今回ご紹介するのはディスカバテラスです!

[物件概要]先着順

売主:京阪電鉄不動産 日本土地建物 JR西日本プロパティーズ
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
価格:3268万円~5158万円
専有面積:69.60㎡~87.61㎡
総戸数:293戸
規模:10階建て
交通:西武国分寺線・拝島線「小川」駅徒歩11分 西武多摩湖線「八坂」駅徒歩12分
所在地:東京都東村山市富士見町1
竣工:2019年2月

管理費(月額)12250円〜15590円
修繕積立金(月額)6880円〜8760円

駐車場:208台(自走式駐車場147台、平置き39台、機械式駐車場21台、来客用駐車場1台)月額:900円〜12500円
自転車置場:594台(うち二段式526台、スライド式60台、来客用8台)、子供用駐輪場10区画 月額:100円~600円
バイク置場:17台 月額:2000円
ミニバイク置場:16台 月額:1000円

地図はこちらです↓

画像出典:ディスカバテラス公式HP

レッツ!ディスカバ!

公式物件名はファインシティ武蔵野富士見ですがいまだに広告はディスカバテラスというプロジェクト名でおこなっていますし公式物件名もディスカバテラスで良かったような・・・?(笑)

アニメ「女子高生の無駄づかい」の聖地ともなっているエリアで多方面から注目を浴びる八坂・東村山・所沢エリア。わたくしも我慢ならず完成した建物内モデルルーム(以前のマンションギャラリーもあります)へ訪問してきました。

最寄り駅は西武国分寺線・拝島線の小川駅。小川駅西口(ディスカバ側)では旭化成不動産レジデンスが27階建てのタワーマンションを建設予定となっています。タワーマンションの低層部には駐輪場、店舗、業務・公益施設が設けられる予定ですからディスカバテラスの購入者にも利便性での恩恵があるでしょう。イメージとしては東村山駅前のパークハウスワンズタワーみたくなりそうですね!

小川駅までは徒歩11分とそれなりに距離はありますがフラットな道のりです。八坂駅までも徒歩12分でフラットな道のりですが西武新宿線(拝島線)で都心方面へダイレクトアクセスできる小川駅を主な利用駅としている方が多いようです。

周辺は学校、公園も多く環境面での魅力が多いエリアとなっています。

外観に関してはよくある逆コの字配棟ではあるもののバルコニー手摺をガラスとして箇所により色味を変えるなど安っぽさを出さないよう配慮されています。外からはあまり見えませんが中庭がウリの一つとなっていてツリーデッキ、菜園、広場、バーベキュー&グランピング、ボルダリングなどなど植栽豊かなだけでなく子供だけはもちろん大人も一緒に楽しめるよう工夫がなされています。

中庭以外の共用施設としてはマルチラウンジとライブラリー&カフェがあります。

マルチラウンジは鏡(普段はあぶなくないように隠されています)があるためヨガでの利用も可能。卓球(卓球台あり)、ボードゲーム、キッズスペースとしてなどその名の通りマルチな利用が可能です。

ライブラリーカフェはメインエントランス真横にあり定期的に入れ替わる本(管理費込み)を読みながら軽食を楽しむこともできます。ディスカバテラスらしく宇宙関連の本もたくさんありました。軽食に関してはパンの他カレー、パスタが500円前後、ジュースが180円、コーヒーが250円、ビール(アルコール可)が500円などなど現実的な値段となっています。飲食対応時間は土曜日が10時~21時、他の曜日が10時~16時となっています。

ライブラリーカフェの植栽は造花ではなく生花に、水物として壁から水が流れるアクアウォール的なものを採用しておりあえて音楽ではなく水が流れる音のみとしているので落ち着いた環境です。メインエントランスの壁も水が流れており出入りの際に水の音(せせらぎ)が聞こえてくるのがいいですね~。単価からしたらかなり頑張った仕上がり具合でした。

価格と間取りの一部を共有いたします!

