今回ご紹介するのはクリオ ラベルヴィ武蔵小杉です!

[物件概要]

売主:明和地所
施工:岩田地崎建設
価格:3,497.7万円~5,162.4万円
専有面積:35.12m2~48.87m2
総戸数:42戸
規模:地上15階建
交通:
東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩9分
東急東横線・目黒線「元住吉」駅徒歩7分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩15分

所在地:神奈川県川崎市中原区今井南町
竣工予定:平成30年4月下旬

※価格と専有面積は第一期販売概要

地図はこちらです↓

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同マンションは相談者様からのリクエストにて見学、記事にしています。

相談者様はシングルの女性でコンパクトマンションを検討されています。シングル女性からの相談も年々増えており時代の流れを感じます。女性が家を買うことについて「女性なのにすごいなぁ~」なんて思っていた時期もありますが、今では時代遅れの言葉ですね。それだけ女性が一人で家を買うということが当たり前の時代になっています。

シングル女性の相談を受けていて思うことは決断が早いですね。なよなよ迷うことはなく買うなら買う、買わないなら買わないと判断力がすごいです。ある程度目的がはっきりしていることも要因の一つでしょうか。

購入の目的は「住まいへの満足度向上」「資産として」が主で、そのバランスを取ったマンションを選ぶ傾向が多いですね。そのため相談を実施した後に無難な築浅中古マンションで購入を決める方も多くいらっしゃいます。新築コンパクトマンションから築浅中古マンションにシフトする場合は予算は落とさずに広さを求める方が多く、その際は住宅ローン減税が使える55㎡くらいのお部屋を選ぶ方が多いです。

前置きが長くなりましたがクリオ ラベルヴィ武蔵小杉の物件レポートとなります。

同マンションのウリは武蔵小杉のいまどきの利便性と元住吉の昔ながらの利便性の両方を得られることです。逆に言えば駅前立地ではありません。その分、2つの駅の利便性を得られるということです。東急線の武蔵小杉駅を降りて現地経由で元住吉駅まで歩きましたがどちらの駅へも徒歩10分圏内ですから日常使いできます。武蔵小杉駅からの帰り道にはグランツリー武蔵小杉がありますから買い物至便です。

設備、仕様に関してはコンパクトながらも使いやすいキッチン、トイレ手洗いカウンターを設置、室内カラーはもちろん細かい部分まで自分好みにカスタマイズできるセレクトシステム「conomi」を導入しています。

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価格と間取りの一部を共有いたします。

Aタイプ 35.12㎡ 7階 3824万3000円 坪単価359万円
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Cタイプ 35.41㎡ 2階 3497万7000円 坪単価325万円
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管理費 12400円~17250円/月額
修繕積立金 3690円~5130円/月額

駐車場:8台(機械式6台、平置式1台、身障者乗降時一時使用駐車場1台設置)<月額使用料15000円~17000円>
バイク置場:2台<月額使用料 2000円>
自転車置場:42台<月額使用料 350円・450円>

【総評】

正直高いですね。ただ、見学リクエストがあった物件をレポートして「高い!」だけで終わらせてしまうのはマンション評論家としていかがなものか。同マンションにだって魅力はあります。その魅力を紹介する前に同エリアでシングルの女性(もちろん男性でも)がどのようなマンションを検討すれば良いのか?新築だとパークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストの1LDKなんておすすめです。45㎡台が4400万円台で購入できます。坪単価にすると330万円ですからクリオ ラベルヴィ武蔵小杉と変わりません。となればアドバイスする立場からすれば当然パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストをおすすめします。

中古マンションであれば下記のような物件はいかがでしょうか?

画像出典:三井のリハウス

画像出典:三井のリハウス

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーの6階で坪単価297万円です。

シングルの方で武蔵小杉駅周辺で住まいを探している方へ住まいへの満足度、資産価値の面を考えてアドバイスするとなるとパークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト、もしくは上記のような築浅中古マンションがおすすめです。

では先ほど先延ばしにしたクリオ ラベルヴィ武蔵小杉の魅力とは何か?

・専有面積を抑えているためグロスがお安い

駅前タワー群の1LDKは基本的に45㎡前後と一人で住むには広めのお部屋がメインとなります。そのため4000万円を切るお部屋を購入するのは難しい状況です。その点クリオ ラベルヴィ武蔵小杉は35㎡台からありますから4000万円を切る価格でも購入可能です。予算が3800万円の方に駅前タワーを4500万円で買いなさい!とはアドバイスできませんから予算ありきの方はクリオ ラベルヴィ武蔵小杉の価格は魅力に感じることでしょう。

・ファミリーが住まない

タワマンの1LDKに住むメリットは多めに管理費などを支払ってくれているファミリー層のおかげで管理費の割には多彩な共用施設を利用できたりすることですね。㎡当たりの管理費は駅前タワーのほうがお安いですからお得感はあるでしょう。ただ、ファミリー層の中でシングルで住まうということは人によってはデメリットに感じるでしょう。駅前タワーはエントランスに子供たちの微笑ましい声が響きます。その点クリオ ラベルヴィ武蔵小杉はファミリーが住まうことは考えにくいためほとんどの住民が同じくシングル、いてもディンクスとなるでしょう。

結論を短めにお話すると

・ファミリーの中に混じって住まうのが気にならない→パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト、その他築浅中古駅前タワー
・ファミリーの中に混じって住まうのが気になる→クリオ ラベルヴィ武蔵小杉

という選択が良いのではないでしょうか?

