バウス東林間　価格と間取り　シャンテ大通り経由の駅徒歩5分

今回ご紹介するのはバウス東林間です！

［物件概要］先着順販売住戸概要

売主：中央⽇本⼟地建物　ファーストコーポレーション
施工：ファーストコーポレーション
価格：3998万円～5798万円
専有面積：53.31㎡～71.34㎡
総戸数：72戸
規模：6階建て
交通：⼩⽥急江ノ島線「東林間」駅徒歩5分　⼩⽥急⼩⽥原線「相模⼤野」駅徒歩15分
所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間六丁⽬
竣工予定：2024年2⽉
引き渡し予定：2024年4⽉

駐車場：39台（うち身障者用駐車場1台、機械式38台）（⽉額使⽤料：8000円～13000円）
駐輪場：⼆段スライド式85台（月額使用料:100円・300円）、サイクルポート20区画（⽉額使⽤料：1000円）

管理費（月額）13200円～17600円
修繕積立金（月額）6940円～9280円

地図はこちらです↓

画像出典：バウス東林間公式HP

相模大野と中央林間の間に位置する東林間駅からシャンテ大通りを東方面へ徒歩5分、元々はスエヒロ館東林間店があった場所です。それゆえいわゆるロードサイド店に相応しい程度の交通量はあるのですが建設地も住居系地域ですし、背中側には一種低層住居専用地域が広がるなど駅距離と住環境のバランスがとれる立地となります。

駅近分譲マンションの供給が続いたエリアのため特別な優位性があるというわけではないのですが南東・南西の角地で総戸数の割には敷地面積が広く土地形状も整っているというストロングポイントもあります。

日常の買い物は商店街と小田急マルシェはもちろん三和が徒歩5分、東急ストアが徒歩6分、ライフが徒歩5分、ホームセンターのユニディが徒歩7分と充実しています。

商業が充実した大野と中林の間ではあるものの日常の買い物は最寄り駅周辺（自宅周辺）で済ますことができるためメジャー駅の間の単駅だからと言って不便というわけではありません。ただ、各駅停車しか止まらないため運行本数が少ないことと目的地へ急ぐには基本乗換えとなるなど鉄道利便性では劣ってきます。それでも今作は相模大野駅が徒歩15分ということでぎりぎり日常使いしやすいというのはカバーポイントとなってくるでしょう。

通学校はくぬぎ台⼩学校で斜め向かい（表記上は徒歩2分）、上鶴間中学校で徒歩9分というのもとっつきやすいですね。

相模原台地で川からも離れるため街全体としてハザードマップで色はつきません。

配棟計画は南西、南東、北西のコの字となっており少々窮屈感はあるのですが機械式駐車場との間に中庭を設けてくれているため1階住戸の方や駐輪場や駐車場までの動線は気持ちの良いものとしてくれています。

エントランスアプローチは短めですが風除室を少し奥まらせて木調軒裏を段々とさせるなど通行人が目を引くような玄関口としてますし、エントランスホールも全体的に木調デザインでライティングありのデザインウォールとするなど上品な空間となっています。

外観デザインも水平ラインの色使いが多用で単調なものとなっておらずかっこいいですね。ただ、隔て板がショートタイプなのがなんとも残念ではあります（せっかくかっこいい外観なのに…）。

南西側は角付近を除くと向かいが青空駐車場のため抜け感もあります。南東側は小学校とマンション（ルネ東林間）があるもののこちらも接道しているため離隔はとれています。眺望の抜け感は南西側のほうが優れていますが採光面は南東側もしっかりと得ることができます。北西側は接道なしで向かいがシニア向け施設のため今作の中では条件が劣ります。

共用部としてはスカイブックラウンジとルーフテラスがあるのですが、なんと南西向きの5階という条件良い位置にあるのです！この規模でこれだけ条件良い位置（部屋として販売したら稼げる部屋）に共用施設を設けるとは驚きです。このスカイブックラウンジはその名の通り空が近く眺望を楽しめる空間となっておりどの席も窓方面を向いた配置としてくれています。青山ブックセンターと提携して約200冊の本が置かれるほかタブホも導入するため自前のタブレット等で読書を楽しむこともできます。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　2LDK　53.31㎡
1階　3998万円　坪単価247万円

Bタイプ　2LDK　56.71㎡

画像出典：バウス東林間公式HP

2階　4298万円　坪単価250万円

C2tタイプ　3LDK　65.19㎡

画像出典：バウス東林間公式HP

1階　4698万円　坪単価238万円

Gタイプ　3LDK　67.16㎡
3階　5298万円　坪単価260万円

H1タイプ　3LDK　67.31㎡
3階　5298万円　坪単価260万円

Mタイプ　3LDK　71.34㎡

画像出典：バウス東林間公式HP

2階　5798万円　坪単価268万円

Pタイプ　4LDK　77.55㎡

画像出典：バウス東林間公式HP

3階　6348万円　坪単価270万円

平均坪単価は約270万円です。

70㎡切りが主ですし、77㎡の4LDKなど時代を感じる狭さとなっています。プラウドシティ東林間は駅徒歩2分ながらも平均専有面積75㎡強で中住戸でも玄関前にポーチとトランクルームがあるなど当時らしいゆとりがあります。