[アクティブコート 南向き]

A1gタイプ 4LDK 86.16㎡

画像出典:ディスカバテラス公式HP

1階 4398万円 坪単価168万円

A8rタイプ 4LDK 86.38㎡
8階 5028万円 坪単価192万円

A3gタイプ 3LDK 72.00㎡
1階 3458万円 坪単価158万円

A3タイプ 3LDK 72.00㎡

画像出典:ディスカバテラス公式HP

6階 3718万円 坪単価170万円
8階 3738万円 坪単価171万円

A3´タイプ 3LDK 72.00㎡
2階 3548万円 坪単価162万円
9階 3748万円 坪単価172万円

A4gタイプ 3LDK 73.8㎡
1階 3598万円 坪単価161万円

A4タイプ 3LDK 73.8㎡
3階 3698万円 坪単価165万円

A2´タイプ 3LDK 73.8㎡
5階 3718万円 坪単価166万円
8階 3888万円 坪単価174万円

A5タイプ 3LDK 72.1㎡

画像出典:ディスカバテラス公式HP

7階 3728万円 坪単価170万円
10階 3798万円 坪単価174万円

A7タイプ 3LDK 72.04㎡
4階 3568万円 坪単価163万円

A13rタイプ 4LDK 84.63㎡
8階 4998万円 坪単価195万円

A1´タイプ 4LDK 86.16㎡
5階 4718万円 坪単価181万円

[ブルームコート 東向き]

B2タイプ 3LDK 70.15㎡
2階 3378万円 坪単価159万円

B2´タイプ 3LDK 70.15㎡
5階 3438万円 坪単価162万円

B3タイプ 3LDK 70.15㎡

画像出典:ディスカバテラス公式HP

3階 3398万円 坪単価160万円
6階 3458万円 坪単価163万円
7階 3478万円 坪単価163万円
8階 3498万円 坪単価164万円

B4´タイプ 3LDK 68.82㎡
8階 3448万円 坪単価165万円

B4タイプ 3LDK 68.82㎡
4階 3368万円 坪単価161万円

B6cgタイプ 3LDK 74.17㎡
1階 3698万円 坪単価164万円

B6タイプ 3LDK 74.17㎡
2階 3578万円 坪単価159万円
3階 3598万円 坪単価160万円
5階 3638万円 坪単価162万円
7階 3678万円 坪単価163万円
8階 3698万円 坪単価164万円

[コンフォートコート 南向き]

C1タイプ 4LDK 86.16㎡

画像出典:ディスカバテラス公式HP

2階 4418万円 坪単価169万円

C4タイプ 3LDK 72.00㎡
6階 3598万円 坪単価165万円
7階 3618万円 坪単価166万円

C9rタイプ 4LDK 87.61㎡
10階 5038万円 坪単価190万円

C4´タイプ 3LDK 72.00㎡
4階 3498万円 坪単価160万円

C4タイプ 3LDK 72.00㎡

画像出典:ディスカバテラス公式HP

6階 3608万円 坪単価165万円
8階 3638万円 坪単価167万円
10階 3698万円 坪単価169万円

C5タイプ 3LDK 69.6㎡
10階 3598万円 坪単価170万円

C6タイプ 3LDK 69.6㎡
7階 3468万円 坪単価164万円
8階 3508万円 坪単価166万円

C6tタイプ 3LDK 69.6㎡
9階 3628万円 坪単価172万円

平均坪単価は約165万円です。

当然ながら中庭の植栽が目の前となるコンフォートコートの低層階から売れています。全体的に見ると残りは130戸ほどです。販売開始時期から単純計算すると月に10戸以上は動いていますから郊外の新築マンションとしてはそこそこ売れているほうでしょう。

棟内モデルルームをいくつか見させていただきましたが非中庭ビューの南向きアクティブコート上階からでも南台公園の木々が正面に見えるがいいですね。低層階からだけでなく上階からも緑を望めるのは魅力的です。

設備仕様に関しては収納や引き戸のソフトクローズ機能がなかったりトイレがタンク式、食洗機もなかったりと単価なりのコストカットは見受けられるもののディスポーザーは付いています。近年の周辺分譲マンションだとオーベル小川レジデンスがディスポーザーなし、武蔵野富士見ザレジデンスとウエリス武蔵野富士見町がディスポーザーありでした。構造は直床・二重天井、基本天井高は2450mm~2550mmです。

