ガーラ・レジデンス桜ヶ丘　予定価格と間取り　16年ぶりの桜ヶ丘物件

今回ご紹介するのはガーラ・レジデンス桜ヶ丘です！

［物件概要］第2期

売主：FJネクスト
設計：オームラ建築設計
施工：馬淵建設
予定価格：3600万円台～4900万円台
専有面積：58.79㎡～65.64㎡
総戸数：60戸
規模：11階建て
交通：小田急江ノ島線「桜ヶ丘」駅徒歩11分
所在地：神奈川県大和市福田3丁目
竣工予定：2025年9月中旬
引き渡し予定：2025年9月中旬

駐車場：40台（機械式32台、平置8台［内来客用2台、サービス用1台］）月額4000円～11000円
バイク置場：5台　月額2000円
駐輪場：サイクルポート60区画　月額使用料900円

管理費(月額)9800円～10900円
修繕積立金(月額)4900円～5450円

インターネット施設利用料（月額）1100円
オンライン防犯警備料（月額）880円　※一部住戸のみ

地図はこちらです↓

画像出典：ガーラ・レジデンス桜ヶ丘公式HP

小田急江ノ島線の桜ヶ丘駅から南方面へ徒歩11分、少々駅から遠いですし最短ルートは住宅街経由のため特に夜は寂しい雰囲気ではあるものの福田1号公園隣接ということは歩いただけの価値を感じやすいですね。

ただ、駅から離れる割に線路沿い立地となるため背中側とはいえ窓を開けて生活したい方にとってはウィークポイントになってしまうことでしょう。(二重サッシで対策)

分譲マンションの供給が続く子育て王国(待機児童9年連続0人)を謳う大和市アドレスですが桜ヶ丘物件としては2007年築のライオンズ大和セントマークス以来ですからかなりお久しぶりの供給となります。

私自身もかなり久しぶりの訪問となりました。

同日はグレーシアウエリス横浜ゆめが丘(横浜市泉区)のモデルルームを訪問したのですが、そのゆめが丘駅では7月25日に駅前大規模商業施設ゆめが丘ソラトスが開業(現地訪問は開業前)、車であれば15分ほどですから今作にお住いの方も使いやすい距離感ではありますね。

徒歩圏内での日常の買い物としてはいなげや(ina21)とオーケーが徒歩8分、ビッグ・エーが徒歩10分、自転車や車であればオーケーと同じく藤沢町田線沿いにあるイオンも身近(徒歩だと14分)です。

通学校は福田小学校で徒歩5分、引地台中学校で徒歩23分です。小学校も近いですし公園デビューとしては贅沢な福田1号公園が目の前、さらに引地台公園徒歩19分、大和ゆとりの森も徒歩20分と自転車であればサクッと行き来できるなど子育て王国の魅力をより発揮できるポジションと言えるでしょう。

福田1号公園は大和市の桜の名所の一つでもあるためサクライロノキセツが楽しみの一つになってきます。緑豊かな引地川も近いですがそちらよりグラウンドレベルが高いためハザードマップで色はつきません。

建設地は北・東・南の三面接道、主開口部は全戸西方面となります。従前は畑でした。

西方面は低層の戸建でその先も小学校のグラウンド、さらにグラウンドレベルも下がっていくため戸建てを超える階であれば視界も抜けてきますし低層階でも建物をグッとセットバックしているため壁ドン感は一切ありません。

南に窓がある角住戸を除くとパークビューというわけではないですが日当たりと眺望条件がとても魅力あるものとなっています。(南向きにすることもできたはずですが西向きのほうが山々を望むスペシャルな眺望のためそちらを優先したものと思われます)

建物を接道ぎりぎりまで寄せつつも風除室を奥まらせてアプローチを長めに確保してくれています。重厚なダブルの庇と迫力ある袖壁がとてもかっこいいですし景石と植栽も豊かであるなど総戸数、そして単価以上の魅力を感じることができます。エントランスホールの大窓からは外周部の植栽を自然と望むこともできます。

正面部分はバルコニーガラス手摺とルーバーを組み合わせて基壇部と上部で色味を異なるものとするなど単調ではないですがバルコニー隣戸境がショートタイプなのが惜しいですね。

価格と間取りの一部を共有いたします！

A2タイプ　3LDK　65.64㎡

画像出典：ガーラ・レジデンス桜ヶ丘公式HP

Cタイプ　3LDK　58.79㎡

画像出典：ガーラ・レジデンス桜ヶ丘公式HP

Dタイプ　3LDK　61.55㎡

画像出典：ガーラ・レジデンス桜ヶ丘公式HP

Fタイプ　3LDK　63.63㎡

画像出典：ガーラ・レジデンス桜ヶ丘公式HP

平均坪単価は約230万円です。

今の時代らしく専有面積調整していますね。

共用廊下側の柱も食い込んでいる部屋が多いなど価格を抑えることを優先しており間取りのスペシャル感はありません。リビングの扉位置が奥まっているプランも多く表記上の面積よりも狭く感じやすいでしょう。(扉位置から畳数計算)

