サンクレイドル西所沢ステーションウィズ　価格と間取り　所沢駅に寄り添いやすい立地

今回ご紹介するのはサンクレイドル西所沢ステーションウィズです！

［物件概要］

売主：アーネストワン
設計：パルシップ
施工：多田建設
価格：3638万円～7698万円
専有面積：41.52㎡～82.38㎡
総戸数：81戸
規模：7階建て

交通：
西武池袋線・西武狭山線「西所沢」駅徒歩4分
西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅徒歩18分

所在地：埼玉県所沢市西所沢一丁目
竣工予定：2025年9月下旬
引き渡し予定：2025年9月下旬

駐車場：30台（内訳：平置き3台（内福祉車両優先駐車場1台）機械式27台）月額9500～13000円
ミニバイク置場：5台　月額2000円
自転車置場：163台（内訳：2段ラック式上段63台、下段100台（内3人乗り25台））月額200～400円

管理費(月額)8920円～16720円
修繕積立金(月額)4150円～8240円

地図はこちらです↓

画像出典：サンクレイドル西所沢ステーションウィズ公式HP

西武池袋線と西武狭山線の西所沢駅東口から徒歩4分、前回ご紹介した駅徒歩1分のサンクレイドル西所沢よりかは駅から離れますが十分駅に近いですね。(供給の順番が影響してステーションウィズと謳うものの無印のほうが駅近)

所沢駅も徒歩18分、2024年9月24日に開業予定(記事作成は2024年夏)の大規模商業施設エミテラス所沢(西武鉄道の所沢車両工場跡地)も徒歩14分と自転車であればサクッと行き来できる距離感となるため西所沢物件の中でも所沢駅に寄り添いやすい立地と言えるでしょう。

西所沢駅では今作と逆側となる西口にも改札が新設される計画があるため将来的な駅力向上にも期待ができるでしょう。

淋しい印象を受ける駅前ですが日常の買い物はエフワンが徒歩3分、西友が徒歩6分と徒歩圏内にスーパーマーケットがありますし、オーケーなどが入るトコトコスクエア(旧ダイエー→イオン)も一直線で徒歩13分であるなど自転車があると選択肢が大きく増えるエリアです。

もちろんエリア柄マイカー派が多いでしょうからイオンモールむさし村山、三井アウトレットパーク入間やコストコへ出かけるのも便利です。

通学校は所沢小学校で徒歩8分、所沢中学校で徒歩15分、所沢航空記念公園は自転車で徒歩8分です。

建設地は南北に長い土地形状でしっかりと接道しているのは北側のみで南側は非常用通路のみとなっています。従前は複数の建物がありました。

主開口部は南と東です。

南側は築4年ほどの戸建街区、その先も畑や戸建て、そして線路になるため日当たりだけでなく眺望の抜け感にも期待できる部屋が多く設定されています。

東向きは目の前に3階建てのマンションがありますがこちらも上階であれば眺望もひらけてきます。

エントランスアプローチは風除室を奥まらせてゲートデザインとしており、車寄せ(屋根はなくあくまで車路兼ではあります)と一体型にしているのも相まってかっこいいですね。

風除室からエントランスホールが南北に長いためこちらも奥行きを感じられます。

ただ、ラウンジを一体型にしなかった(完全に分かれているわけではないですがほぼ壁)ことで横幅は今一つですね。(デスクも設置するラウンジのプライバシー感を高めることを優先した)

空地率は高いものの特別な中庭のようなものはありませんがラウンジの窓先の植栽を豊かにしているため気持ちの良い眺めになるでしょう。(だからこそエントランスホールと一体化しても良かったのでは？という印象を受けました)

バルコニー手摺はガラス手摺を主としつつ上階二層はルーバーにして3本のマリオンを設置するなど工夫も見られますが隔て板がショートタイプなのは惜しいですね。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　70.05㎡

画像出典：サンクレイドル西所沢ステーションウィズ公式HP

Dgタイプ　3LDK　66.96㎡

画像出典：サンクレイドル西所沢ステーションウィズ公式HP

D’タイプ　3LDK　66.96㎡

画像出典：サンクレイドル西所沢ステーションウィズ公式HP

Fタイプ　1LDK　41.52㎡

画像出典：サンクレイドル西所沢ステーションウィズ公式HP

Iタイプ　3LDK　62.06㎡
2階　4598万円　坪単価244万円

Kタイプ　3LDK　64.2㎡
7階　5398万円　坪単価278万円

Lタイプ　3LDK　68.48㎡
4階　5698万円　坪単価275万円

Gタイプ　4LDK　78.84㎡

画像出典：サンクレイドル西所沢ステーションウィズ公式HP

Mrタイプ　4LDK　82.38㎡

画像出典：サンクレイドル西所沢ステーションウィズ公式HP

平均坪単価は約280万円です。

共用廊下側の柱が食い込んだ田の字が主で専有面積調整(買える価格に抑えるために部屋を狭くしたまま3LDKとする)されているプランも多いですね。

ただ、リビング横洋室ウォールドアを完全ハイタイプで折りたためるため可変性は高めです。(3LDKとして見てしまうと狭いですが2LDKとして見れば広いほう)

また、空地率が高いこともあり1階住戸に広い専用庭を設けることができています。

設備仕様としては食洗機は付いていますがディスポーザーなし、浴室ブラケットライト、トイレは古めかしいタンク式などなど単価帯からすると物足りないですね…構造は二重床(床スラブ厚200mm)・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう！

