プレシス八王子横山町　価格と間取り　わちゃわちゃした立地だが利便性の高い駅徒歩6分

今回ご紹介するのはプレシス八王子横山町です！

［物件概要］第1期先着順5戸

売主：一建設
設計：光和設計一級建築士事務所
施工：上滝
価格：3350万円～5510万円
専有面積：31.65㎡～55.07㎡
総戸数：49戸
規模：15階建て
交通：JR中央本線・中央線快速・八高線・横浜線「八王子」駅徒歩6分　京王線「京王八王子」駅徒歩8分
所在地：東京都八王子市横山町
竣工予定：2025年10月下旬
引き渡し予定：2025年11月下旬

駐輪場：50台（平置2台、2段ラック式48台）（月額200円～500円）
駐車場：4台（平置3台、福祉用平置1台）（月額32000円）

管理費（月額）10280円～17260円
修繕積立金（月額）3170円～5510円

地図はこちらです↓

画像出典：プレシス八王子横山町公式HP

JR八王子駅から徒歩6分、京王八王子駅から徒歩8分、ユーロードから甲州街道へ抜けていくパーク壱番街通り沿いとなります。

地元の方であれば『ドンキの近く』で通じるくらいわかりやすい立地です。そのドンキがすぐ近くにあるようにわちゃわちゃしてはいますので子育てファミリーというよりかはシングル・ディンクスウケのほうが良いことでしょう。数多くの新築マンションが供給中の八王子エリアですがその中でも利便性を優先されたい方には合ってきます。

駅との間はとにかくわちゃわちゃしてはいるのですが歩道がしっかりと整備されていますし、電線も地中化されているため気持ちよく歩けるのが良いのですね。

いろいろな街のわちゃわちゃ系立地のマンションを見ていますが歩道が狭いとかそもそも歩道がない中でのわちゃわちゃ系立地だととくに夜なんかは『ん～』となってしまいがちなのですが八王子駅周辺は歩道やデッキが整備されていたり歩車分離されていたり、さらに電線地中化によりごちゃつき感がないなど歩きやすいのが好印象です。

日常の買い物に関してはドンキが徒歩2分、イオンフードスタイル(ブリリアタワー八王子の下駄部分)が徒歩3分、肉のハナマサ(富士見通り沿い)が徒歩4分、その他駅ビルの成城石井などなど選択肢が充実しています。自炊派でも外食派でも便利な立地です。

一番広い部屋でも55㎡台のため今作にはあまり関係ない(基本的に子育てファミリー層が暮らす面積帯ではない)ですが通学校は第一小学校で徒歩3分と近いのも良いですね。中学校は第五中学校で徒歩12分です。

建設地は東と北の二面接道、主開口部は東側です。従前は商業ビルとコインパーキング(南側はそのままです)がありました。

東側にはビルがあるため上層階以外は被ってきます。また、南東側(ドンキの裏手)にあった八王子グランド東京ビル跡地には背の高い建物ができそうであるなど商業地域らしく将来の眺望も予測しにくいのですが接道はしているため壁ドンの心配はありません。八王子エリアは少し駅から離れたとしても確定眺望である物件が少ないためこの辺りは呑むしかないですね。

エントランスアプローチは短めで植栽計画も最低限となってしまってはいますが風除室を奥まらせてエントランスホールをクランクインとすることでホールの白基調の壁面が接道側から自然と見えてくるなどとくに夜は雰囲気が良さそうです。また、ホールへ入ってからもエレベーターまでクラインクインとなるためプライバシー性も確保されています。(接道からホールの壁面は見えるがエレベーターホールは見えない)

外観デザインはバルコニーガラス手摺を主としてその下のコンクリートラインの中央をくぼませているのがおしゃれですね。妻側にかけて手摺とコンクリートを斜めに流し妻側の壁面中央のみ色合いを変えるなど横から見る機会が多いことを意識したであろうものとなっています。