シングルの方々の購入相談も受け付けていますのでご検討中の方はお気軽にお問い合わせください!

記事内画像出典:クリオ ラベルヴィ武蔵小杉公式HP

クリオ ラベルヴィ武蔵小杉の物件詳細はコチラ


6 件のコメント

  • いつも楽しく拝見させて頂いております。

    マンマニさんの柔らかくポジティブな語り口は個人的に非常に好きです。
    読んでいて不快になるということが全くありません。
    ただ最近は、もうちょっとしっかりと物件の仕様や構造まで含めた「悪い点、短所」も
    挙げて頂ければ…と思うこともあります。

    もちろん、匿名掲示板で繰り広げられるような粗探しや貶めは軽蔑すべきものです。
    また大きな買い物ですから、どんな物件にも短所というものは必ずあると分かっていても、
    いざ指摘されると少しの事でも気になって仕方無くなったりするなど、検討者にとって
    ネガティブな影響となることもあるかもしれません。
    物件の長所に注目して背中を押してあげることの方がおそらく、多くの検討者にとっては良いことだとは思います。

    ただ何と言いますか、マンマニさんはあらゆる物件をことごとく褒め殺して、全てオススメ!
    と言ってるようにも感じてしまうのです。
    ですので検討者がよく考えることの出来るよう、時々やっておられるように
    短所と長所を列挙するようなかたちを、立地と仕様に分けて記載して頂くと良いのかなとも思います。
    まあそんなに厳密でなくても宜しいんですけど、おおまかな形式として…。

    独立してプロとして活躍されていく以上、「オススメしません」的な事を書きにくいのは
    十分に分かりますし、それを批判する気は毛頭ありません。
    それに、物件の魅力や良い点をクローズアップするマンマニさんの語り口はとても好きです。
    でも「マンマニさんの手にかかればどんな物件も魅力的に感じることができます」というのもまた、
    マンション評論としては違うのではないか、と…。

    ブログでのコメント欄で、しかも長文で偉そうに書いてしまってすみません。
    これからもブログ愛読させてもらいます!

    • マンマニマニア様

      マンションマニアです!いつもブログなどをご覧いただきありがとうございます!!

      ブログ内容を研究されていることも大変嬉しく思います。私はファンの皆様があってこそのマンション評論家ですからありがたいお話です。

      ご存じのとおり私は独立しておりマンション評論家を本業としております。そうなると当然ご飯を食べていかなくてはならず、不動産会社様から1円も貰わないからには読者様からお金を頂戴しなければなりません。

      となると、ブログ記事には伝えたいことの100%を書くことはできません。100%書いてしまえばそれで満足して「会いたい」と思っていただけません。

      また不動産会社から嫌われてしまっては情報が得られずに相談者様にコミットすることができなくなります。

      そのため現在は伝えたいことの50%を記事にして良いことを8、悪いこと2の割合で記事にしています。

      また100%のことを書くのであればブログを有料化するしかありません。

      現在一日あたり1万PV、人数にして3千人以上にご覧いただいていますから月3千円などにして有料にしたほうが儲かることは間違いありません。100人で30万円、200人なら60万円、300人なら、、、です。。(露骨に儲けに走ることはないのでご安心を。有料化の予定はないです)

      有料相談にお越しいただいた方には「ブログに書いてないことが聞けて良かった!」と満足していただいていますからどうしても100%を無料のまま書くことはできません。

      とはいえ「広告」は絶対にやらないと決めています。それをやった瞬間にマンションマニアの価値はなくなります。マンマニマニア様のように常に見ていただいている方も離れてしまいます。

      とはいえもっともっと踏み込んだ記事を書いても良いのではないか?という思いもあります。消費者側の人間でありながら不動産会社の敵でもないという立ち位置は変えずにもっともっと良い記事を書いていきたいと思います。

      いつでもご遠慮なくお声をお寄せください。

      この度は貴重なご意見をありがとうございます。

      引き続きマンションマニアをよろしくお願いいたします。

  • マンマニさん、返信ありがとうございます。
    お話を伺ってみればごもっともなことです。
    広告や有料化をしないというお気持ち、ご立派と思います。

    でもやっぱり、褒め殺し感は否めない気も…
    実は某マンション掲示板で、ヨイショしすぎとマンマニさんが揶揄されていたんですよね…。
    否定したかったのですが、断固とした否定もできず…。

    ともあれ、これからも頑張って下さい!
    応援しています!

    • マンマニマニア座

      ありがとうございます!

      掲示板は買わせたくない人のほうが多く見ているのも仕方ないですね。。

      引き続きよろしくお願いいたします!!

    • たいなか様

      いつもブログなどをご覧いただきありがとうございます!

      多くの方に見ていただいていますからその数だけご意見があって当然と考えています。ご意見、ネタ提供などなどお気軽にご連絡ください!

      神奈川県内で見学してほしいマンションがありましたらリクエストもお受けしております!(検討している物件のみでお願いいたします)

      引き続きマンションマニアをよろしくお願いいたします!

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