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グランドシティタワー池袋、いよいよ第一期販売開始となりました!

販売戸数:60戸 
販売価格:10,900万円~20,500万円 
最多価格帯:16,000万円台(14戸)(1,000万円単位) 
間取り:2LDK~3LDK 
専有面積:54.92m2~88.44m2 

管理費(月額)29,375円~46,425円 
修繕積立金(月額)11,720円~18,880円 

管理準備金:44,063円~69,638円 
修繕積立基金:781,700円~1,258,800円 

駐車場:316台(本再開発組合員分34台含む)(月額)35000円~50000円 
自転車置場:1152台(本再開発組合員分126台含む)(月額)300円~2500円 
バイク置場:44台(本再開発組合員分5台含む)(月額)4000円~5000円

地図はこちらです↓

画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

第一期は31階以上の北・東・南方位から販売開始となります。ブリリアタワー池袋が気になってくる西向きを除いた高層階からの販売で平均坪単価約695万円はとても現実路線の価格設定ですから購入検討をされていた方にとってはとても嬉しい話であると感じる方ばかりでしょうし、抽選を嫌うすみふがゆえに問題がない範囲で登録者を守る販売方法をとってくれる(早めに第一期の見学予約を締め切ったことを含む)のも前々からこの地に住みたかった方からすればとてもありがたいですよね。

逆に第一期のモデルルーム訪問が間に合わなかった方からしますと次回販売の価格はどうなるのか…となりますからテンションは下がりそうですね。(第一期販売前に見学したいと思っていたけども間に合わなかった方と第一期販売後に見学したいと思った方とではモチベーションが変わってきて当然。もちろん今後の販売期で価格がどうなるかは決まっていません。)

それでも検討者の数に合わせて供給戸数をもっと増やしてほしかったところではありますね…

【価格と間取り】

[フロア内訳]

1階~3階 店舗・保健所(保育所は南棟)
4階~5階 自転車置場 専用エレベーター
4階~52階 住戸

W70Aタイプ 3LDK 72.44㎡ 南西角住戸 管理費(月額)38285円 修繕積立金(月額)15470円

画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

31階 15800万円 坪単価721万円
32階 15800万円 坪単価721万円
40階 16400万円 坪単価748万円
41階 16400万円 坪単価748万円

SW55Kタイプ 2LDK 54.92㎡ 南向き中住戸 管理費(月額)29375円 修繕積立金(月額)11720円

画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

31階 10900万円 坪単価656万円
32階 10900万円 坪単価656万円
38階 11500万円 坪単価692万円
39階 11500万円 坪単価692万円
40階 11500万円 坪単価692万円
41階 11500万円 坪単価692万円

SW55Lタイプ 2LDK 55.19㎡ 南向き中住戸 管理費(月額)29515円 修繕積立金(月額)11780円

画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

31階 10900万円 坪単価652万円
32階 10900万円 坪単価652万円
38階 11500万円 坪単価688万円
39階 11500万円 坪単価688万円
40階 11500万円 坪単価688万円
41階 11500万円 坪単価688万円

SW55Mタイプ 2LDK 55.44㎡ 南向き中住戸 管理費(月額)29655円 修繕積立金(月額)11830円

画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

31階 10900万円 坪単価649万円
32階 10900万円 坪単価649万円
38階 11500万円 坪単価685万円
39階 11500万円 坪単価685万円
40階 11500万円 坪単価685万円
41階 11500万円 坪単価685万円

S80Aタイプ 3LDK 78.44㎡ 南東角住戸 管理費(月額)41325円 修繕積立金(月額)16740円

2LDK
画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

3LDK
画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

31階 17200万円 坪単価724万円
32階 17200万円 坪単価724万円
40階 18000万円 坪単価758万円(2LDK)
41階 18000万円 坪単価758万円

SE75Bタイプ 3LDK 75.44㎡ 東向き中住戸 管理費(月額)39795円 修繕積立金(月額)16110円

2LDK
画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

3LDK
画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

31階 15300万円 坪単価670万円
32階 15300万円 坪単価670万円(2LDK)
38階 16000万円 坪単価701万円
39階 16000万円 坪単価701万円
40階 16000万円 坪単価701万円
41階 16000万円 坪単価701万円(2LDK)

SE75Cタイプ 3LDK 75.44㎡ 東向き中住戸 管理費(月額)39795円 修繕積立金(月額)16110円

2LDK
画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

3LDK
画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

31階 15300万円 坪単価670万円
32階 15300万円 坪単価670万円(2LDK)
38階 16000万円 坪単価701万円
39階 16000万円 坪単価701万円
40階 16000万円 坪単価701万円
41階 16000万円 坪単価701万円(2LDK)