ただ、リビング横洋室のウォールドアが完全開放できるため2LDKとして暮らす分にはむしろ広いほうとなります。(しっかりした広さの3LDKを求めている方には物足りないが元々2LDKを探されていた方からすればむしろゆとりを感じやすい)

南寄りの妻窓はせっかくのパークビューですからダイレクトウィンドウの大窓などがあれば嬉しかったですね。

設備仕様としてはディスポーザーはないですし浴室はブラケットライトであったりはするものの食洗機はもちろんトイレ手洗い器、バルコニースロップシンク、可動式ルーバー面格子など単価帯からすれば十分なものとなっています。構造は直床(床スラブ厚180mm～210mm)・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう！

■サングレイス桜ヶ丘弐番館

2003年築　桜ヶ丘駅徒歩15分

新築時の坪単価約130万円
現在の坪単価約100万円

動き一例

約64㎡
新築時2400万円台
中古時1900万円台

■ライオンズ大和セントマークス

2007年築　桜ヶ丘駅徒歩11分

新築時の坪単価約155万円
直近売り出し事例なし

上記相場からガーラ・レジデンス桜ヶ丘が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Dタイプ　3LDK　61.55㎡　2階　4110万円　→　2430万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は屋外の機械式が主ですが設置率約66％、駐輪場は屋外サイクルポートが1世帯1区画分設けられています。

管理費は㎡単価月額約166円、特別な共用施設がないなりに抑えられています。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■サングレイス桜ヶ丘弐番館フィオーレ　総戸数45戸　管理費㎡単価月額約176円

■ライオンズ大和セントマークス　総戸数66戸　管理費㎡単価月額約180円

【住むレーション】

［小田急江ノ島線］

桜ヶ丘　7:33発
大和　7:35着
鶴間　7:42着
南林間　7:44着
中央林間　7:46着
東林間　7:48着
相模大野　7:52着

桜ヶ丘　7:50発
高座渋谷　7:52着
長後　7:54着
湘南台　7:57着
六会日大前　8:00着
善行　8:03着
藤沢本町　8:05着
藤沢　8:09着

［大和から小田急線速達電車へ乗り換え］

大和　7:38発
南林間　7:41着
中央林間　7:43着
相模大野　7:48着
町田　7:51着
新百合ヶ丘　8:00着
登戸　8:10着
下北沢　8:20着
代々木上原　8:23着
新宿　8:31着

［大和駅から相鉄線］

大和　7:43発
海老名　7:50着

大和　7:38発
二俣　7:44着
西谷　7:51着
横浜　8:01着

［大和駅からJR線直通］

大和　7:46発
二俣川　7:53着
西谷　7:58着
羽沢横浜国大　8:02着
武蔵小杉　8:23着
西大井　8:28着
大崎　8:33着
恵比寿　8:37着
渋谷　8:40着

大和駅から東急線・JR線直通に乗り換えて都心方面へ向かうルートも選択できるようになりました。それゆえ相鉄線沿いでの新築マンション供給が増えています。(海老名でもまだまだ出てきます)

徒歩4分の停留所から大和駅と高座渋谷駅までアクセスすることも可能です。

保土ヶ谷バイパスの下川井インターチェンジまで7キロ弱であるなど車での遠出に関してはそこまで便利な立地ではありません。

【総評】

公園隣接で山々を望む眺望となるなど駅から少し離れるなりの魅力がありますね。

連続性ある緑豊かなエントランスアプローチもオーナー満足度を高めてくれること間違いなしでしょう。

空地率の高さを活かして全戸分のサイクルポートを設けるなど子育てファミリーに『それなら戸建で…』とできる限り思わせないような工夫がなされています。

自転車があることで行動範囲がグッと広がるエリア(大きめの公園にも行き来しやすい)ですし、境川サイクリングロードもあるため今作に住むことをきっかけにサイクリングに目覚める方も少なくないかもしれないですね。

周辺相場と比べてしまえばとんでもなくお高い価格ですからリセールバリューに期待して買う物件ではないものの、専有面積調整しているため大和物件と比べるとグロスとしては買いやすく目に優しく映ることでしょう。

関連記事

プラウド大和　価格と間取り　大和駅№1マンションに相応しい高スペック

ワザック大和中央　価格と間取り　新横浜線開通でより便利になった大和駅近くの好立地

バウス東林間　価格と間取り　シャンテ大通り経由の駅徒歩5分

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘の物件詳細・資料請求はコチラ

Tweet

新築マンションの資料請求はこちら！

不動産の売買ならマンションカウンター

お刺身おじさん×マンションマニア 攻めの投資相談