パークコート御茶ノ水ザタワー　予定価格と間取り④　大幅な下方調整が示唆する市況のリアル

パークコート御茶ノ水ザタワー、最新の予定価格が出ましたので共有いたします！

全体平均坪単価は約1080万円となります。一般フロア（2〜21階）に限れば、平均坪単価は1000万円ほどまで落ち着きます。

予定価格と間取りを確認しましょう！

※10万円単位

55C 2LDK 55.62㎡

画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP

2階 14480万円坪単価861万円
4階 14630万円坪単価870万円
6階 14730万円坪単価875万円
8階 14830万円坪単価881万円
10階 14980万円坪単価890万円
12階 15080万円坪単価896万円
14階 15180万円坪単価902万円
16階 15280万円坪単価908万円

55C’ 2LDK 55.62㎡

画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP

3階 14580万円坪単価867万円
5階 14680万円坪単価873万円
7階 14780万円坪単価878万円
9階 14930万円坪単価887万円
11階 15030万円坪単価893万円
13階 15130万円坪単価899万円
15階 15230万円坪単価905万円
17階 15330万円坪単価911万円
18階 15380万円坪単価914万円
19階 15880万円坪単価944万円
20階 15930万円坪単価947万円
21階 15980万円坪単価950万円

67B 2LDK 67.81㎡

画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP

2階 17430万円坪単価850万円
3階 17530万円坪単価855万円
4階 17600万円坪単価858万円
5階 17670万円坪単価861万円
6階 17740万円坪単価865万円
7階 17810万円坪単価868万円
8階 17880万円坪単価872万円
9階 18180万円坪単価886万円
10階 18280万円坪単価891万円
11階 18380万円坪単価896万円
12階 18530万円坪単価903万円
13階 18630万円坪単価908万円
14階 18780万円坪単価916万円
15階 18880万円坪単価920万円
16階 18980万円坪単価925万円
17階 19080万円坪単価930万円
18階 19230万円坪単価937万円
19階 19780万円坪単価964万円
20階 19880万円坪単価969万円
21階 19980万円坪単価974万円

72A 3LDK 72.70㎡

画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP

2階 20480万円坪単価931万円
3階 20980万円坪単価954万円
4階 21380万円坪単価972万円
5階 21680万円坪単価986万円
6階 21980万円坪単価999万円
7階 22280万円坪単価1013万円
8階 22580万円坪単価1027万円
9階 23180万円坪単価1054万円
10階 23330万円坪単価1061万円
11階 23480万円坪単価1067万円
12階 23680万円坪単価1077万円
13階 23830万円坪単価1083万円
14階 24030万円坪単価1093万円
15階 24180万円坪単価1099万円
16階 24330万円坪単価1106万円
17階 24480万円坪単価1113万円
18階 24680万円坪単価1122万円
19階 25280万円坪単価1149万円
20階 25430万円坪単価1156万円
21階 25580万円坪単価1163万円

83M 3LDK 84.62㎡

画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP

14階 31130万円坪単価1216万円
15階 31430万円坪単価1228万円
16階 32030万円坪単価1251万円
17階 32630万円坪単価1275万円
18階 33430万円坪単価1306万円
19階 34480万円坪単価1347万円
20階 34730万円坪単価1357万円
21階 34980万円坪単価1367万円

84E 3LDK 85.03㎡

画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP

2階 23180万円坪単価901万円
3階 23330万円坪単価907万円
4階 23480万円坪単価913万円
5階 23630万円坪単価919万円
6階 23780万円坪単価925万円
7階 23930万円坪単価930万円
8階 24230万円坪単価942万円
9階 24380万円坪単価948万円
10階 24530万円坪単価954万円
11階 24680万円坪単価960万円
12階 24830万円坪単価965万円
13階 24980万円坪単価971万円
14階 25180万円坪単価979万円
15階 25330万円坪単価985万円
16階 25480万円坪単価991万円
17階 25630万円坪単価996万円
18階 25780万円坪単価1002万円
19階 26380万円坪単価1026万円
20階 26530万円坪単価1031万円
21階 26680万円坪単価1037万円

