サンクレイドル立川ステーションウィズ　価格と間取り　とても便利なわちゃわちゃ立地×南向き

今回ご紹介するのはサンクレイドル立川ステーションウィズです！

［物件概要］

売主：アーネストワン
設計：光和設計
施工：小川建設
専有面積：63.00㎡～66.42㎡
総戸数：52戸
規模：14階建て
交通：JR中央線・南武線・青梅線「立川」駅徒歩4分　多摩都市モノレール「立川南」駅徒歩5分
所在地：東京都立川市錦町1丁目
竣工予定：2025年3月上旬
引き渡し予定：2025年3月上旬

駐車場：10台［平置き式10台：内福祉車両優先1台］月額28000円～33000円
バイク置場：4台　月額2500円
自転車置場：104台［スライドラック式91台、平置き式13台］月額200円・400円

地図はこちらです↓

画像出典：サンクレイドル立川ステーションウィズ公式HP

中央特快停車の立川駅から南東方向へ徒歩4分、WINS通りから少し中へ入ったすぐのところですからわちゃわちゃ感はかなり強めです。

従前はパチンコ店(上階がバッティングセンター)があった場所でWINS(場外馬券売場)が通り道かつ物件のすぐ近く、居酒屋や大人向けのえちえち店などがすぐ近くにあります。

こればかりは優先順位次第ではありますがとくに子育てファミリーとなれば『ん～…なし！！』となりやすいことでしょう。

もちろん子育てファミリーであろうと足回りの良さの優先順位が高ければむしろ好印象となるでしょう。供給中のエクセレントシティ立川ザグランやデュオステージ立川錦町、記憶に新しいプラウド立川錦町よりも駅に近く、かなり遡ったとしてもWINS通り側としてはこれ以上駅に近い子育てファミリー向け面積帯の分譲マンションはないレベルです。(二つの意味で『ピン』立地)

繰り返しになりますがわちゃわちゃを呑める(気にしない)方からすれば便利すぎて前のめりに『住みたい！！』となるような立地ですよね。

日常の買い物としてはグランデュオ立川(北野エース等)が徒歩3分、アレアレア(東急ストア等)が徒歩5分、ルミネ立川(ザ・ガーデン自由が丘、成城石井等)が徒歩6分、伊勢丹が徒歩7分、高島屋が徒歩10分、エキナカに紀ノ国屋などもありますから帰り道だけでも贅沢すぎる充実具合です。立川駅自体が一つの大きな街ですから休日も徒歩圏内で十分楽しめてしまいます。

エリア柄車を持たれる方が多いですが電車とモノレールで昭島、立飛、多摩センターなどへサクッと遊びに行けるのも選択肢が増えて良いですよね。

通学校は第三小学校で徒歩9分、第三中学校で徒歩18分、昭和記念公園(年間パスポート大人4500円)や立川まんがぱーく(大人400円、小人200円)なども散歩がてら容易に行き来できる距離感です。

今作の立地だけを見てしまうと一般論として子育てファミリー目線での住環境としては『うぐぐ…』なわけですが東西に長い土地形状を活かして全戸南向きというストロングポイントがあるのは面白いところです。

東、南、西の三面接道、少し先にビルがあるため上階を除くと正面方向が抜け感抜群の眺望というほどではないですが接道向かいは戸建ですから立川駅徒歩4分としては低層階でも日当たりが良く空も近く感じることでしょう。上階であれば眺望もグッと抜けてきます。

室内へ入ってからの住まいとしての心地よさとしては現地周辺のわちゃわちゃからは想像できないくらい落ち着いたものとなりそうです。

風除室をグッと引っ込ませることでエントランスアプローチも総戸数からすればしっかりとしたものになっています。左右は植樹、館銘板周りをがっつり照明で輝かせているため夜の雰囲気も良さそうです。

外観デザインとしては角住戸を回遊バルコニーとしているのとワイドスパンであるため1フロア4戸にしては横幅も感じられるものとなっておりダーク系の色も相まって重厚感ありかっこいいですよね。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　66.42㎡

画像出典：サンクレイドル立川ステーションウィズ公式HP

Bタイプ　3LDK　63.14㎡

画像出典：サンクレイドル立川ステーションウィズ公式HP

Cタイプ　3LDK　63㎡

画像出典：サンクレイドル立川ステーションウィズ公式HP

Dタイプ　3LDK　64.57㎡

画像出典：サンクレイドル立川ステーションウィズ公式HP

平均坪単価は約410万円です。

70㎡切りの3LDKかつ共用廊下側の柱が食い込んでいるため一般的な3LDKの広さを求める方には厳しいですね。ただ、開口部はそこまで豊かではないですが角住戸比率50％、南向きを活かせる三面バルコニーの正方形や中住戸のワイドスパンプランもあったりします。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン天板フィオレストーン、浴室ダウンライト、三面鏡上下框付、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、可動式ルーバー面格子など単価帯なりにスペック面も高めです。構造は二重床(床スラブ厚200mm)・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう！

■ライオンズ立川グランフォート

2014年築　立川駅徒歩8分

新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約275万円

動き一例

約68㎡
新築時4200万円台
中古時5600万円台

■プラウド立川マークス

2015年築　立川駅徒歩4分

新築時の坪単価約255万円
現在の坪単価約320万円

動き一例

約71㎡
新築時5100万円台
中古時6900万円台

約75㎡
新築時5600万円台
中古時7000万円台

■プラウドタワー立川

2016年築　立川駅徒歩2分(ペデストリアンデッキ経由で直結)