ただ、広さの割に収納力を重視してくれているため荷物が多めの方や家具をできるだけ買いたくない方には嬉しいポイントでしょう。玄関部分にもベビーカーやゴルフバッグを置けるフリースペースがあります。

設備仕様としてはディスポーザーありです！！この戸数でディスポーザーありはいいですね～！！食洗機もあります。ただ、浴室ブラケットライト、トイレは古めかしいタンク式など単価からすると物足りない部分もあります。構造は二重床（床スラブ厚200mm～210mm）・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう！

・プラウドシティ東林間　2006年築　東林間駅徒歩2分　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約215万円

動き一例　約73㎡　新築時3600万円台　中古時4600万円台

・ブリリア東林間　2007年築　東林間駅徒歩5分　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約165万円

動き一例　約74㎡　新築時4300万円台　中古時3600万円台

・プレミスト東林間さくら通り　2019年築　東林間駅徒歩2分　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約245万円

動き一例　約63㎡　新築時4800万円台　中古時5200万円台

上記相場からバウス東林間が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

H1タイプ　3LDK　67.31㎡　3階　5298万円　→　3800万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

【東林間駅分譲マンション相場】

新築　駅徒歩5分　総戸数72戸
新築時　坪約270

2019年築　駅徒歩2分　総戸数193戸
新築時　坪約220
中古時　坪約245

2007年築　駅徒歩5分　総戸数65戸
新築時　坪約190
中古時　坪約165

2006年築　駅徒歩2分　総戸数217戸
新築時　坪約170
中古時　坪約215

— マンションマニア (@mansionmania) August 17, 2023

駐車場は身障者優先のみ平置きで他は屋外機械式、設置率は約52％です。

駐輪場は二段のラック式とサイクルポートが混在しておりサイクルポートを除くと52戸に対して85台です。

今の時代にしては駐車場設置率高めではあるもののエリア柄車を持つ方も多いですから少々不安材料ではありますね。プラウドシティ東林間であれば自走式立体駐車場で空きありですから敷地内がマストであればそちらを検討したほうがストレスないでしょう。

管理費は㎡単価月額約247円、外廊下ですがディスポーザーはありますしそもそもの戸数が多くないですから割高感はないでしょう。ただ、プラウドシティ東林間のような大規模マンションと比べてしまうと70㎡換算で毎月5000円強の差は出てしまいます。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

・プラウドシティ東林間　総戸数217戸　管理費㎡単価月額約170円

・ブリリア東林間　総戸数65戸　管理費㎡単価月額約230円

・プレミスト東林間さくら通り　総戸数193戸　管理費㎡単価月額約200円

建設地

【住むレーション】

［小田急江ノ島］

東林間　8:06発
中央林間　8:08着
南林間　8:10着
鶴間　8:11着
大和　8:14着
桜ヶ丘　8:17着
高座渋谷　8:19着
長後　8:22着
湘南台　8:29着
六会日大前　8:32着
善行　8:34着
藤沢本町　8:37着
藤沢　8:40着（長後駅で急行に乗り換えると8:34着）

東林間　7:49発
相模大野　7:52着　快速急行に乗り換え　7:53発
町田　7:55着
新百合ヶ丘　8:06着
登戸　8:16着
下北沢　8:26着
代々木上原　8:29着
新宿　8:37着

［長津田駅から東急田園都市線］

中央林間　8:19発（始発）
南町田グランベリーパーク　8:21着
長津田　8:25着
青葉台　8:29着
あざみ野　8:33着
たまプラーザ　8:35着
鷺沼　8:38着
溝の口　8:43着
二子玉川　8:46着
三軒茶屋　8:54着
渋谷　9:01着

目の前にバス停があり相模大野駅まで10分ほどでアクセス可能です。(物件の反対車線から乗車したほうが近いです)

【総評】

鉄道利便性と商業の充実としては相模大野、中央林間、大和のほうが圧倒的に強いですし、それらの駅近分譲マンションと今作の価格は大きく変わらないわけですが落ち着いた住環境と買い物利便性のバランスは東林間ならではですから大野、中林、大和とは検討者層がガチガチにバッティングしてくるというわけではありません。

ただ、悩ましいのは東林間というミクロの世界で見たときにはプラウドシティ東林間やプレミスト東林間さくら通りという、駅に近い大規模マンションという強キャラがいることでしょう。バウス東林間と同じ価格を出せばより広かったりより条件良い部屋が購入できてしまいます。（学区も一緒です）

中古同士での比較となった際にはより駅に近くてより規模感のあるマンションのほうが選ばれがちな中でそれらよりもしっかりと高い価格で購入することをどう考えるかですね。戸建てが売れ線の街ですからマンションとなれば駅への近さを求める方が多くなります。となれば新築とはいえもう少しお安いと嬉しかったのですが。プラウドシティ東林間とは築年数差も大きいためそちらよりお高いことに違和感はないのですが築浅のプレミスト東林間さくら通りよりお高いですからね…

それでもディスポーザーを付けてくれていますし（今回ご紹介した中古はすべて付いています）、5階にスカイブックラウンジを設けるなど大規模マンションに負けない魅力を提供してくれている点はお高い価格でも割り切って気持ちよく買いやすいポイントとなってくるでしょう。

高いお金を支払って新築であることを優先するのか、中古でより好条件であることを優先するのかどうかという考え方で選ぶことをおすすめいたします。

動画もご覧ください！

■バウス東林間　建設地周辺レポート