SE75Dタイプ 3LDK 75.44㎡ 東向き中住戸 管理費(月額)39795円 修繕積立金(月額)16110円

2LDK
画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

3LDK
画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

31階 15300万円 坪単価670万円
32階 15300万円 坪単価670万円(2LDK)
38階 16000万円 坪単価701万円
39階 16000万円 坪単価701万円
40階 16000万円 坪単価701万円
41階 16000万円 坪単価701万円(2LDK)

E90Aタイプ 3LDK 88.44㎡ 北東角住戸 管理費(月額)46425円 修繕積立金(月額)18880円

2LDK
画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

3LDK
画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

31階 19500万円 坪単価728万円
32階 19500万円 坪単価728万円
40階 20500万円 坪単価766万円
41階 20500万円 坪単価766万円(2LDK)

NE70Bタイプ 3LDK 70.43㎡ 北向き中住戸 管理費(月額)37265円 修繕積立金(月額)15040円

2LDK
画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

3LDK
画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

31階 14000万円 坪単価657万円
32階 14000万円 坪単価657万円
38階 14600万円 坪単価685万円
39階 14600万円 坪単価685万円(2LDK)
40階 14600万円 坪単価685万円(2LDK)
41階 14600万円 坪単価685万円(2LDK)

NE70Cタイプ 3LDK 70.44㎡ 北向き中住戸 管理費(月額)37265円 修繕積立金(月額)15040円

2LDK
画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

3LDK
画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

31階 14000万円 坪単価657万円
32階 14000万円 坪単価657万円
38階 14600万円 坪単価685万円
39階 14600万円 坪単価685万円(2LDK)
40階 14600万円 坪単価685万円(2LDK)
41階 14600万円 坪単価685万円(2LDK)

平均坪単価は約695万円です。

標準プランかリビング拡張プランかは最初から決められています。38階と41階がまったく同じとなれば(すみふではよくある販売方法です)41階を選びたくはなりますが当然41階のほうが倍率が高くなる可能性が高いため当てにいくのかどうかでも選ぶ部屋が変わってきます。

間取りに関しては好みの問題が多いですがザ・ワイドスパンの列もあるなど好印象となる方が多いかと思います。

申込は1組2戸までとなります。(2戸申し込んで2戸当選したらどちらも購入することが条件)

管理費は㎡単価月額530円弱ですからけっこう重たいですね。ただ、この本体価格になってくると高い管理費であろうとしっかりとしたサービスがあれば良いという価値観の方が多いでしょうからこの管理費の重さを理由に購入をやめる実需の方は少ないかと思います。

修繕積立金(㎡単価月額約213円)は徐々に値上げしていく当初案となっており16年目から当初の3倍(㎡単価月額約645円)となる計画です。

※管理費と修繕積立金どちらも全体と住宅に分かれており上記はすべて合算した数字です

【周辺分譲マンションの維持費】

・ブリリアタワー池袋 総戸数432戸 管理費㎡単価月額約308円 ディスポーザー・内廊下・各階ごみ置場・24時間有人管理・コンシェルジュサービス

・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ  総戸数248戸 管理費㎡単価月額約420円 ディスポーザー・内廊下・各階ごみ置場・24時間有人管理

【分譲売買マーケット】

・アウルタワー
2011年築 東池袋駅直結
現在の坪単価約620万円

・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
2022年築 東池袋駅直結
現在の坪単価約620万円

【分譲賃貸マーケット】

・アウルタワー
2011年築 東池袋駅直結
中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円

・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
2022年築 東池袋駅直結
高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円

【駐車場】

[タワーパーキング]

ミドルルーフ 102台 全長5300mm×全幅2050mm×全高1800mm×重量2300kg×最低地上高110mm 月額35000円
ハイルーフ(フラットパレット) 30台 全長5300mm×全幅2050mm×全高2050mm×重量2500kg×最低地上高90mm 月額41000円
ハイルーフ(電気自動車対応) 32台 全長5300mm×全幅2050mm×全高2050mm×重量2500kg×最低地上高110mm 月額45000円
ハイルーフ 150台 全長5300mm×全幅2050mm×全高2050mm×重量2500kg×最低地上高110mm 月額38000円

[平置き]

2台 全長6000mm×全幅2500mm×全高2100mm×車止め1160mm 月額50000円

設置率としては約35%、けして少なくはないのですが物件の価格帯からすると少し不安でしょうか。ミドルルーフ以上であるなどパレットサイズはさすがのすみふですね!

抽選方式としては間取りによって5グループに分かれており今回販売される住戸としてはE90Aが第1グループで当選確率100%(区画を絞らない場合)、W70Aタイプ・S80Aタイプが第2グループで高確率(全員申し込んだとしても約70%)で当選となります。

地権者さんの希望なのかシニアカー置場が5区画設けられます。

【スケジュール】

登録受付期間:2023年9月7日(木)~9月9日(土)※郵送のみ
抽選日:2023年9月15日(金)13時~※当落連絡は当日の15時以降

契約はオンラインとなります。(対面でも可能)

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