ただ、バルコニー隣戸境はコンクリートラインとなる1列を除きショートタイプの隔て板なのは惜しいところですし、便利な立地なわけですからキッチンカースペースよりも豊かな植栽のほうが嬉しかったかなぁ～と。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　2LDK　44.16㎡

画像出典：プレシス八王子横山町公式HP

6階　4480万円　坪単価335万円

B’タイプ　1LDK　31.65㎡

画像出典：プレシス八王子横山町公式HP

3階　3350万円　坪単価349万円
5階　3390万円　坪単価354万円

Cタイプ　3LDK　55.07㎡

画像出典：プレシス八王子横山町公式HP

3階　5340万円　坪単価320万円
7階　5510万円　坪単価330万円

平均坪単価は約330万円です。

妻側の窓はお気持ち程度ですが角住戸比率は約57％です。

プレシスブランドですのでいつものことですが55㎡台の激狭3LDKなどの設定もあります。(プレシスブランドは部屋を狭くすることで買いやすい価格帯にすることが多い)

ただ、リビング横の洋室ウォールドアを開放することで1LDKを1R、2LDKを1LDK、3LDKを2LDKというような使い方もできるため部屋の広さを求めない若年層の新婚さんなどからすれば十分と感じる方も少なくはないでしょう。(一般論として子育てファミリーで55㎡は分譲としては鬼の狭さですがお二人であれば程よい広さ)

柱の食い込みも酷くはないですし、廊下を短くすることで有効面積を増やしてくれているなど狭いながらも考えられた間取り形状です。

設備仕様としてはディスポーザーはないですが食洗機、浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、オプション対応ではありますが住戸玄関テブラキー、構造は二重床(床スラブ厚200mm)・二重天井など悪くないですね。

周辺相場を確認しましょう！

■クリオ八王子横山町

2006年築　八王子駅徒歩5分

新築時の坪単価約155万円
現在の坪単価約210万円

動き一例　約80㎡
新築時4000万円台
中古時5400万円台

■サンクレイドル八王子横山町

2020年築　八王子駅徒歩7分

新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約230万円

■ブリリアタワー八王子

2019年築　八王子駅徒歩4分

新築時の坪単価約235万円
現在の坪単価約270万円

動き一例　約66㎡
新築時4000万円台
中古時4900万円台

上記相場からプレシス八王子横山町が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Cタイプ　3LDK　55.07㎡　7階　5510万円　→　4200万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は平置4台(建物下3台と屋外1台)で設置率約8％、駐輪場はすべて屋内で1世帯1台は確保できます。

管理費は㎡単価月額約324円、ディスポーザーなしの外廊下でこの単価帯は重たいですね…総戸数からすれば致し方ないのですがコストパフォーマンスは低いです。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■クリオ八王子横山町　総戸数101戸　管理費㎡単価月額約173円

■サンクレイドル八王子横山町　総戸数110戸　管理費㎡単価月額約185円

■ブリリアタワー八王子　総戸数226戸　管理費㎡単価月額約362円

【住むレーション】

［中央快速線］

八王子　7:10発
立川　7:18着
国分寺　7:26着
新宿　7:53着
四ツ谷　7:58着
御茶ノ水　8:03着
神田　8:06着
東京　8:08着

八王子　7:57着
西八王子　8:00着
高尾　8:04着

［特急］

八王子　8:03発
立川　8:12着
新宿　8:42着
東京　8:57着

［横浜線］

八王子　7:34発(始発)
片倉　7:37着
八王子みなみ野　7:40着
相原　7:43着
橋本　7:46着
相模原　7:49着
矢部　7:52着
淵野辺　7:54着
古淵　7:57着
町田　8:01着
成瀬　8:04着
長津田　8:07着
十日市場　8:10着
中山　8:13着
鴨居　8:17着
小机　8:20着
新横浜　8:24着
菊名　8:27着
大口　8:30着
東神奈川　8:34着
横浜　8:38着
桜木町　8:41着
関内　8:43着