パークタワー品川天王洲　第一期の価格と間取り　平均坪単価約840万円

パークタワー品川天王洲、第一期の販売がスタートしています！

■販売概要（第1期）

受付期間：2025年7月19日（土）～2025年7月26日（土）
受付時間：10:00～17:00
抽選日：2025年7月28日（月）
抽選時間：11:00
販売戸数：79戸
販売価格：14110万円～39980万円
最多販売価格帯：14700万円台（4戸）・19000万円台（4戸）※100万円単位
間取り：2LDK（32戸）・3LDK（47戸）
専有面積：65.49㎡（16戸）～107.01㎡（2戸）

管理費：月額32160円～52540円
修繕積立金：月額16110円～26320円

［スーペリア］

65-Dw　2LDK　65.49㎡

画像出典：パークタワー品川天王洲公式HP

66-Fs　2LDK　66.23㎡

画像出典：パークタワー品川天王洲公式HP

75-Ane　3LDK　75.74㎡

画像出典：パークタワー品川天王洲公式HP

77-Esw　3LDK　77.29㎡

画像出典：パークタワー品川天王洲公式HP

画像出典：パークタワー品川天王洲公式HP

78-Cnw　3LDK　78.09㎡

画像出典：パークタワー品川天王洲公式HP

87-Osw　3LDK　87.98㎡

画像出典：パークタワー品川天王洲公式HP

90-Mnw　3LDK　90.48㎡

画像出典：パークタワー品川天王洲公式HP

90-Qse　3LDK　90.93㎡

画像出典：パークタワー品川天王洲公式HP

［プレミアム］

101-PDsw　3LDK　101.81㎡

画像出典：パークタワー品川天王洲公式HP

105-PFse　3LDK　105.96㎡

画像出典：パークタワー品川天王洲公式HP

107-PCnw　3LDK　107.01㎡

画像出典：パークタワー品川天王洲公式HP

平均坪単価は約840万円です。

前回の記事でも述べたところですが三井レジにしては強気の価格に感じますね。

一概には言えないものの三井レジ主幹事の大規模タワマンとなれば第一期はバーゲンセール(その時点での中古相場と比べても良い意味で新築感がない価格設定)であることが多い中で、今作はその真逆をいっています。

ただ、だからこそ比較的モデルルームの予約も取りやすかったですし、当たりそうな倍率で済むわけで『高くても良いので買いたかった人には嬉しい価格設定』とも言えるでしょう。

それでもリビオタワー品川の新価格が発表された今、行政区や規模感が異なるとはいえパークタワー品川天王洲の価格がそこまで高く見えなくなっているのが…なんとも時代を感じますね。

リビオタワー品川、次期販売住戸予定価格と間取り(一部)

40Aw　2LDK　44.90㎡
24階　12000万円～12999万円
坪883万円～957万円

40Ae　2LDK　44.90㎡
24階　14000万円～14999万円
坪1030万円～1104万円

60Aw　2LDK　60.69㎡
24階　17000万円～17999万円
坪926万円～980万円

日鉄が本気出してきたぞ pic.twitter.com/5sjHVcJUKd

— マンションマニア (@mansionmania) July 16, 2025

個人的にはオナスタ(建築系オプション)価格の高騰っぷりにも驚かされます。

私はマンションを買う際にオプションや家具・家電を楽しむというこだわりがあります。

そんな私にとってはマンション価格上昇とオプション価格上昇のダブルパンチということで…

これはどのデべの物件でもそうなのですがオプション代が高騰しているからこそ『標準スペックが高い物件のほうがコストパフォーマンスが高い』とも言えるでしょう。

もちろん標準スペックが高いとなればそれが販売価格にonされていることは確かなのですが、後から発注のオプションのほうが1つ1つの価格を見て頼むことが影響してか二の足を踏んでしまうのですよね…

読者様でも最近の新築マンションのオプション価格に驚かれている方も少なくないはずです。(投資家さんはあまり気にしないと思うので主に実需の方)

まぁ…インフレ時代ですから致し方ないのですが…

そのオプション代、さらには高騰している管理費も含めて予算(毎月の支払)を組み立てていくしかないですね。

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