台 坪単価969万円
EHタイプ 3LDK 80.56㎡
40階 22200万円台 坪単価911万円
EGタイプ 3LDK 80.99㎡
EAタイプ 3LDK 82.67㎡
23階 24900万円台 坪単価995万円
26階 25200万円台 坪単価1007万円
29階 25500万円台 坪単価1019万円
32階 25900万円台 坪単価1035万円
EIタイプ 3LDK 82.88㎡
ELタイプ 3LDK 85.65㎡
EFタイプ 3LDK 93.07㎡
40階 30100万円台 坪単価1069万円
EKタイプ 3LDK 101.93㎡
45階 38000万円~38999万円 坪単価1232万円~坪単価1264万円
SEタイプ 3LDK 114.51㎡
45階 45000万円~45999万円 坪単価1299万円~坪単価1327万円
EJタイプ 3LDK 122.88㎡
45階 50000万円~50999万円 坪単価1345万円~坪単価1372万円
EOタイプ 3LDK 136.91㎡
ENタイプ 3LDK 143.76㎡
平均坪単価としては900万円台になりそうでしょうか。(プレミアム住戸の供給戸数で大きくぶれる)
やはり南東角がスペシャルすぎることはたしかですね…(あくまで個人的な好みですがマンションマニアが今一番住みたいマンション&部屋です)
※お墓が苦手な方には合いません。お墓だからこそ将来も変わることがないとプラスに考えられる方向けです。
単価で見ると重たいですが南向きの中住戸も間取りが整っており『3人で暮らせる2LDK』としても人気が出そうです。
もちろん他の向きもけして間取りや眺望&採光条件が悪いわけではない(西向きは将来不安はある)のですがそちらに関しては『グランドシティタワー池袋と比較できてしまう』のですよね。
ただ、そのグランドシティタワー池袋はどんどん値上げしているため『プラウドタワー池袋のほうがお安い』ことは事実でもあるという…(さすがすみふ…第一期の間違えちった価格はなんだったのか…)
グランドシティタワー池袋 予定価格と間取り モデルルーム訪問 おすすめです!
ちなみに周辺中古相場と比べると1割ほどお高いです。
■プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結
東向き中住戸 68㎡ 20階台前半 16350万円 坪単価794万円 ※成約済み
■プラウドタワー池袋 2026年11月竣工予定 東池袋駅直結
東向き中住戸 約67㎡ 20階台前半 17900万円台 坪単価878万円 ※販売前の予定価格
中古マンションと新築マンションの差としてはごくごく一般的ですが中古狙いもありですね!(新築は待ち時間&抽選、中古は仲介手数料がかかるなどそれぞれデメリットはあり)
賃料相場と比べると利回り約3%です。
■プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結
東向き中住戸 約75㎡ 20階台前半 月額48万円 ※成約済み
『えっ?こんな利回りじゃ嫌だ!!』という方は賃料が伸びている東京湾岸エリア等で選んだほうがハッピーでしょう。(池袋エリアも賃料が上昇する可能性はありますが現状では利回り3%くらいがいいとこ)
プラウドタワー池袋、第一期の販売は2025年2月中旬を予定しています。
とくに南東角検討者からすれば『もういいから早く販売してよ…ライバルが増えちゃうじゃん』という心境でしょう…なんと言っても南東角住戸は『替えが効かない』スペシャル住戸ですからね…
~支払額一例~
EAタイプ 3LDK 82.67㎡
26階 25200万円台 坪単価1007万円
住宅ローン 月額約64万円
管理費 月額42160円
修繕積立金 月額17520円
インターネット使用料 月額550円
合計 月額約70万円
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