新築時の坪単価約345万円
現在の坪単価約500万円(2024年の動きは坪単価約435万円～坪単価約545万円)

動き一例

約71㎡　南向き中層階中住戸
新築時7200万円台
中古時9600万円台

約70㎡　北向き中層階中住戸
新築時6400万円台
中古時9200万円台

約70㎡　北・西中層階角住戸
新築時7200万円台
中古時11500万円台

上記相場からサンクレイドル立川ステーションウィズが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Cタイプ　3LDK　63㎡　5階　7798万円　→　6300万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は屋外平置きで設置率約19％、セキュリティ重視派には合わないですが接道に面しているため出し入れは便利です(道が狭いながらも両面通行ではあります)。

駐輪場は1世帯2台は確保できます。

管理費は㎡単価月額約251円、外廊下ですがディスポーザーありですから総戸数からすれば違和感ないでしょう。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

※下記3物件もディスポーザーあり

■ライオンズ立川グランフォート　総戸数100戸　管理費㎡単価月額約196円

■プラウド立川マークス　総戸数68戸　管理費㎡単価月額約245円

■プラウドタワー立川　総戸数319戸　管理費㎡単価月額約299円

【住むレーション】

［中央線快速線・青梅線］

立川　7:19発
国分寺　7:26着
新宿　7:53着
四ツ谷　7:58着
御茶ノ水　8:03着
神田　8:06着
東京　8:08着

立川　8:05発
日野　8:08着
豊田　8:12着
八王子　8:16着
西八王子　8:19着
高尾　8:23着

立川　7:44発
西立川　7:47着
東中神　7:49着
中神　7:51着
昭島　7:53着

［中央線特急］

立川　8:12発
新宿　8:42着
東京　8:57着

［南武線］

立川　7:59発(始発)
西国立　8:00着
矢川　8:03着
谷保　8:05着
西府　8:07着
分倍河原　8:10着
府中本町　8:12着
南多摩　8:15着
稲城長沼　8:17着
矢野口　8:20着
稲田堤　8:22着
中野島　8:24着
登戸　8:27着
宿河原　8:29着
久地　8:32着
津田山　8:34着
武蔵溝ノ口　8:36着
武蔵新城　8:39着
武蔵中原　8:42着
武蔵小杉　8:45着
向河原　8:47着
平間　8:49着
鹿島田　8:52着
矢向　8:54着
尻手　8:56着
川崎　8:59着

［多摩都市モノレール］

立川南　8:01発
立川北　8:03着
高松　8:05着
立飛　8:07着
泉体育館　8:09着
砂川七番　8:10着
玉川上水　8:12着
桜街道　8:14着
上北台　8:16着

立川南　8:00発
柴崎体育館　8:02着
甲州街道　8:04着
万願寺　8:07着
高幡不動　8:10着
程久保　8:12着
多摩動物公園　8:15着
中央大学・明星大学　8:17着
大塚・帝京大学　8:20着
松が谷　8:22着
多摩センター　8:25着

中央快速線の特快停車駅ですから都心までの物理的距離はあれど都心勤務でも『ドアtoドア60分以内』が叶うという方も多いことでしょう。

現在も特急に課金して快適通勤等ができますが数年後には在来線にもグリーン車が導入されるためより便利になります。

車での遠出に関しては中央道の国立府中ICまでは6キロほど、高速inまで15分ほどかかるため少々距離は感じやすいでしょう。

ディナーはアレアレアのラーメンスクエアに入る鶏中華新旬屋本店で金の鶏中華とライス&餃子！ pic.twitter.com/YoG4KsBc0E

— マンションマニア (@mansionmania) April 21, 2024

【総評】

サンクレイドルブランドに関しては基本的に『価格を抑えるためにスペック面なども抑えて全体的にシンプル』であることが多いのですが今作は『価格を抑えないでスペック面も高くする』という商品となっています。

そのため『サンクレイドルブランドだから商品としてはシンプルなんでしょ』という気持ちで見学すると『あら、部屋の広さ以外は周辺プラウドに負けてないレベルですね』と良い意味で期待を裏切ってくれることでしょう。

わちゃわちゃ立地OKという方にとってはこれでもかと便利な立地ですし日当たりにも期待できるなど好条件が揃っています。

ただ、立川駅周辺相場に関しては新築時より値上がりしているとはいえ中古マンションと新築マンションの価格差はとても大きなものとなっています。

築9年：プラウド立川マークス　駅徒歩4分　坪単価約320万円
築8年：プラウドタワー立川　駅徒歩2分　坪単価約500万円
新築：エクセレントシティ立川ザグラン　駅徒歩5分　坪単価約420万円
新築：デュオステージ立川錦町　駅徒歩6分　坪単価約430万円
新築：サンクレイドル立川ステーションウィズ　駅徒歩4分　坪単価約410万円

『近しい条件の築10年弱の中古マンションであれば坪単価100万円ほどお安く購入できる』

上記をどう考えるかでしょう。

もちろん新築は専有面積調整をしていたり1LDKの供給も多かったりするため一般の検討者が高い安いの元にするグロスで見れば話は変わってきますが住まうもの(広さも大事)となれば坪単価での比較も無視はしないほうが良いですからね…

ただ、これだけ新築マンションの価格が高騰しているとなれば中古マンションもこれまでの動きと同じ単価帯で買えるとは限らないですね…(立川の新築マンションが坪単価400万円オーバーとなってそこまで時間が経過していないため中古市場への影響はこれからとも考えられる)

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