プロミライズ横浜井土ケ谷　価格と間取り　強く！強く！強く！おすすめできる新築マンションです！

今回ご紹介するのはプロミライズ横浜井土ケ谷です！

［物件概要］

売主：横浜市住宅供給公社
設計：日生建築計画研究所
施工：紅梅組
価格：3900万円～5788万円
専有面積：64.37㎡～82.62㎡
総戸数：30戸（非分譲住戸2戸含む）
規模：7階建て
交通：京急本線「井土ヶ谷」駅徒歩8分　横浜市営地下鉄ブルーライン「蒔田」駅徒歩8分　京急本線「南太田」駅徒歩9分
所在地：神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町
竣工：2020年6月下旬

管理費：月額17500円～22500円
修繕積立金：月額6710円～8610円

駐車場：6台　月額22000円
駐輪場：45台　月額300円・400円
バイク置場：4台　月額2500円

地図はこちらです↓

画像出典：プロミライズ横浜井土ケ谷公式HP

京急本線の井土ヶ谷駅から徒歩8分、南太田駅から徒歩9分、横浜市営地下鉄のブルーライン蒔田(まいた)駅から徒歩8分、駅近とまではいかないものの京急線とブルーラインの2路線が利用できる間立地となります。

大通りからは一歩中へ入っており、斜め向かいには下の前公園、少し歩けば井土ヶ谷公園、蒔田公園、清水ケ丘公園(ドラマの撮影でも使われることが多い)、通学校の南太田小学校は徒歩6分、蒔田中学校は徒歩5分などなど子育てするにも環境が整っているエリアです。

女子無駄のピクニックシーン清水ヶ丘公園だ！！ pic.twitter.com/DpYDxnHzKh

— マンションマニア (@mansionmania) March 6, 2020

現状でもサミットストアやマルエツなど日常の買い物利便施設が近くにあるのですが蒔田中学校向かいの横浜市旧南区総合庁舎跡地にはスーパーマーケットのライフやスポーツジム、医療施設などが入る予定の複合施設が建設中ですからより利便性が高まることになります。

プロミライズ横浜井土ケ谷ですが50年以上前に横浜市住宅供給公社が分譲した下之前住宅というマンションがありました。そちらの建て替え事業となり、当時と同じく横浜市住宅供給公社が売主となります。利益を追求する企業ではないことに加えていわゆる補助金事業ですからいわゆる「ボランティア価格」となっています。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Bタイプ　1LDK+S　64.37㎡

画像出典：プロミライズ横浜井土ケ谷公式HP

Cタイプ　3LDK　67.14㎡

画像出典：プロミライズ横浜井土ケ谷公式HP

Dタイプ　3LDK　66.47㎡

画像出典：プロミライズ横浜井土ケ谷公式HP

平均坪単価は約210万円です。

専有面積はそこまで広くないものの玄関部分を奥まらせていたりと公社らしいゆとりがあります。

公社だからと言って設備仕様が低いということもありません。トイレ手洗いカウンターは付いていますし、細かい部分ではホスクリーンもあります。逆梁アウトフレーム工法のハイサッシで隣戸境はコンクリートです。

逆梁アウトフレーム工法ですから小規模ながらも高級感が出ますし、角住戸の窓面をダイレクトウィンドウとせずにバルコニー手前とすることで角面も太い柱が外側にくるためより重厚感を出せています。

周辺相場を確認しましょう！

・横濱萌田公園パークホームズ　2001年築　南区宿町1　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約160万円

・クリオ南太田　2009年築　南区南太田1　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約190万円

・イニシア横濱萌田駅前　2012年築　南区宮元町　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約220万円

・ヴェレーナグラン横濱井土ヶ谷　2018年築　南区井土ケ谷町　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約210万円

・クリオ横濱弘明寺　2020年築　南区中島町3　新築時の坪単価約255万円　新築販売中

上記相場からプロミライズ横浜井土ケ谷の将来価値を予想すると

Cタイプ　3LDK　67.14㎡　2階　4040万円(新築時)　→　3800万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

管理費は㎡単価270円と戸数なりには重たいですが駐車場は6区画ですべて平面ですから維持費がかかりにくいのはいいですね！(設置率が低く、駐車場収入が少ないというデメリットもありますが)

駐車場、バイク置き場、自転車置き場すべて屋内となっています。

画像出典：プロミライズ横浜井土ケ谷公式HP

【住むレーション】

［京急線］

南太田8:01発
黄金町8:02着
日ノ出町8:04着
戸部8:06着
横浜8:09着

横浜　8:12発
京急川崎　8:24着
京急蒲田　8:29着
品川　8:42着

井土ヶ谷　8:12発
弘明寺　8:13着
上大岡　8:15着
杉田　8:19着
能見台　8:23着
金沢文庫　8:26着
金沢八景　8:31着

［ブルーライン］

蒔田　8:02発
吉野町　8:03着
阪東橋　8:05着
伊勢佐木長者町　8:07着
関内　8:09着
桜木町　8:10着
高島町　8:12着
横浜　8:14着
三ッ沢下町　8:17着
三ッ沢上町　8:19着
片倉町　8:21着
岸根公園　8:23着
新横浜　8:26着
北新横浜　8:28着
新羽　8:30着
仲町台　8:33着
センター南　8:36着
センター北　8:38着
中川　8:40着
あざみ野　8:43着

蒔田　8:04発
弘明寺　8:05着
上大岡　8:08着
港南中央　8:10着
上永谷　8:13着
下永谷　8:15着
舞岡　8:16着
戸塚　8:19着
踊場　8:22着
中田　8:23着
立場　8:25着
下飯田　8:27着
湘南台　8:31着

京急線で都心方面へ出る際は通過待ち時間が無駄にならない南太田駅から乗車したほうが良いでしょう。(井土ヶ谷駅から乗車すると南太田駅で通過待ちすることが多い)

物件周辺にはバス停も多く、路線バスで横浜・桜木町・関内等へ出ることもできます。

【総評】

儲かるとか過去と比べて安いわけではないのですが、一般的な流れで分譲するならば坪単価250万円でないと採算取れないものを20％引きで買える新築マンション(イメージとして)となります。

気に入ったら迷わず購入すべき新築マンションとなります。迷ってはいけません。買うのです！！

たまーにぽっと出でこういったお宝新築マンションが出てくるから面白いですよね～。

ただ、あまりにお買い得すぎることもあり分譲28戸中23戸は横浜市民限定販売となります。

公式HPより引用：横浜市民優先販売への申し込み資格は登録受付開始日の3ヶ月前から引き続き横浜市内に在住または勤務している方。契約時に横浜市民優先資格証明書として、住民票又は在勤証明書が必要です。

上記条件を満たさない方は一般分譲の5戸のみ購入の権利があります。

なお、竣工販売となります。

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