85D 3LDK 85.99㎡

画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP

11階 28130万円坪単価1081万円
12階 28380万円坪単価1091万円
13階 28630万円坪単価1101万円
14階 28930万円坪単価1112万円
15階 29180万円坪単価1122万円
16階 29430万円坪単価1131万円
17階 29680万円坪単価1141万円
18階 29980万円坪単価1153万円
19階 30680万円坪単価1179万円
20階 30930万円坪単価1189万円
21階 31180万円坪単価1199万円

100F 3LDK 100.66㎡

画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP

13階 33380万円坪単価1096万円
14階 33680万円坪単価1106万円
15階 34080万円坪単価1119万円
16階 34380万円坪単価1129万円
17階 34680万円坪単価1139万円
18階 34980万円坪単価1149万円
19階 35580万円坪単価1168万円
20階 35880万円坪単価1178万円
21階 36180万円坪単価1188万円

S100J 3LDK 101.35㎡

画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP

22階 55000万円坪単価1794万円

P101A 3LDK 103.55㎡

画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP

23階 52500万円坪単価1676万円

S104C 3LDK 105.35㎡

画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP

22階 55000万円坪単価1726万円

P111C 3LDK 112.60㎡

画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP

23階 55900万円坪単価1641万円

P118G 3LDK 119.69㎡

画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP

23階 60900万円坪単価1682万円

P136D 3LDK 137.07㎡

画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP

23階 70000万円坪単価1688万円

P138B 3LDK 139.70㎡

画像出典：パークコート御茶ノ水ザタワー公式HP

23階 70000万円坪単価1656万円

だいぶ攻めてきましたね～

55㎡・67㎡の2LDK低層〜中層が坪850万円〜870万円台（1.4億〜1.7億円台）のレンジに入ってきたことで、都心コンパクトを求める実需層や共働き世帯にとっても、一気に現実的な検討土俵に乗ってきました。

3LDKでも2億円切りが見たかったところではありますが、さすがに需要が高いのか2億円オーバーの設定になっていますね。

～予定価格調整一例～

上段：新予定価格(10万円単位)
中段：旧予定価格(10万円単位)
下段：当初予定価格(100万円単位)

55C’ 2LDK 55.62㎡
19階 15880万円坪単価944万円
19階 18780万円坪単価1116万円
19階 20700万円台坪単価1230万円

84E 3LDK 85.03㎡
19階 26380万円坪単価1026万円
19階 29780万円坪単価1158万円
19階 33800万円台坪単価1314万円

100F 3LDK 100.66㎡
19階 35580万円坪単価1168万円
19階 39980万円坪単価1313万円
19階 46000万円台坪単価1511万円

予定価格を上限で出して、要望を見ながら正式価格へ向けて下方調整するというのはいつの時代も同じセオリーです。

しかし、1戸あたり数千万円から1億円超、率にして2割超も削り込んでくるのはここ数年で見ると極めて異例と言えます。三井不動産レジデンシャルの「パークコート」ブランドでありながら、坪1200万〜1500万円の強気な水準では歩留まりが悪く、現在の市況の限界点に直面した実情が透けて見えます。

これだけ大規模な価格調整が行われたことは、買う側からすれば安く買えるわけでとんでもなく嬉しい話でしかありません。数千万円単位で予算が浮けば、マンションとセットで念願のマイカーを所有・維持するなど、購入後のライフスタイルをさらに豊かにすることも可能になります。もちろん金利上昇には注意が必要ですが、それはいくらで買おうが付きまとう話ですから購入価格を抑えることで生活費を豊かにできることは確かでしょう。

一方で現在、都心・都心近接エリアで物件を売却している方からすれば、見て見ぬふりをしたい事柄でしょう。

新築のランドマークタワーが坪800万円台後半〜1000万円前後にレンジを引き下げてきたことは、「新築が高騰しているから中古も強気で出せる」と高値追求していた中古売主に対し、強烈なプレッシャーを与えます。中古成約価格の頭打ちや在庫滞留をさらに促す、ひとつの大きな転換点になりそうです。

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