パークタワー川口本町　予定価格と間取り　都内検討者にも評価される商品力

パークタワー川口本町、予定価格が出ましたので共有いたします！

まず第一期の平均坪単価ですが470万円ほどになりそうです。

前回の記事で

平均坪単価400万円＝安すぎて大乱闘大抽選祭り
平均坪単価450万円＝三井様！ありがとうございます！！適正価格！！
平均坪単価500万円＝やっぱりね…オーマイガー!

とお伝えしたところですが『安い！！』と『高い！！』のちょうど間くらいのため三井レジらしく強気というほどの価格設定でないことはたしかでしょう。

とくに第一期は条件良い部屋から供給開始という中で上記単価ですから実質坪単価450万円ほどが平均として考えることもできますからね。

もちろん第二期以降は『第一期よりも条件劣るけども変わらない価格』もしくは『シンプルに値上げ』となる可能性も高いでしょうからいつもの通り『完売した際の全戸で計算すると第一期の平均坪単価よりも高い』になるとは思いますが…(言わずもがなですが今買える状況にあるなら第一期で掴んでしまったほうがハッピーかと思います)

54Aw　2LDK　54.86㎡

画像出典：パークタワー川口本町公式HP

65Aen　3LDK　65.98㎡

画像出典：パークタワー川口本町公式HP

67Bwn　3LDK　67.37㎡

画像出典：パークタワー川口本町公式HP

67Be　3LDK　67.84㎡

画像出典：パークタワー川口本町公式HP

71As　3LDK　71.92㎡

画像出典：パークタワー川口本町公式HP

73Asw　3LDK　73.73㎡

画像出典：パークタワー川口本町公式HP

74Bse　3LDK　74.61㎡

画像出典：パークタワー川口本町公式HP

83Awn　4LDK　84.03㎡

画像出典：パークタワー川口本町公式HP

条件良い南東角住戸が地権者さんに多く取得されてはいるものの選択肢がないわけではありません。とはいえ総戸数225戸の内一般販売対象は138戸、その中には1LDK～2LDKも多いですから3LDKをご検討であれば本当に早く動いたほうが良さそうです。

間取りに関してはワイドスパンで整っていますよね。

角住戸比率が高く内廊下でありながらも行燈部屋は少ないですし、柱を居室からの眺望を遮らない位置に逃がしたり、バルコニーがタワマンとしてはしっかりとした奥行き2m、さらに手摺を透明として足元から眺望を楽しめるようにしたりと商品力の高さでは川口№1と言っても違和感ないでしょう。

駅からの帰り道に見える北側を顔としたデザイン設計のためオーナーさんが帰宅する際は思わずニヤニヤしながらスキップしてしまうのではないでしょうか。エレベーターホールの窓面をコアとしているのは見た目としても良いですし内廊下ながらもエレベーターホールが明るく(玄関部分は奥まっているためプライバシー性は確保されます)、待ち時間に眺望を楽しめるというメリットもありますね。

キャラクターが異なりすぎるため比較検討する方は少ないでしょうけども浦和ザタワーよりもかなり上です…(浦和ザタワーは立地は神ですが商品力はもう少し頑張ってほしかったですよね…)

ディスポーザー、内廊下、各階ごみ置場(回収時内側での作業でない点は惜しい)、各階宅配ロッカー、制振構造、二重床(床スラブ厚約260mm)・二重天井としっかりしたタワマンスペックです。

そのため市内検討者はもちろん都内のマンションと比較検討している方でも『これならパークタワー川口本町ありですね！！』となりやすいことでしょう。

私が感じた最大のウィークポイントとしては『スペシャル広い部屋がない』『プレミアムフロアがない』ということでしょうか。

そういったスペシャルな部屋があるとマンションの格も高まりますし、そういった需要もあったでしょうけども…

エレベーターは全階停止の住戸用と非常用(地下1階は止まらない)合わせて3基(分速150m)、各階のごみ回収時は実質2基運用となります。

駐車場は屋内のタワーパーキングで設置率は約42％です。

サイズ感はそこまで良くないですね。(ノーマルルーフも多い＆全幅が2050mmではない)

・ノーマルルーフ　全長5015mm×全幅1900mm×全高1550mm×重量2000kg　17台

・ミドルルーフ　全長5015mm×全幅1900mm×全高1750mm×重量2500kg　24台

・ハイルーフ　全長5015mm×全幅1900mm×全高2000mm×重量2500kg　17台

別途テスラのカーシェアが設置されます。

駐輪場は地下1階でウォークスルーの専用エレベーターが2基、設置率は約186％です。(3LDKであれば基本的には2台確保できるかと思います)

管理費は未定でしたが㎡単価月額約400円弱を目指しているとのことでした。そうなれば抑えられているほうですね。

【総評】

お久しぶりの埼玉県×パークタワー！！

気合が入っていますね…良い意味で埼玉物件らしくない高スペックです。(一概には言えないのですが埼玉のタワマンは外廊下比率が高い、駐車場が屋内でないなど都心のタワマンを見ている人からすると物足りないことも多い)

タワマンとしては戸数が多いわけではないものの「総戸数500戸のタワマンの車寄せです」と言われて完成予想図を見せられても違和感なく信じるレベルです。戸数少なめのタワマンになると車寄せなど足元部分が500戸～1000戸などのタワマンと比べて劣りがちになることが多いですからね。

価格に関しては相場からすると割安というほどではないですが三井レジらしくおとなしいほうでしょう。

ただ、地元評価も高いでしょうけどもやはり1億円の壁を超えるとなれば勇気がいるという方は少なくないでしょう。(これまでの川口タワマンから住み替えようとした場合には毎月の支払額がグッと高くなる)

そのため中広域検討者のほうが買いやすさはあることでしょう。もちろん川口に対して悪いイメージがない方に限られますが。(私は川口に地縁があるため好印象ですがこの記事を読んでくださっている方の中でもイメージとして不安を感じる方も少なくはないでしょう)

2021年に閉館したそごう川口跡地(建物そのままリニューアル)も三井不動産により再度花を咲かせてくれそうですし、そごうの駐車場跡地などなど今後も川口で三井物件の供給が続くことでしょう。そんな中で『一番美味しいところから販売』してくれるわけで今買える方は今動いてしまったほうがハッピーな結果になるのではないでしょうか。

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