■グリーンミユキ西所沢

2001年築　西所沢駅徒歩1分

新築時の坪単価約160万円
現在の坪単価約155万円

動き一例

約70㎡
新築時3400万円台
中古時3300万円台

■アンビエンス西所沢

2006年築　西所沢駅徒歩7分

新築時の坪単価約140万円
現在の坪単価約130万円

動き一例

約60㎡
新築時2400万円台
中古時2300万円台

■パレステージ西所沢

2013年築　西所沢駅徒歩6分

新築時の坪単価約140万円
現在の坪単価約165万円

動き一例

約69㎡
新築時3000万円台
中古時3500万円台

■サンクレイドル西所沢

2020年築　西所沢駅徒歩1分

新築時の坪単価約280万円
直近売り出し事例なし

上記相場からサンクレイドル西所沢ステーションウィズが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

D’タイプ　3LDK　66.96㎡　4階　5598万円　→　3800万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は屋外平置3台、残りは屋外機械式で設置率約37％です。

駐輪場は建物下で1世帯2台は確保できます。

管理費は㎡単価月額約215円、周辺相場と比べるとお高いですね。(さすがに狭めの部屋が主であった前作よりはお安いですが…)

エレベーターは1基です。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■グリーンミユキ西所沢　総戸数28戸　管理費㎡単価月額約163円

■アンビエンス西所沢　総戸数38戸　管理費㎡単価月額約163円

■パレステージ西所沢　総戸数71戸　管理費㎡単価月額約133円

■サンクレイドル西所沢　総戸数49戸　管理費㎡単価月額約438円

【住むレーション】

［西武池袋線］

西所沢　7:51発
所沢　7:54着
ひばりヶ丘　8:04着
石神井公園　8:11着
池袋　8:28着

西所沢　7:59発
小手指　8:01着
狭山ヶ丘　8:04着
武蔵藤沢　8:06着
稲荷山公園　8:09着
入間市　8:11着
仏子　8:15着
元加治　8:17着
飯能　8:21着

［西武狭山線］

西所沢　7:51発(始発)
下山口　7:53着
西武球場前　7:57着

［所沢駅から西武新宿線］

所沢　7:59発
東村山　8:02着
久米川　8:04着
小平　8:07着
花小金井　8:10着
田無　8:13着
西武柳沢　8:15着
東伏見　8:17着
武蔵関　8:19着
上石神井　8:21着
鷺ノ宮　8:28着
高田馬場　8:38着
西武新宿　8:42着

所沢7:59発
航空公園　8:01着
新所沢　8:03着
入曽　8:07着
狭山市　8:11着
新狭山　8:14着
南大塚　8:16着
本川越　8:21着

［深夜バス］

池袋駅東口　1:00発
～中略～
西所沢駅入口　2:28着

西所沢駅は所沢駅移西のため急行も停車します。

西武球場(ベルーナドーム)へのアクセスも容易なため西武ライオンズファンにとっても魅力が大きいでしょう。(今年はなかなか厳しい状況ですがこういった時にも応援できるかどうかがファンとしては大事でしょう)

関越自動車道の所沢ICまでは8キロほどと少々距離はあります。

【総評】

駅から近いだけでなく日当たりと眺望の抜け感に期待できる住戸も多いなど条件が良いですね。

所沢駅の利便性に寄り添うこともできるためエミテラス所沢の開業の恩恵もあるなど楽しみも大きいでしょう。

価格に関してはけっこうな強気であるという印象を受けます。

西所沢の中古マンションと比べてかなり高いことはまだしも、『大規模ターミナル駅の隣駅らしくない価格』ということが一番気になってしまいました。

私もこれまでの記事などで『大規模ターミナル駅の隣駅は狙い目感ある』とお伝えすることが多かったです。大規模ターミナル駅に寄り添いつつも大規模ターミナル駅が最寄りのマンションよりも価格がお安いというのが主な理由です。

ただ、今作に関しては『所沢駅の築浅系中古マンションが購入できてしまう』単価帯のため大規模ターミナル駅の隣駅らしいお求めやすさというメリットがないのです。

2022年築で所沢駅徒歩9分のプラウド所沢寿町が坪単価270万円前後、同じく2022年築で所沢駅徒歩6分のブランズタワー所沢が坪単価290万円前後、2019年築で所沢駅徒歩7分のシエリア所沢が坪単価265万円前後、2016年築で所沢駅徒歩3分のザ・パークハウス所沢日吉町が坪単価240万円前後で動いているのです。

そんな中で今作は西所沢駅徒歩4分で坪単価280万円ほどです…

ただ、『新築じゃないとダメなんです！！』という方からするとプラウドシティ所沢(予想)は坪単価280万円ほどでは買えないでしょうから新築比較としては所沢よりしっかりとお安く見えるはず。

関連記事

サンクレイドル西所沢　価格と間取り　パンダは現実的な単価　分譲ならではの味付けが足りない

アクエス武蔵藤沢Ⅱ　価格と間取り　おいで西武開発～♪

サンクレイドル飯能II　価格と間取り　飯能駅徒歩7分×東飯能駅徒歩3分

サンクレイドル西所沢ステーションウィズの物件詳細・資料請求はコチラ

Tweet

新築マンションの資料請求はこちら！

不動産の売買ならマンションカウンター

お刺身おじさん×マンションマニア 攻めの投資相談