板状大規模マンションでごみ置き場1箇所ですからごみ捨ての際に歩く距離が長くなるお部屋もできてしまいますが屋根ありでありながらも普段人が通る導線からしっかりと奥まらせていますから臭い漏れの心配も少なくなります。しかもごみ置き場へ向かうためだけの道のりの壁もデザイン性豊かなものとしており単価からしたら細かい部分まで力を入れているなぁ~と感じることが多かったです。

住戸棟のエレベーターは10階建ての総戸数293戸に対して3基ですから十分なのですが自走式立体駐車場にエレベーターがないのは残念でした。

駐車場は一部だけ機械式ですがほとんどが自走式立体駐車場です。先着順で確保できますが自走式立体駐車場の屋根あり区画は残り少ないとのことです。

周辺相場を確認しましょう!

・ヴィラージュヴェール東村山 1999年築 富士見町1 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約95万円

・オーベル小川レジデンス 2015年築 富士見町1 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約140万円

・武蔵野富士見ザレジデンス 2017年築 富士見町1 新築時の坪単価約175万円 直近売り出し事例なし

・ウエリス武蔵野富士見町(70年定期借地権) 2017年築 富士見町1 新築時の坪単価約130万円 現在の坪単価約125万円

上記相場からディスカバテラスの将来価値を予想すると

C4タイプ 3LDK 72.00㎡ 6階 3598万円(新築時) → 2510万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

建設地周辺動画①
建設地周辺動画②
建設地周辺動画③

【住むレーション】

[西武拝島線]

小川 7:55発
萩山 7:58着
小平 8:00着
花小金井 8:06着
田無 8:09着
上石神井 8:15着
鷺ノ宮 8:20着
高田馬場 8:34着
西武新宿 8:37着

[西武国分寺線]

小川 7:57発
鷹の台 7:59着
恋ヶ窪 8:02着
国分寺 8:06着

[西武多摩湖線]

八坂 7:52発
萩山 7:54着
青梅街道 7:57着
一橋学園 7:59着
国分寺 8:04着

[国分寺駅から中央快速線]

国分寺 8:15発
新宿 8:41着
四ツ谷 8:47着
御茶ノ水 8:52着
神田 8:55着
東京 8:57着

国分寺 8:09発
西国分寺 8:11着
国立 8:13着
立川 8:17着
日野 8:20着
豊田 8:24着
八王子 8:28着

【総評】

安かろう悪かろうでないのがいいですね。コンセプトがしっかりしており売り手側の愛がしっかりと伝わってきます。

郊外の非駅近となると価格が抑えられるのは当然のことです。それでも価格だけをウリにしてしまう新築マンションが多いのも事実。ディスカバテラスに関しては価格は二の次。価格の手の出しやすさは後から付いてくるものでまずは住んでから楽しいということを伝えようとしているのがハッキリと伝わってきます。こういうマンションはすごく好きです。

価格勝負の新築マンションというのは中古になっても価格で勝負するしかないですしそこが一番のウリだと住んでからの楽しみも少ないじゃないですか。もちろん価格を枝葉の部分だとまでは言わないですけど住んでから楽しめるかというのはとても大切なことですよね。

レッツ!ディスカバ!

という広告、謳い文句を見て最初は正直「やっちまったか・・・」と思ったものの作り手側がしっかりとレッツ!ディスカバ!してるので満足度の高さという面ではかなり上をいく新築マンションであろうという評価です。建物完成前にマンションギャラリーで説明を受けた際も楽しいマンションになるだろうなぁ~と思いましたけど実際にできた建物内に入って確信に変わりました。

相場としては20年くらいすると半値になってもけしておかしくないため不動産としては弱いですけど戸建ても多いエリアの中であえてマンションにするメリットが多いですから管理組合がコンセプトを守り通せればエリア内では強い存在になるかもしれないですね。

だからこそ物件名はディスカバテラスで良かったような。。。今から物件名を変えるのは難しいですからせめてディスカバテラスという名前を建物内のどこかに刻んでほしいものです。

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