グランドシティタワー池袋　第一期の価格と間取り　平均坪単価約695万円　おすすめです！

グランドシティタワー池袋、いよいよ第一期販売開始となりました！

販売戸数：60戸　
販売価格：10,900万円～20,500万円　
最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位)　
間取り：2LDK～3LDK　
専有面積：54.92m2～88.44m2　

管理費（月額）29,375円～46,425円　
修繕積立金（月額）11,720円～18,880円　

管理準備金：44,063円～69,638円　
修繕積立基金：781,700円～1,258,800円　

駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円　
自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円　
バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円

地図はこちらです↓

画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

第一期は31階以上の北・東・南方位から販売開始となります。ブリリアタワー池袋が気になってくる西向きを除いた高層階からの販売で平均坪単価約695万円はとても現実路線の価格設定ですから購入検討をされていた方にとってはとても嬉しい話であると感じる方ばかりでしょうし、抽選を嫌うすみふがゆえに問題がない範囲で登録者を守る販売方法をとってくれる(早めに第一期の見学予約を締め切ったことを含む)のも前々からこの地に住みたかった方からすればとてもありがたいですよね。

逆に第一期のモデルルーム訪問が間に合わなかった方からしますと次回販売の価格はどうなるのか…となりますからテンションは下がりそうですね。(第一期販売前に見学したいと思っていたけども間に合わなかった方と第一期販売後に見学したいと思った方とではモチベーションが変わってきて当然。もちろん今後の販売期で価格がどうなるかは決まっていません。)

それでも検討者の数に合わせて供給戸数をもっと増やしてほしかったところではありますね…

【価格と間取り】

［フロア内訳］

1階～3階　店舗・保健所(保育所は南棟)
4階～5階　自転車置場　専用エレベーター
4階～52階　住戸

W70Aタイプ　3LDK　72.44㎡　南西角住戸　管理費(月額)38285円　修繕積立金(月額)15470円

画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

SW55Kタイプ　2LDK　54.92㎡　南向き中住戸　管理費(月額)29375円　修繕積立金(月額)11720円

画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

SW55Lタイプ　2LDK　55.19㎡　南向き中住戸　管理費(月額)29515円　修繕積立金(月額)11780円

画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

SW55Mタイプ　2LDK　55.44㎡　南向き中住戸　管理費(月額)29655円　修繕積立金(月額)11830円

画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

S80Aタイプ　3LDK　78.44㎡　南東角住戸　管理費(月額)41325円　修繕積立金(月額)16740円

2LDK
画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

3LDK
画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

SE75Bタイプ　3LDK　75.44㎡　東向き中住戸　管理費(月額)39795円　修繕積立金(月額)16110円

2LDK
画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

3LDK
画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

SE75Cタイプ　3LDK　75.44㎡　東向き中住戸　管理費(月額)39795円　修繕積立金(月額)16110円

2LDK
画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

3LDK
画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

SE75Dタイプ　3LDK　75.44㎡　東向き中住戸　管理費(月額)39795円　修繕積立金(月額)16110円

2LDK
画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

3LDK
画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

E90Aタイプ　3LDK　88.44㎡　北東角住戸　管理費(月額)46425円　修繕積立金(月額)18880円

2LDK
画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

3LDK
画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

NE70Bタイプ　3LDK　70.43㎡　北向き中住戸　管理費(月額)37265円　修繕積立金(月額)15040円

2LDK
画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

3LDK
画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

NE70Cタイプ　3LDK　70.44㎡　北向き中住戸　管理費(月額)37265円　修繕積立金(月額)15040円

2LDK
画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

3LDK
画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

平均坪単価は約695万円です。

標準プランかリビング拡張プランかは最初から決められています。38階と41階がまったく同じとなれば(すみふではよくある販売方法です)41階を選びたくはなりますが当然41階のほうが倍率が高くなる可能性が高いため当てにいくのかどうかでも選ぶ部屋が変わってきます。

間取りに関しては好みの問題が多いですがザ・ワイドスパンの列もあるなど好印象となる方が多いかと思います。

申込は1組2戸までとなります。(2戸申し込んで2戸当選したらどちらも購入することが条件)

管理費は㎡単価月額530円弱ですからけっこう重たいですね。ただ、この本体価格になってくると高い管理費であろうとしっかりとしたサービスがあれば良いという価値観の方が多いでしょうからこの管理費の重さを理由に購入をやめる実需の方は少ないかと思います。

修繕積立金(㎡単価月額約213円)は徐々に値上げしていく当初案となっており16年目から当初の3倍(㎡単価月額約645円)となる計画です。

※管理費と修繕積立金どちらも全体と住宅に分かれており上記はすべて合算した数字です

【周辺分譲マンションの維持費】

・ブリリアタワー池袋　総戸数432戸　管理費㎡単価月額約308円　ディスポーザー・内廊下・各階ごみ置場・24時間有人管理・コンシェルジュサービス

・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ　　総戸数248戸　管理費㎡単価月額約420円　ディスポーザー・内廊下・各階ごみ置場・24時間有人管理

【分譲売買マーケット】

・アウルタワー
2011年築　東池袋駅直結
現在の坪単価約620万円

・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
2022年築　東池袋駅直結
現在の坪単価約620万円

【分譲賃貸マーケット】

・アウルタワー
2011年築　東池袋駅直結
中層階　約71㎡　月額39万円　㎡単価月額約5500円

・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
2022年築　東池袋駅直結
高層階　約60㎡　月額378000円　㎡単価月額約6300円

【駐車場】

［タワーパーキング］

ミドルルーフ　102台　全長5300mm×全幅2050mm×全高1800mm×重量2300kg×最低地上高110mm　月額35000円
ハイルーフ(フラットパレット)　30台　全長5300mm×全幅2050mm×全高2050mm×重量2500kg×最低地上高90mm　月額41000円
ハイルーフ(電気自動車対応)　32台　全長5300mm×全幅2050mm×全高2050mm×重量2500kg×最低地上高110mm　月額45000円
ハイルーフ　150台　全長5300mm×全幅2050mm×全高2050mm×重量2500kg×最低地上高110mm　月額38000円

［平置き］

2台　全長6000mm×全幅2500mm×全高2100mm×車止め1160mm　月額50000円

設置率としては約35％、けして少なくはないのですが物件の価格帯からすると少し不安でしょうか。ミドルルーフ以上であるなどパレットサイズはさすがのすみふですね！

抽選方式としては間取りによって5グループに分かれており今回販売される住戸としてはE90Aが第1グループで当選確率100％(区画を絞らない場合)、W70Aタイプ・S80Aタイプが第2グループで高確率(全員申し込んだとしても約70％)で当選となります。

地権者さんの希望なのかシニアカー置場が5区画設けられます。

【スケジュール】

登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土）※郵送のみ
抽選日：2023年9月15日（金）13時～※当落連絡は当日の15時以降

契約はオンラインとなります。(対面でも可能)

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